日前，深圳拍出的一套别墅火了。

罗湖一套建于80年代的别墅以高达262%的溢价率成功拍出。

据法拍中介介绍，这套房最大的价值在于可推倒重建。

无独有偶，去年南山一套拆迁房，起拍价288万，最终拍出706万的高价，价格翻了2.45倍。

整理发现，深圳核心区有“重建”可能的“老破”房产竟一直是深圳法拍界的香饽饽...

溢价率高达262%

楼龄42年的别墅成功法拍

3月26日，罗湖怡景花园富景道九座170型房屋被拍卖，吸引28人报名，竞价405轮！

这套建面约186.2㎡的别墅，起拍价约853.8万，最终以3094.6万的高价成功拍出！

溢价率达到惊人的262%，起拍单价不到4.6万/㎡，成交单价达16.6万！

原业主于2012年买入，登记价为500万元，持有不到13年，账面溢价高达2594.6万元。

这套外观有些许破败的别墅，之所以被疯抢，原因可能是：

可以拆除重建！

图|法拍别墅现状

怡景花园修建于1983年，是深圳最早一批的商品房小区，包括约300多户别墅，及49栋多层及高层。

作为深圳第一个别墅区，怡景花园是深圳违建最严重、规模最大的小区之一。

据相关报道，由于建筑材料问题，怡景花园一些别墅在岁月的洗礼下变成了危房。2003年小区内有30栋别墅申请重建，国土部门发放了《建设工程规划许可》，这批别墅合规合法的进行了重建。

但2003年之后，有关部门不再批准，一些业主仍自行把旧房子推倒重建。直至2011年，罗湖加大对违建建筑的惩治力度，业主才有所收敛。

这套法拍房源真的可以拆除重建吗？

@搜狐焦点深圳 致电罗湖相关部门了解，怡景花园的别墅确实可以申报“危房拆除重建”，具体流程和所需资料，业主可以在广东政务服务官网了解，相关事宜的申请和审批都在可以线上办理。

工作人员强调，必须严格按照审批条件进行重建，不能加建、改建。

@搜狐焦点深圳 在市规划和自然资源管理局官网上浏览发现，关于怡景花园别墅相关的危房重建设计方案公示不在少数。

以怡景花园富景道13号房的公示内容为例，要求重建建筑功能为原功能不变。

你觉得拿下这套法拍房的业主，是为了重建吗？

多人竞买，溢价成交

核心地段“拆迁”法拍房爆火

事实上，因为“拆迁”二字，溢价成交的法拍房案例也有很多。

像去年火出圈的南苑新村法拍房，就曾拍出了706万的高价，比起拍价288万，溢价了2.45倍。

这套16栋102房，建筑面积约71㎡，折算下来，拍卖单价高达9.9万/㎡，甚至贵过片区内的一手新房。

不仅价格奇高，据法拍网显示，这套房源还吸引了40人参与竞拍、竞价次数高达171次。

这么多人高价争抢一套老破小，背后原因就是，该房源已纳入旧改，目前签约工作基本完成，即将动工。

2010年4月 ，南苑新村等八个老旧小区被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划 ，是深圳城市更新首批八个旧住宅小区改造项目之一。

虽然早早列入了旧改，但一直没能完成100%签约；直到去年7月，深圳启动了行政征收，签约工作才算完成。

同年11月26日，项目才最终公示了实施主体，为深圳市万科南苑房地产开发有限公司。

所以，业主拍下的虽是这套约42年楼龄的老破小，但换来的却是即将蝶变的“新家园”，难怪吸引了那么多买家争夺。

事实证明，冲着“拆迁”去的买家，哪怕拍下的不是一套房子，而是指标，也大有人在。

去年5月20日，福田香蜜二村4套房屋的回迁安置权益被成功拍出。

4个标的全部为香蜜二村棚改的回迁房指标，面积段约76-93㎡，成交总价585-734万之间，溢价率全部超过53%，最高的一套溢价率在66.43%。

折合单价来算，这批标的价格在7.63-7.97万/㎡之间。而在普通的二手房市场，可查询到的是2023年，香蜜二村的成交单价高达9.48万/㎡，还是有一定的倒挂价差。

不过这批标的，属于房子被拆、房产证已注销的，存在过不了户等风险。

类似情况的，也还有华富北片区棚改项目，2021年权利人为园林公司的3套房屋被法拍，当时房屋也已拆除，仍有123人报名，3套房的溢价率在226%-243%之间。

综上来看，像福田、南山、罗湖等核心地段，拆迁概率大，或已进入拆迁阶段的标的，还是足够具备吸引力。