还记得去年10月，深圳挂牌出让了一宗“全部现房销售”的宅地吗？

近期，这个地块正式更名为“深铁阅海境花园”了。

根据规划，深铁阅海境花园拟建造约27万㎡普通住宅，按套均90㎡计算的话，预计供应3000套左右的现房住宅。

去年住建部在会议上提到，2025年工作重点之一就是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售。

深圳积极响应，推出了这个大体量的现房住宅，这也契合了当代购房者对“好房子”、对实景社区的购房需求，未来现房销售或也会成为主流。

超105盘在售

深圳现房成交占比1年提升11个点

现房的优势有很多，譬如所见即所得，不存在画饼或者缩水；又譬如降低了等待的成本，以及不确定性风险等。

现房销售虽好，却也非常考验开发商的承压能力和资金管理能力，因此该制度一直未能全面推行。

追溯房地产发展史，近8年来深圳也仅推出过3个现房销售的新盘：

2016年6月2日，电建+金茂以总价82.9亿元拍下龙华金茂府；

2023年8月2日，中铁联合能建，以总价34.06亿元+3.55万㎡现房销售面积的价码拿下了中铁能建阅臻府；

2024年10月8日，深圳地铁以底价66.65亿摘得深铁阅海境花园。

无一例外，全都被财大气粗的国、央企所包揽。

说回深铁阅海境项目，TA是深圳这3个现房住宅中，体量最大的一个。

项目位于宝安区航城街道、福永街道，紧邻1号线兴围地铁站。

土地面积约18万㎡，建面约29万㎡，其中普通住宅就有约27万㎡，是个非常纯粹的人居社区。

由于竞拍时，项目不受“70/90户型”政策限制、无配建、建成后商品房不限售价。因此未来销售价格或参考周边，目前兴围站附近的二手房星航华府、泰福名苑，成交价为4万出头。

现房销售的周期一般比较长，深铁阅海境正常开发的话，最快或也要2026年下半年才能入市。

如今，购房者想要买现房，却也无需等待那么久。

受市场深度调整，深圳很多计划期房备案的一手新房，都主动/被动开启了现房销售模式。

据@搜狐焦点深圳 不完全统计，截至目前深圳至少有105+个一手住宅，以“现房”或“准现房”的状态在卖。

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现房销售的比例有多高呢？

相当于每10套在售的新房中，就有2.6套是现房/准现房，并且这个占比是逐年增加的。

据乐有家研究中心统计，2023年以来深圳现房成交占比提升明显，其中2023年深圳现房成交占比15%，到了2024年这个数值为24%，也即1年提升11个点。

而在2025年1-2月，现房销售继续延续上涨态势，占比提升至了26%。

可见，深圳也正在拥抱现房销售时代的到来。

10大准现房待入市

显然，未来新房市场的供应主力军会慢慢向“现房销售”过渡。

现阶段，深圳计划现房销售的项目，除了在土地出让时有要求外，有项目因市场环境，调整销售节点；或者因为自身产权问题等原因，迟迟不能入市，给“熬”成了现房。

据@搜狐焦点深圳 不完全统计，接下来10个项目有现房入市计划。其中，阅臻府二期、深铁阅海境花园是土地出让时的现房出售要求，其余项目则是自身或者市场原因，计划现房出售。

这10个项目所处的位置比较优越，均处于所属板块的核心地段。

而这其中，位于福田中心的福安瑞府、宝中的阅臻府二期、坂田的信义君御山汇珑花园的关注度颇高。

福安瑞府

福安瑞府位于福田岗厦北站附近，位于深圳国际创新中心北侧，深圳市第一职业技术学校西侧。

福安瑞府占面约0.92万㎡，总建面约10.7万㎡，计容建面约7.6万㎡，其中包括住宅3.7万㎡（含商品房约0.47万㎡，保障房约0.86万㎡，其余均为回迁房）。

换句话来说，福安瑞府可对外发售的商品房住宅体量不大，仅有39套，现在已经个是现房状态。

项目所推户型建面为约97-98-112-126-143㎡3到4房，预计售价约9.6万/㎡。

户型图已经曝光，产品均设计有双阳台、双套房。

其中，97-98㎡3房两卫户型为双龙抱珠格局；

113㎡户型为经典竖厅格局；

126㎡的4房2卫设计有大景观阳台，不过户型整体欠方正；

143㎡户型功能分区欠佳，不过三面采光较好。

福安瑞府小区规模不大，且回迁房、保障房的套数占大头，商品房较少，对纯居住的业主来说，居住氛围或有不足，难以形成良好的邻里关系。

不过，福安瑞府所处板块已经多年未有纯新盘入市，产品具有一定的稀缺性。

而且项目周边的配套非常强大，轨道出行有岗厦北交通枢纽；商业上处于福田中心商圈，汇聚有卓悦中心商业、领展中心城等7大SHOPPING MALL，商业配套丰富；步行范围可达福田中心公园、市民中心广场、莲花山以及深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、当代艺术中心等大型城市文体配套。

阅臻府二期

中铁·能建阅臻府是深圳首宗竞现房销售的地块，有近一半面积的住宅需得等现房才能卖。

2024年三季度，阅臻府分两批推出预售房源部分，随着四季度深圳楼市回暖后快速清盘，目前已是无房可卖。

阅臻府二期备受市场关注除了宝中的地段外，限价，是项目的一大亮点。

阅臻府属于限价地块，项目限价约限价8.86万/㎡。而紧邻项目的保利瑧誉府，拿地楼面价就近5.2万/㎡；近期，宝中南街坊新宅地亮相，这宗黄金宅地从未来定位来看，阅臻府限价可能性非常大。

再来了解一下阅臻府二期情况。

阅臻府总占面约1.5万㎡，总建面约11.1万㎡，规划容积率5.4，规划车位710个，共计629套住宅，预售房源已推出328套，现房预计将推299套。（具体已官宣为准）

现房房源位于三单元、四单元，从一期的总平面图来看，所推户型与前期相似，主推建面约108㎡、109㎡、138㎡产品。

户型或可参考一期格局：

阅臻府二期现房最快预计今年年底入市，隔壁的保利，或也将同台“竞技”，当然，具体的价格情况要参考当时的市场环境。

你觉得阅臻府二期会更有优势吗?

信义君御山汇珑花园

不差钱的信义，算得上是深圳最爱卖现房/准现房的开发商之一。

信义君御山居的二期产品，项目东侧是坂田文化广场、华为荔枝苑，南侧是和成嘉业小区、杨美实验学校，整体的居住氛围较为浓厚。

信义君御山汇珑花园目前已是现房状态，但迟迟没有对外销售，按此前的销售计划，首批或1-2-8号楼共690套建面约93-99㎡3房住宅产品。

户型图如下：

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价格方面的话，参考周边新房和成嘉业，备案价6.19万/㎡，但具体以开发商公示为准。

配套方面，项目距离5号线坂田站约750米，未来还有27号线的杨美北站，出行较为便利；周边有深圳实验学校(坂田校区)、广东省实验学校坂田学校、坂田小学等学校环伺（具体学区划分以住建局公示为准），整体的配套相对完善。