据搜狐焦点网运营中心统计，本周（7月9日-7月15日）全市预计3个新盘面市，其中位于龙华民治的金亨利瑜璟苑将于7月13日上午10:45在营销中心正式选房，322名客户按公证摇号顺序选165套房源；位于福田香蜜湖街道的天健公馆，将于7月13日预约参观样板间，7月14日-15日启动200万诚意登记，7月16日公示诚意登记客户名单，7月17日进行公证摇号，7月18日正式开盘选房；南山南头片区的新盘——东关·乐尚林居将于7月14日（本周六）对外开放样板间。

据天健公馆7月12日发布的销售方案显示，项目将于7月13日开始诚意登记，所推房源为A座165套，建筑面积为90平、110平、130平、160平等6种户型。

天健公馆本次选房采用线上诚意登记-公证摇取选房顺序号-线下公证选房的方式：

2018年7月13日上午9：00开始准备诚意登记申请资料，并预约参观样板间；

2018年7月14日上午9:00-7月15日中午12:00，完成线上诚意登记；

2018年7月15日下午18:00之前，完成冻结保证金200万元，获取诚意登记号；

2018年7月16日在公众号和营销中心同步公示《诚意登记人名单》；

2018年7月17日公证摇取选房顺序号；

2018年7月18日线下公证选房；

具体信息如下图

7月12日下午，小编前往项目现场踩盘，发现营销中心已建成，门口多保安和物业人员，现场尚未有购房者进入。

项目优点：1、位于香蜜湖街道，临近2/7号线安托山地铁站C出口，地段优越，交通便利；2、目前周边二手房价9-12万/平，限价之下或有惊喜，期待备案价出炉吧。

项目缺点：1、紧挨着锦庐花园，体量较小，容积率大，居住舒适度相应减分；2、安托山六路两侧目前多为建筑工地，短期内会有灰尘和噪音影响。3、目前片区只有深圳高级中学（初中部）一所中学，学位十分紧张，深康学校（九年一贯制）已动工，2019年9月可以投入使用，未来天健公馆可能划入该校学区，具体以届时相关部门公示为准。

金亨利瑜璟苑已于7月8日开放营销中心，7月9-10日的200万元诚意登记时间已截止，项目将于7月12日下午13:00在前海公证处公开摇号，摇取诚意登记客户的选房顺序，之后在7月13日，进行线下公证选房。今日（7月11日），将在营销中心公示《诚意登记人名册》。

*金亨利瑜璟苑公证摇号流程及规则（来源：金亨利集团）

*金亨利瑜璟苑销售公示方案（来源：金亨利集团）

金亨利瑜璟苑本次推售163套住宅，其中88平56套，89平28套，163平23套，户型是一到两房，预售均价为78762元/平 ，单价区间为73711.22-83396元/平，总价区间约657-1366万元。现场工作人员表示不能搭板，预计2020年6月交房。

*金亨利瑜璟苑户型面积（来源：售楼处现场网友）

*金亨利瑜璟苑的搭板问题（来源：售楼处现场网友）

项目优点：1、地处龙华红山，周边生活配套完善、市政资源集中。2、在深圳高级中学龙华校区学区范围内，是一所市直属九年制学校。3、新房限价下，2期住宅约7.9万/平的价格，比一期二手房成交价便宜近2万/平。

项目缺点：1、相比1期超高的户型使用率，2期户型设计不实用，自住需求难以满足。2、作为片区优质学区房，深圳高级中学龙华校区目前学位紧张，连一类生源都要拼积分入学。3、项目目前已是现房，但是要等到2020年6月业主才能入伙。

东关·乐尚林居已开放展示中心——生活志趣馆，预计7月14日（本周六开放样板间，项目户型主推建面79-179㎡的3-5房，开盘时间待定。总占地面积18677.2平方米，建筑面积约96693平方米，由4栋共5座高层住宅组成，目前楼栋已经封顶。

项目优点：1、临近同乐村公交车站，以及在建中的地铁12号线同乐站，预计2021年开通。2、东南面是九年一贯的同乐学校，小孩上学比较方便。

项目缺点：1、项目附近就是同乐村，靠近兴东工业区、深粤物流基地，居住环境不算太理想。2、最近的商场是同乐购物广场，周边无大型商业配套。

房价预测：东关·乐尚林居预计7月底或8月初开盘，开盘价格会是多少呢？以南头片区2个在售的新房项目为参照，前海东岸和豪方天际都已是现楼了，目前单价是75000-80000元/平，那么届时乐尚林居开盘价格可能是7万多起步，均价8万/平