3房低至133万?深圳300万内能挑哪儿
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深圳住房公积金提额执行倒计时（3月24日），深圳刚需客再迎来利好。
当前，楼市仍以“以价换量”为主，部分新盘的折扣直接拉满。
相对高峰时期动辄400+万的置业门槛，如今刚需购房者可选择人才房、安居房等保障性住房，或总价低至1字头的商品，置业压力肉眼可见减小。
等深圳住房公积金新规执行后，对总价300万以内的新盘而言首付2成后，在公积金贷款上浮标准拉满的情况下，商品房可贷额度达209万，基本能覆盖剩余的近9成贷款，享受低息房贷利率。
在深圳，总价300万内可以选哪里呢？下面就整理给大家做参考。
深圳还能买到总价1字头的新房商品房？
答案是可以的！
据@搜狐焦点深圳 不完全统计，当前总价300万以内的在售新盘有46个（含折后）。这其中，8个项目项目的总价低至1字头，有盘推出特惠，更是低至133万起。（折扣信息实时变动，最终以开发商公示为准）
与低总价相对应的，是这些项目相对较差的地段位置和配套环境。
这46个低总价新盘，主要位于龙岗、坪山、光明、龙华观澜以及宝安石岩，属于较为偏远的地段。
其中，也有部分项目处于板块核心位置，拥有较好的市政配套，值得刚需淘一淘。
合正观澜汇三期
合正观澜汇三期，即合正澜汇云境花园。
合正观澜汇位于龙华观澜板块，临近区政府。项目为区域大型综合体的一部分，轨道交通有地铁4号线（茜坑站），商业有自带的天虹旗舰mall，未来三期也带有一定规模规模的集中商业。
澜汇云境的备案价约4.97万/㎡，售价在此基础上优惠约8.8折。相比前几期的售价优惠幅度明显，在这一轮楼市“龙卷风”中，购房者可以捡漏上车。
澜汇云境总占地面积约2.96万㎡，总建筑面积约36.21万㎡，共由4栋住宅+1栋酒店+1栋幼儿园，其中1栋住宅56F，2栋/3栋住宅57F，4栋1/2单元住宅51F，5栋酒店50F，6栋是1所21班制幼儿园。
项目总规划1883户，本次首推617套商品房，主推户型为建面约75-125㎡的2-4房。
·金地峰境誉府
金地峰境誉府位于光明中心板块，所在片区可售新盘量已经极少。
项目位于光桥路西侧，处于光明街道的行政区域。
金地峰境誉府周边配套较为完善，轨道上临近地铁6号线支线二期的碧眼站；商业上，项目距离光明大街直线距离约600米，3公里范围内有蓝鲸世界购物中心、万达广场等综合性大型商场。
金地峰境誉府占地面积约1.5万㎡，总建面约5.43万㎡，项目共规划500套房源，主推户型为建面约83/97/98/120㎡3-4房。
金地峰境誉府项目备案价约5.1万/㎡，据悉折扣直接拉满至85折，关注光明的购房者也可以看看值不值得捡漏。
财富城二期位于坪山中心公园一侧，所在板块新建小区林立，目前是坪山居住氛围最好的片区之一，且周边市政配套较为完善。
财富城二期，总占地面积约4.54万㎡，总建筑面积约35.8万㎡，共分为3个地块开发，分别为财富城弘德苑，财富城明德苑，财富城育德苑，共由9栋13座住宅组成，总规划2538户。
首推的是财富城弘德苑的613套房源，主推有建面约75/89/105/120/140㎡的3-4房，备案均价约4万/㎡，折扣约86折。
如果说总价300万内的新房普遍位于远郊片区，通勤比较吃力的话，那么也可以换个赛道，看看二手房。
据贝壳平台数据显示，截至目前深圳挂牌在售的，总价300万内的普通二手房住宅累计有13121套。
聚焦到福田、南山、罗湖、宝中等核心版块来看，选择也非常多。
其中像罗湖有3355套；福田993套；南山602套；宝中则有57套，核心区这类二手房源占比也超过了全市的38%。
当然位置核心，价格又低的房源很难做到十全十美：
要么是房子楼龄比较老旧，30-40年楼龄是普遍存在现象；而楼龄在5年内的次新二手房核心区只有83套，全部位于罗湖。
要么则是户型面积比较小，像南山300万内的房源，近9成都是“一室一厅”的户型；福田这一数据占比也达到了8.5成。
所以选择二手房，要综合考虑以上因素。
梳理发现，罗湖300万内最新的二手三房小区是悦峰尚府，为2023年建成楼盘，目前挂牌总价268万起，单价约4万/㎡左右。
该小区位于罗湖布心东晓创新学校附近，与龙岗布吉仅一路之隔。
由于项目是回迁房小区，因此整体的挂牌价都非常低，成交量也非常活跃。
据@行舟深房 统计，小区历史成交数据有77套，2月一室最新成交单价4.22万/㎡；三室的单价为3.85万/㎡。
回过头来看刚刚那套报价268万的房源，虽然标注的是三房，但从户型图来看，或可能是把部分客厅和阳台位置，隔出来做的第三个卧室，客厅的采光或受到影响。
而在南山300万内的三房小区中，楼龄最新的也有24年了，为2001年建成的陶然居小区。
这套报价300万的房源，面积段为55.7㎡，户型朝南。从户型图来看，有个房间的面积非常小，仅有3.2㎡，还是暗房，只能做个储物间或小书房。
且由于项目位于北环大道边上，周边还有京港澳高速，多少会有噪音影响。
陶然居目前有7套房源在售，挂牌均价5.62万/㎡，项目主要以一室户型为主，一室的成交价基本在3万+/㎡。
两房三房的成交价会高一些，但据@行舟深房统计，近一年内都没有成交。
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