一、备案详情

6月20日，根据深圳市住房和建设局公示，誉珑明轩（先进中寰）获批预售；此次获批共318套房源，位于1栋A/B座，A座共33层，B座共32层，共包含住宅及商业两种产品。

其中，住宅共推300套，户型面积约为96-160㎡，备案均价45498元/㎡，单价区间为40682-48747元/㎡，总价区间在390.5-779.9万/套。

誉珑明轩（先进中寰）住宅总价较低的是1栋B301房，建筑面积95.1㎡，套内面积76.25㎡，备案均价40681.98元/㎡；总价较高的是1栋A2801房，建筑面积160.29㎡，套内面积128.52㎡，备案均价46213.97元/㎡。

誉珑明轩（先进中寰）商业分布于01层101-111号与02层201-209号，其中总价较低的是01层101房，建筑面积39.36㎡，套内面积33.36㎡，备案均价71355.34元/㎡；总价较高的是01层106房，建筑面积124.26㎡，套内面积105.33㎡，备案均价42298.08元/㎡。

如果住宅类型按深圳首套房，且房贷利率上浮10%计算，誉珑明轩（先进中寰）这套较低总价的住宅房源，首付款为116万元，等额本息月供在15174元。

二、项目详情

誉珑明轩（先进中寰）位于宝安区沙井街道蚝乡路与环镇路交汇处的东南角，距离地铁11号线沙井站距离较远，步行约15分钟，除了11号线，目前周边还在建有12、20号线及穗莞深城际轨道，还规划有东西走向线路18号线，所以周边交通较为便利，属于沙井新中心位置。

项目自带4.2万平米的商业，预测将会带一个小型mall，旁边西荟城3期也带一家如此规模的mall，里面还有沃尔玛超市，万科翡丽郡也存在许多底商，旁边的沙井老商圈有诸如华润万家老街店、裕客隆购物广场等商超，所以周边商业还算发达，能满足日常需求。

从学区制度上来看，誉珑明轩（先进中寰）直接对应的学校是其北边的荣根学校，自身还负责有该校的拓建任务，另外区域内可选的小学还有壆岗小学、蚝业小学，中学有沙井中学。