Part1 新房成交分析

1宝安新房成交量再次腰斩 盐田逆市涨4倍

根据搜狐焦点网数据监测，上周全市共成交499套新房住宅，环比11.28-12.4下跌了25.52%；成交面积50561.07平方米，环比下跌24.08%；全市成交均价为56000元/平，环比上涨1.45%。上周全市整体成交量较前一期数据还是有明显下跌趋势，但成交价从这几周看来已经趋于稳定的态势。

上周关内四区成交平平，罗湖、南山成交量环比上期均有所减少，福田仍是1套的成交量，但盐田本周却鲜见逆市而涨，虽全区仅5套成交量，但与前一期相比，已是4倍涨幅。关外两区宝安（包含光明、龙华）和龙岗（包含大鹏、坪山）仍是全市主要的成交大户，龙岗仍是保持着小幅增长，而宝安本期成交量却再次“腰斩”，片区成交均价则涨了4成之多，达到55933元/平。

2销冠再落南山龙岗 刚需盘紧随其后

本期南山继续夺得单盘销冠，上周成交排名前列名的为华润城润府，单周共成交32套一手住宅，紧随其后的为半岛城邦三期。南山豪宅虽贵但追随者仍不少，华润深圳湾悦府的大户豪宅本期也挤进榜单，单价15万/平，可见深圳富豪不少。豪宅成交占半张榜单，刚需购房也不在少数。龙岗的英郡年华3时光里、尚水天成、观澜的金洪观荟、坪山的心海城都有不俗战绩，共成交99套。从榜单可以看出，南山豪宅成交以大户型为主，刚需以小户为主。

3每日成交均价浮动大 全市房价趋稳定

上周新房网签仍是集中在前5日，但整体看来较为平稳。然而上周每日新房成交均价波动性较大，12月7日成交均价达较低值53558元/平，在12月11日成交均价冲高至59700元/平。

从近十周成交数据看来，11月中旬开始，深圳楼市成交均价趋向平稳，均价在5.5万/平上下浮动，由此看出深圳楼市新政调控已取得明显成效。

Part2 商业、写字楼成交分析

上周深圳全市成交90套商业物业，环比下跌19.64%；写字楼物业共成交29套，环比下跌23.68%。

龙岗发力，上周商业共成交了61套，写字楼成交11套，占比全市60.5%，宝安紧随其后，共有21套商业、18套写字楼成交，南山则有8套商业成交。

总结：上周深圳一手房市场共成交499套商品住房和119套商业房源。其中，商品住房成交套数环比（11.28-12.4）下跌了25.52%；成交面积50561.07平方米，环比下跌24.08%；全市成交均价为56000元/平，环比上涨1.45%。深圳楼市调控取得明显成效，成交均价保持在5字头，受年底传统楼市淡季影响，本期成交量继续出现下跌。

上周楼市成交TOP10

华润城润府房源均带装修，目前住宅在售户型有89平2房、150平3房、195平4房，公寓户型为190-230平4房（通燃气），整体均价为90000元/平，70年产权，更多详情拨打华润城润府售楼处电话。

华润城润府位于南山区深南大道与沙河西路交汇处，靠近地铁1号线高新园站，所属学区为南山外国语大冲学校。

半岛城邦三期在售160-350平4-6房，层高3.15米，均价约11万/平，可看海景，房源带装修，更多详情可拨打半岛城邦三期售楼电话咨询。

半岛城邦三期位于南山区蛇口东角头，望海路与金世纪路交汇处。

英郡年华3时光里目前全盘在售，主推40年产权毛坯住宅和公寓，其中住宅户型面积为71-113平2-3房，位于1栋、2栋、3栋和5栋，目前均价42000元/平；公寓户型为48-98平1-2房，位于6栋，10梯28户，均价36000元/平。目前营销中心和样板间均开放中，具体房源价格以售楼处现场公示为准。

华润深圳湾悦府目前在售北区产品，户型为249-364平3-4房，均带装修，单价11-17万/平，均价约15万/平，目前现场可参观样板间，预计2018年5月可交楼。另外，华润深圳湾悦府南区预计明年初推出，将推105-229平1-3房住宅新品，具体详情以开发商公布为准。

华润深圳湾悦府位于滨海大道与科苑路交汇处，为华润深圳湾国际商业中心的住宅项目。

豪方天际目前主推住宅产品，73-125平带装修3-4房均价78000元/平，预计2017年12月28日交楼。更多详情可拨打售楼处电话咨询。

豪方天际位于南山区北环大道与南山大道交汇处，小区内在建南山实验学校预计2017年建成。

金洪观荟二期在售80-89平3-4房，以及119-145平米5房户型，毛坯交楼，共计806套，现场一房一价销售中，均价39000-48000元/平，整体均价45000元/平，具体信息以开发商公布为准。

心海城目前暂无房源在售，预计明年年初推出一期07地块3栋住宅新品，户型为81-133平3-4房，毛坯交楼，目前申请预售证中，具体开盘时间待开发商官方公布，前期推出的08地块81-135平3-4房已售完，参考均价33000元/平，带装修。

心海城位于坪山区坪环社区，占地面积约117906.5平方米，建筑面积约598000平方米。

恒裕嘉城目前单价约34000-37000元/平，均价约35000元/平，具体价格以开发商现场公布为准。恒裕嘉城在售户型有71平3房2厅1卫，东南朝向；、89平4房2厅2卫，正南朝向。项目全部房源为毛坯房发售，2梯4户结构。

恒裕嘉城位于龙岗爱南路与同富路交汇处东北侧，周边公交站台有赤石岗市场、龙岗义乌总站、新大坑市场等。

中粮天悦壹号为宝安中学学区房，项目主推72-135平2-4房，整体均价82000元/平。中粮天悦壹号共有4栋超高层住宅，项目自带12班幼儿园及5200㎡住宅底商，项目周边有灵芝地铁站。

尚水天成花园目前仅剩43套住宅在售，位于1栋和2栋，具体户型面积为126平4房，143平5房，毛坯现房，即买即住，目前均价48000元/平。

尚水天成花园临近环中线下水径地铁站，对面即是华润万家超市，项目总建面204167平方米，规划11栋高层目前均已建成。