溢价率超高的地块的出现时，无疑会拉高周边的房子的价格。比如，A地块被某开发商拍下是，成交价或楼面价极高，那么其周边的楼盘，一定会借此拉高自己的身价，提高卖房价格，这也就意味着这个楼盘的价格可能已经被透支。所以，如果你现在买了这类房子，那么它未来价格上涨的空间也就很小了。这种例子在深圳也是经常见的。

一、龙华上塘地块成交楼面价达5.6万/平 片区房价涨1万/平2016年6月2日，龙华上塘地铁站东北侧的A816-0060住宅地块出让，19家房企18份标书共同竞争龙华这块现售试点地块。最终，中国电建联合广州方荣以82.83亿元拿下该地块，楼面价达到5.6万/平，扣除8320平配建，可售13.8万平，可售楼面价6万/平，有专家预计建起来后房价或卖至10万的单价。而后该地块附近新盘连夜停售调价，房价瞬间涨了1万/平，单价逼近6万/平。代表楼盘：星河传奇。

【在售动态】星河传奇三期在售毛坯1-2房，具体为约51平1房2厅及66平2房1厅1卫，购房可申请99折优惠，房源分布于1-8楼及18楼以上，现场一房一价销售中，均价55000元/平。 二、坪山某地块出让成交楼面价达2.72万/平 坪山房价涨3千/平2015年12月22日，坪山新区有4宗用地挂牌出让，其中少有的一块居住用地以30.3亿元被信达坤润联合体竞得，价率高达219.6%，除去保障性住房及配建面积，可售楼面价高达2.72万元/平，这也被称作坪山“地王”。而片区房价也有明显上调趋势，较低涨了3千/平。代表楼盘：天峦湖、六和城。

【在售动态】天峦湖在售88-130平3-4房，均价38000元/平，单价36000-42000元/平，带装修交楼；别墅面积190-210平，上下5层，单价7-9万/平。天峦湖项目位于坪山新区大山陂水库东南侧，东邻南坪快速路，北靠马峦山郊野公园，西面大山陂水库。

【在售动态】六和城规划建设商业、公寓及住宅为一体的综合体项目，目前住宅仅剩J座少量248平大户型房源在售，均价33000元/平，公寓面积约90-110平，写字楼面积约90-230平。三、宝安尖岗山出让两居住用地 楼面价近8万/平2015年12月25日下午尖岗山出让两块居住用地，分别为A122-0352宗地与A122-0345宗地，两块居住用地再次刷新深圳地王新高度，其中A122-0352宗地以楼面价51331元/平被竞得，同时A122-0345也以楼面价接近8万/平再次刷新地王新高度，宝安中心摇身变成豪宅区，目前片区房价以是高价位，看齐南山。代表楼盘：中粮天悦壹号 、华联城市全景。

【在售动态】中粮天悦壹号位于宝安新安片区，项目目前在售72-135平2-4房，整体均价82000元/平。中粮天悦壹号共有4栋45层高住宅及1栋写字楼，其中1栋为3梯4户，2-4栋为3梯6户。项目为宝安中学学区，另外自带12班幼儿园

【在售动态】华联城市全景目前在售142-178平毛坯4房，整体均价68000元/平，预计6月份交房。华联城市全景共有7栋37-47层超高层住宅围合而成，为宝安中学学区。