老焦看房:走进深圳“老中青”三区 开启5号线的“环中之旅”

搜狐焦点深圳楼盘 2019-06-24 15:46:28
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罗湖+南山+宝安,深圳重心的转移不仅仅是四十年经济发展的见证,更是新房市场崛起的缩影。

深圳5号线便是大名鼎鼎的环中线,之所以叫这个名字,是因为5号线环绕着深圳中心区,途径宝安区、南山区、龙岗区、罗湖区,其主体部分位于深圳中心地段,故名环中线。一个站点和一个站点的连接,将承载梦想的深圳人送往一个又一个目的地,让他们在5号线经过的不同区域都能有一个新房可以安家落户。今天老焦便踏上这个环中线,乘着它经过罗湖区——南山区——宝安区,为大家开启“环中之旅”。

第一站:粤海城

粤海城

在售

64000元/平方米

罗湖东昌路与太白路交汇处 查看地图

2018年12月 40年

一居 |96-102 m² 全部户型

400-032-4608 转 381607
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购物中心商铺 塔楼 超高层 公园地产 小户型

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老焦先到达5号线黄贝岭至前海湾方向的太安站,距离太安站654米处是粤海城的营销中心,步行约9分钟。粤海城位于深圳市黄金珠宝产业聚集地水贝-布心商圈,在布心路与东昌路的交汇处,接驳地铁太安站,3线2路立体交通网络快速通达城市内外,是一个以珠宝为主题的多元商业综合体项目。

老焦在远处就看到了粤海城的绿网楼体,目测北门地块4栋楼基本封顶了,南面地块和商业综合体正在开挖。粤海城主要分三个地块开发建设,分别是位于晓风路以西、紧邻围岭公园的西北地块;太白路以北、东昌路以西的北地块;太白路以南、东昌路以西的南地块。

目前主推1栋A座与1栋B座共约11.6万平米的商业公寓,项目已于2018年12月开盘,据现场销售称,69平小户型所剩不多,102平-137平仍有房源。目前整体均价是64000元/平,享受96折及7天付清首付的99折,预计2021年8月毛坯交房,也可选择物业带装修交付,装修费用待定。

粤海城1栋A座2-15层为建筑面积约69-128㎡2-4房公寓;17-31层&33-47层为建筑面积约96-137平米3-4房公寓。1栋B座2-15层为建筑面积约69-128㎡2-4房公寓;17-31层&33-45层为建筑面积约96-137平米3-4房公寓。项目为4梯7户结构,容积率7.26,共1656户,约3000个停车位,总体来说,居住密度较大,舒适感略不足。

项目周边有2公里范围内有十几个规模不一的商场,距离1.6公里处有喜荟城,除此之外整体消费环境偏中低端。不过项目自带约11.5万平商业中心,规划打造为罗湖首个精端艺术商业街区,据现场销售称,该商业中心属开发商完全自持,预计2023年投入使用,所以在5-8年之后,粤海城整体商业氛围会有一个较大的提升。

第二站:京基御景峯

80000元/平方米

南山地铁5号线长岭陂地铁站A1出口 查看地图

2019年07月06日 70年

三居 四居 |111-158 m² 全部户型

400-032-4608 转 135649
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老焦沿着5号线从太安站途经11个站到达长岭陂地铁站,从长岭陂A1出口一出来便可以看到京基御景峯的楼体。京基御景峯前身为长源村旧改,所在位置辨识度也非常的高,位于福龙路与留仙大道交汇处西南侧的夹角,属于西丽大学城片区,大学城地理形势呈东西走势的狭长型,又因位于福田与南山北边顶端交融处的原因,经几条主要干道——福龙路、塘朗山隧道、沙河西路可以快速俯射于南山及福田中心区,不过这几条干道较为繁忙,车流量较大,所以在京基御景峯的部分单元户型还是会受到一定程度的车流噪音影响。

项目占地面积约64068m²,总建面约641729m²,项目分三期开发,计容积率面积为49.6万㎡,平均容积率7.74,共14栋建筑。目前主推一期产品,其中4/5栋为建面月116-165㎡的公寓产品,已于2018年10月开盘,目前仅剩较少房源,据现场销售称,公寓均价约7.5万/平,带装修通燃气,产权70年,除入学积分等级上与住宅有10分距离,其他和住宅产品并无区别。除公寓外,项目预计于6月底还会推出6/7栋毛坯住宅,建面约111-155㎡3-4房,价格待定,据销售称预计为8.5万/平。

京基御景峯4/5栋为4梯6户的70年产权公寓,分三种户型:A户型建筑面积约158㎡;B户型建筑面积约147㎡;C户型建筑面积约116㎡,共54层,4梯6户结构,周边可以看塘朗山与水库,居住舒适感强。6/7栋为4梯5户毛坯住宅,产品为111-155㎡3-4房大户产品,具体分布如下:A户型建筑面积约155㎡;B户型建筑面积约113㎡;C户型建筑面积约114㎡;D户型建筑面积约111㎡,部分户型景观会受到回迁房的遮挡,整体户型较为方正,适合居住。

值得一提的是,京基御景峯所在大学城高校林立、人文气氛浓厚,且建筑密度较低,生态资源丰富,较为宜居。并且项目综合体自带4万商业,可一站抵达宝能城+塘朗城建面14万㎡商圈、北站商圈,且小区规划有社康中心、公交场站、幼儿园等公共设施。整体而言,可以南观塘朗山山景,北眺长岭陂水库景观,宜室宜居。

第三站:大悦城·天玺壹号

待定

宝安新安街道创业二路与前进一路交汇处西 查看地图

2019年12月 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 134368
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普通住宅 高层 塔楼 公园地产 复合地产

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说起大悦城,人们总会想到西单大悦城、朝阳大悦城、上海静安大悦城等,而“大悦城”现在已经成为中粮集团城市综合体的核心品牌,主打18-35岁的新兴中产阶级为主力客群。

老焦从长岭陂继续乘坐5号线经6个站就到了洪浪北站,距离洪浪北1.4公里驾车约7分钟便来到了大悦城·天玺壹号的营销中心。大悦城·天玺壹号处于新安的灵芝片区,是新安最为繁华的地带,宝城的中心区域。这几年灵芝片区通过涅磐重生的旧改,集结勤诚达、中洲、宏发、中粮等项目,将逐渐凝聚成新的大型社区组团。

大悦城·天玺壹号项目总占地面积124518㎡,计容建筑面积共785000㎡,据现场工作人员介绍,大悦城·天玺壹号项目共分三期开发,一期可居住部分为5栋住宅及1栋公寓。二期主要是约15万平大型体验式集中商业——深圳大悦城及1栋约200米的地标写字楼、1栋高端公寓。三期由1栋住宅、1栋办公和1栋公寓组成。

据悉,大悦城·天玺壹号一期住宅产品,共约600套,户型面积段从约96平-约142平,主推114-122平4房2厅2卫,约占6成左右。据现在销售称,大悦城·天玺壹号计划7月开放样板间,9月开盘销售,预计售价在10万/平以上,对于这个价格,老焦只能笑笑不说话。

大悦城·天玺壹号周边商业资源比较丰富,比如大型购物中心有海雅缤纷城、壹方城等,还有部分楼盘自带商业配套如勤诚达前海世界约5万平的商业、华联城市全景近2万平的商业,大悦城·天玺壹号周边商业状态已经较为成熟。总体来说,大悦城·天玺壹号有一定的商业价值,地理位置、周边配套及环境,项目户型等都比较好,但如果真的价格在10万+,可能还是会超出目前深圳市场大部分购房者的预期。

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