【草青按语】

眼下房子是卖是留?是跌是涨？专家是八仙过海、各显神通、煞有介事，说什么的都有。把个三寸不烂之舌，说得天花乱坠。让你雨里风里雾里透不过气。加上视频的推波助澜，更叫老百姓五迷三道。节奏这么一带，真的就找不到北了。最近我们发现一位文化人，也讲楼市，但他用的是平民视角看眼下的楼市。说话不自恃高深，也不装腔作势，相反却带几分机趣和幽黙，说的都是人们平时的住房的实情、买房的打算、卖房的心理那些想说而又不易表达的大实话。一句话，来自民间的心声。这声音，或许会给当前芜杂的假大空社会风气带来一阵清风。如若不信，可以把他有关楼市的书找来看看便知一二。

楼事.世情.文化

——评王世泰《中国楼事的民间观察》

文/张麒

现在是出书热，一个人花点钱出本书，并不难。但出就出了，人家顺手翻翻，也就过了，谁还把这书当一回事。但王世泰先生的这本《中国楼事的民间观察》摆在我案头，我却时时翻一翻、看一看，很多次我都是正襟危坐认真拜读。说句实在话，它太吸引我了。

中国楼市，经过这么多年的发展，故事太多，曲折也太多，融入了众人的酸甜苦辣，也融入了大众的期许和期待。王世泰先生的这本书，就是句句讲楼市、字字析楼事的，但总是以民间的视角、民间的立场来审视、评判和归结，因而句句含金，字字融情。如《董生笑了、房价涨了，老百姓呢？》《合作建房这块石头，能激起多大的浪花？》《楼市很游戏，问题真复杂》等等篇什，无不如此。

中国的楼市，有许多国家层面的政策法规，有许多执行层面的添油加醋，也有购房者的经济、思想的流转和和更变……复杂得很，微妙得很，不是一句“楼市好与不好”、“国家重视不重视”、“消费者有没有购买力”这样的轻佻的话题就能说得清的。王世泰先生不避难点、热点，善于借助民间的智慧来回答，以来自民间的活生生的案例来推理和演绎，并作了许多精彩的延伸，展示了中国楼市的民间力量和普遍的舆情，形成了本书的独特视角，堪称波澜壮阔、扑朔迷离的中国楼市的民间观察，堪可珍视。若干年后，当学者专家们写到中国楼市发展变迁的历史时，这部《中国楼事的民间观察》大可作为有价值的史料佐证。

平心而论，房地产是一门高深的学问，普通大众要企及它，还有点远，至少有些隔膜，有些朦胧。如何把它讲清楚、讲得通俗易懂，真不是一件容易的事。王世泰先生在岭南地区、特别在深圳地产界摸爬滚打了二十多年，孜孜以求，朝夕探索，早成为业界的行家。他的观察，他的思考，既有官方的，也有民间的；既有国际视野，也有平民触角，读来引人入胜。如《美国人来卖房子了，你欢迎吗？》，就是大视野和小视角的融合，严肃的话题轻滑出炉，足见睿智。

王世泰先生老家在江苏东台，早年在江苏企业、文化界供职，结交了各地、各界的朋友，这一切，为他著述这本书、讲述中国楼市故事积蓄了力量，打下了坚实的基础。如书中有篇《小阳春，春多久？》的文章就说；“《北京晚报》一贯是京片子风格，对于“小阳春”的景致，有个俏皮的画像——专家叫，政府跳，开发商笑。如此勾画了楼市利益关联各方的微妙神情和作为…… ”，就是他在北京有很多新闻界、地产界朋友，且透露出房地产与北京的许多关联；“老伴的朋友，一位退休老太太……”，看得出他的渠道来源很广，且多在民间；“有亲戚住在闵行莲花路附近，去电话问情况……”，是说他与上海官方、民间联系很紧密、很频繁。这就是为什么王世泰先生对中国房地产把脉那么准，他用了许多“望、闻、问、切”的功夫。

中国是一个文化的国度，任何词义的表达、渗透，都要通过文化。通过文化的渗透，达到传播和影响的目的，可以说，《中国楼事的民间观察》一书是文化传播的集大成者，那种处处透过的文化案例、文化信息，叫人在阅读中不疲倦，时有新鲜感，犹如涓涓流淌的山泉，扑鼻而来的沉香味。正因为这样，使得有些高深、容易弄得沉闷枯燥的房地产问题能够得到通俗易懂的表达、有趣的表达，从而使人入耳、入脑、入心。这方面的例子我就不一一例举了，大家只要读过这本书后就会有真切的体验。

王世泰先生是个文化学者，早年在江苏老家做过文化部门的领导，创作过许多诗词歌赋，这方面的贡献和经历，年轻的读者朋友也许了解不多，正好可以在阅读《中国楼事的民间观察》中得以弥补。

（作者系文化学者、中国中小企业研究院研究员）