搭板拆除，学位不定，88㎡只能做1房，龙华金亨利2期你还买吗？只能参观营销中心，没有样板房看

龙华金亨利2期 新社区管家 今天

“蓝天白云，晴空万里，突然暴风雨……”最近十分火爆的歌词，恰好映衬了今天一大群人的心情。为什么呢？因为他们去了金亨利二期的营销中心。开发商规定，昨天只能参观营销中心，没有样板房看，没有户型图。30度的高温，60平米的空间，100米的长队。房屋结构信息不清不楚，学位又不清晰，最致命的两场暴风雨，都下在金亨利头上了。

88、89一房，163两房，2022年交房

昨天上午，龙华神盘金亨利二期开放营销中心，引发了大规模购房者前去参观。

一期现在价格不含税均价在8.5~9.5万/平，户型不同会略有差异。含税在9~9.5万/平，甚至更高。

相比之下，金亨利二期备案价7.35~8.34万/平，均价7.37万/平。这就是二期为什么关注的人多，火爆的原因之一。

营销中心开方，本属于重要节点活动，但金亨利这次就有点奇葩：

1因场地有限，不提供停车场地

自驾前来就只能停民塘路边上。

2一个60平米的小房间，墙上贴着资料，有疑问可以请教现场工作人员

小编了解到，本次163套房源，56套88平的一房，56套89平一房，28套89平两房，23套163平两房。

现场并未公示详细户型图，只有户型平面图。

拆除搭板后的户型，面积缩水巨大，这是营销中心公示的简易的户型介绍。

值得注意的是，金亨利目前差不多算的上是准现楼了，根据资料显示，二期的交房时间是2020年6月30日。

关于搭建的问题，明确回复不能搭建。

房屋买卖合同第12.4条，因买受人存在违章违规搭建行为或其他违规行为，导致主管机构限制本房地产办理产权登记的，出卖人不承担任何责任！

这一规定，彻底破灭了很多购房者“开发商合同担保搭板”的幻想，开发商不承诺搭板，搭板被拆，自己负责。这对想买高赠送户型的购房者，无疑是一个打击。

3现场组织非常混乱，外边排队的秩序都没人维持

从上午一直到下午，大群大群的人前来了解金亨利2期详情。有朋友反应，由于现场工作人员少，外场经常出现插队现象。

4不能搭板，学位模糊

小区旁边就是深圳高级中学北校区，想必买房多数冲着它来的。现场还有声音说：一房两房无所谓，有学位就行。

然而学位也是有点担忧，现场有朋友问：“据说二期不一定是上高级中学，二期那正准备建一个新学校，是否属实？”

现场销售让我们自己去问教育局。

合同中规定：买受人同意，本房地产开发规划范围外的交通、教育、商业、市政、自然环境等配套、关联因素非由出卖人控制，如发生延期、变更、取消等任何变化的，买受人均不能因此向出卖人主张减少价款、解除合同、损害赔偿等。

言外之意是，配套，比如深高级北校区的学区，如果业主孩子将来上不了名校，购房者不得维权、追责。

小编特别提醒大家，2020年6月30日才交房，现在买了学位也还用不了。

金亨利二期另一个较大争议的地方就是它的“高赠送”，现场销售明确表示，不能搭板。

下图圈出的部分就是金亨利二期传说中被拆掉的搭板部分，所以88平、89平只有一房了。

红色线框框定的位置，裸露的楼板、粗糙的窗沿，很明显，这就是搭板的位置，已经完全拆除。小编转了一圈，发现基本上所有楼栋的搭板，都已经拆除。

金亨利2期被拆除的搭板的影响，其实不仅仅是面积缩小了，甚至让房间格局变得非常奇怪。

88㎡入户之后，如果不搭板填平或者砌墙遮挡，房间内将出现两个非常大的镂空天井，显得非常奇怪，并且很危险。

有意向客户在群里称：如果不能搭，就要投诉一期业主。

旁边水榭的业主也是表态：金亨利只要一搭板，就去举报。

也有人说，不让搭建看着都是空的，很危险，这样买的人估计不多。

如果是你，你还会买吗？

以下是小编精选的买房人评论，供大家参阅：1

所谓的营销中心，就是一个60平米的小房间，售楼处人员一问三不知，私人开发商差距还是不小啊。

2

首先户型奇怪，怎么只有一房。其次，2020年6月才交房。现楼不交楼，还只有100多套，这是打算先回流资金，完了拍屁股脱身吗难道？

3

没有搭建，即使自己搭建也没问题。但是有问题的时候，责任全在业主了，自己要承担。样板房他们不敢放，要真放，一看大家都心凉了。开发商把责任和风险全部推给了业主，真是心寒啊。

4

房屋结构信息不清不楚，学位又不清晰，后期物业又是问题，麻烦。中间利润也就那么些。如果没学校，而且不能搭建，金享利怎么可能值这个钱。

5

旁边壹城中心好多人，都说觉得金亨利坑，转过来的。户型，学区都那么大不确定性，没任何性价比可言。

6不能搭板，学位不确定的话，套内面积约10来万/平米，超级贵。反正我已经放弃了，我宁可买套7-8年龄的老一点小一点学区房了，在香蜜湖。7

不过，对金亨利二期失望的小伙伴们也别丧气，好房子还是有很多的，下面小编就给大家介绍一个。

新彩苑

1地铁口物业

距离4号线白石龙站仅500米

2教育配套设施完善

阳光新苑幼儿园、小鱼幼托园、阳光贝贝幼儿园、薇薇幼儿园、白石龙幼儿园、书香小学、潜龙中学

3户型实用

82㎡三房两厅一卫

89㎡三房两厅两卫

122㎡四房两厅两卫

4价格实惠

新彩苑坐拥深圳北站CBD核心，畅享枢纽之上立体交通，领略文艺场馆文雅意境，均价只要65000元/㎡！相比金亨利二期均价7.37万/㎡，真的是实惠很多，性价比也高。

听说进群有购房返现券可以领？

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时光深处，岁月静好

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