过去10年，但凡深圳买了房子的人，都享受到了财富大增的乐趣，分享了深圳这座城市的发展红利。

不同的是，当年同样100万买的房子，有人的房子已经涨到1000万，而有人的房子才涨到600万。

为什么会有这么大的差距？因为深圳各区的发展是不同的。有的区域发展变化大，所以房价增长快！

有些区域发展变化小，所以房价增长慢。那么，下一个有较大发展潜力的区域，又在哪里呢？

01

买房要注重地段的成长性

在10年前，罗湖是很强的市中心，罗湖人是很骄傲的，别说当时的关外，宝中、龙华不放在眼里，就连南山，罗湖人都戏称为游乐场。

一转眼10年过去了，当年很强悍的市中心——罗湖，因为当年早期的规划，已经跟不上深圳的发展步伐，居然成为了深圳最早衰落的一个区。

过去30年，深圳的发展一路向西，当年被罗湖人戏称游乐场的南山，在科技园上班的高薪人士购买力的支撑下，在政府各方面的大力规划下，如今南山已经全面豪宅化，成为深圳房价最贵的一个区。

宝中，在大前海的推动下，再加下紧邻南山的优势，房价也一飞冲天。过去10年，但凡买了南山、宝中房子的人，可能较大程度地享受到了深圳楼市发展的红利。

但是，如果你10年前买了罗湖的房子，而且一直没有置换过的话，那么你的房子增值的财富，是远远不如买了其他片区的房子的。

这说明什么？买房，你一定要注重房子周边地段的成长性！高度成熟化区域周边的房子千万不要去碰，成熟意味着很快衰老。

你一定要去买楼盘周边，政府有大力规划的房子，这样的房子具备成长性！你买的房子，会因为地段的增长，而大幅增值。

那么，下一个具备成长性的区域，又在哪里呢？

02

下一个超级龙，即将诞生

买房，你一定要跟着政府的规划走。过去30年，深圳发展一路向西，过去30年，但凡你买了深圳西部的房子，你都较大地享受到了楼市的发展红利。

但是，深圳向西，已经走得差不多了，再发展下去，都到东莞了。所以未来深圳楼市较大的风口，只在于东进和北扩。

北扩不用说，但凡这3年买了龙华房子的人，我估计做梦都要笑醒。2014年华业玫瑰四季一期开盘，均价25500。目前2手价格逼近70000！

龙华的发展，得益于3个方面，一个是紧邻福田的优势，第二个是地铁4号线的开通，第三个当然是政府北站商务中心的规划。

在各方面的利好下，龙华全面豪宅化，只是时间问题。但是龙华已经暴涨过两轮，现在买进龙华，意义已经不大。

因为龙华豪宅化已经进入尾声，你现在进场，已经只能吃个鱼尾巴，最有肉的那段，已经被人吃完了！

那么，现阶段买哪里，最有可能上演龙华的传奇呢？

前面说过，买房一定要跟着政府的规划走！未来应该买哪里，政府其实一早为你划好重点了！16个重点发展区域，买房在这里面挑就行了！

在这16个重点发展区域之一，我们重点关注一下坂雪岗科技城。

因为接下来30多年，深圳另外两条发展主线：东进、北拓。这两大发展轴线都离不开坂雪岗科技城，这里是深圳少有独占东进和北拓两大城市发展战略的区域。

看看政府对坂雪岗科技城的定位：位于全市中部发展轴的核心位置，是深圳市推进“东进战略”的关键性节点，是深圳“十三五”规划中产业提升行动中的6大重大产业平台之首。

中部发展轴的核心、“东进战略”关键性节点、6大重大产业平台之首，这些词的份量很足！

事实上，坂雪岗科技城在深圳16个重点建设区域里排名第4位，在其前面的只有深圳湾超总、留仙洞和高新区北区。

下一个超级龙，极有可能诞生在坂田！

03

坂田的未来，极具想象力

坂田，过去以来，一直被称为福田后花园，而且跟现在的北扩中心，龙华也挨得很近，这是少有一个能享受到福田龙华双重辐射的片区！

过去，坂田人进福田，一定要通过龙华梅林关进入市区，但是，坂银通道很快就要通车了，届时从坂田出发，到达福田中心区将会非常方便！

有句话说英雄难过梅林关，龙华的发展得益于福田的辐射，但是交通问题一直以来都是龙华的一大瓶颈。

随着坂银通道的开通，坂田去福田将会比龙华更有优势！届时，这里会成为福田真正的后花园，同时占据深圳未来30年，最重大的东进北扩双轴中心，坂田的未来，比龙华更具备想象。

毕竟，1.4万亿的东进战略优势，是龙华所不具备的。随着东进战略的推动，深圳东部的未来，极具想象力！

深圳终归是大鹏鸟，只有一边翅膀硬，深圳是飞不高的。所以1.4万亿的东进战略，将大大影响深圳未来30年的发展。

而坂田作为福田后花园，又同时占据东进北扩两大战略优势，在深圳，你找不到第二个这样的战略高地！

过去龙华的房价飞速发展，地铁4号线起到了极大的推动作用，所谓地铁一响，黄金万两。买房你如果实在不知道怎么买，跟着地铁的规划去买，肯定是错不了的。

目前地铁10号线已经在快速建设中，预计2020年通车！地铁10号线，将大大满足坂田人民地铁出行的需求，并且大大加强坂田跟福田之间的联系。

预计地铁10号线开通之日，坂田房价会猛涨，所以入手坂田的，还是趁早下手的好。

龙华的房价贵，已经让龙华被人戏称宇宙中心。但是龙华没有产业，是龙华较大的硬伤。龙华的购买力，主要来自于关内的外溢。

大部分住龙华的人，还是每天要赶往福田南山上班。白天的龙华，红山上塘附近，人员那是相当的少。因此，龙华一直被戏称为“睡城”！

但是坂田不一样，坂田有自己的产业。大名鼎鼎的华为，就坐落在坂田。华为工作人员工资高，是深圳人都知道的事。

过去10多年，南山的房价飞速发展，很大程度上来源于科技园的码农，购买力强有力的支撑。如果没有产业的支撑，高房价就很容易泡沫化。

而坂田的房价，是有产业在后面支撑着的。所以为什么整个龙岗均价40000多，但是坂田均价能去到50000多，就是因为后面有强有力的产业支撑！

占据东进北扩双重战略高地，政府重点发展区域，交通日益便捷化，产业强有力的支撑，坂田的未来，比龙华更充满想象！

04

百万综合体项目——佳兆业城市广场。

那么，在坂田究竟买什么楼盘好呢？最近Kenny在坂田踩盘，就发现一个不错的项目，这里推荐给大家。

华为旁百万综合体项目——佳兆业城市广场。

项目效果图

佳兆业城市广场整体占地面积约30万平米，建筑面积约180万平米，占据坂田科技城核心区位。

五期地块位于龙岗区坂田街道宝吉一路、中浩一路、宝吉路、中浩三路围合区域，总占地面积约24243.95㎡，总建筑面积约246400㎡，涵盖住宅、商业、公寓等多种业态。

项目交通便捷，毗邻规划的10号线岗头站、雪象站；此外，坂银通道预计2018年建成通车，建成后，将大大缩短坂田到福田的通行时间；另还有一条深惠城际线正在规划建设中，预计2018年开工，2022年建成通车，届时可由项目快速通往前海中心区。

项目规划有建面约9万平米综合商业MALL，配套有3所幼儿园和深大附中九年制，1公里范围内还有万科城实验学校、规划高中学校用地、规划的坂田北国际学校等。同时按政府规划，清华附中将入驻坂田。

值得一提的是，五期是功能完善的综合体地块，是实现项目从百万纯居大盘到全业态城市综合体大盘的飞跃。