一、上周面市项目

2018年开年以来，深圳全市共计3个楼盘入市，其中1月份是宝树台、红山6979，2月份仅有承陶柏莉1盘入市。在刚刚过去的上周（3月5日-3月11日），随着深圳天气的回暖，楼市也迅速躁动起来了，单周就有6个楼盘齐齐面市，其中3个楼盘加推了房源，最引人关注的莫过于龙华的龙光玖龙玺。

据了解，龙光玖龙玺于3月9日凌晨突击开盘，推出了A/B/F座建面约89平3房、113平4房以及135平5房，现楼发售，较低单价68000元/平起，整体均价75000元/平。其中，89平3房较低总价590多万，而目前该项目89平二手房报价700万，折合单价8万/平，显而易见，新房便宜过二手房，高性价比成为这批新品较大的亮点。

3月8日凌晨，位于宝安福永的领航城三期·领秀加推新品，启动了二三级联动，当天销售200多套新房，户型面积约为52-165平1-4房，单价区间为46000-56000元/平。总体上来说，领航城总建面约130万平方米，是宝安第二大的居住社区，目前是准现楼，产品总价又比较低（52平较低总价243万），比较适合刚需购房者。

3月9日，位于龙岗新生片区的深房传麒尚林推出一些特价房源，约200套左右，户型包括69-124平2-4房，单价34000元/平起，整体均价36000元/平，也是现楼交房。中介称，258万可以买69平2房，298万可以买87平3房。小户型低总价的住宅，任何时候都能吸引深圳刚需族的目光。

另外，南山蛇口片区有一个纯新盘亮相了，就是枫叶望海公馆已于3月10日开放展示中心。同日，位于光明的龙光玖龙台也开放了二期的样板间，主推89-117平3-4房，具体开盘时间待定。3月11日，许久不见动静的宝安石岩片区有了新项目——汇邦名都花园开了售楼处。

二、上周成交数据

（▲2018.3.05-3.11深圳新房成交地图）

上周成交539套新房住宅 龙岗刚需盘占据半壁江山

进入3月的第二周，不仅开发商的推售活动活跃起来了，呈现许久不见的“多盘齐开”现象，而且购房者入市的热情也有所提升，上周新房成交量价齐升，全市共成交539套一手住宅。从片区来看，包括福田、南山、罗湖在内的市区成交量占比比较小，关外的龙岗宝安才是新房网签的主力军，其中龙岗以264套的成交量先进各区，主要来自龙岗中心城、坪山、坂田片区的刚需盘。另外，上周成交均价为54429元/平，基本保持平稳走势。

（▲2018.1.15-1.21新房单日成交数据）

单日较高成交量94套 日均价波动起伏大

上周单日成交量呈倒“U”形走势，较高接近100套，周日下滑至较低位45套，整体表现平稳。日均价起伏较大，从周一的较高位至周五、六跌至较低位振幅达4000元/平方米。

  （▲2018.01.01-2018.3.11近十周新房成交走势）

新房成交量回到节前水平 成交均价走势一路平稳

从近十周的成交走势来看，上周（3月5日-3月11日）539套的成交量，虽然算不上一个高峰值，但也是回到了春节前的平均水平，与1月末2月初的成交量相当。另外，从当前深圳的购房环境来看，一来多家银行上浮房贷利率，二来市场关注度高的新盘迟迟没有入市，市场仍处于观望期，新房均价也保持一路平稳的走势。

新房成交排行榜TOP5

润科华府·御峰由五栋高层住宅组成，目前已是现房，展示中心及样板间持续开放中，在售89-143平3-4房住宅，毛坯交楼，整体均价49000元/平。

鸿荣源尚峻御园目前住宅单价65000-69000元/平，均价约66000元/平，项目在售约107-120平4房，全部为毛坯房，预计2019年12月交付，更多详情可拨打400咨询热线。

鸿荣源·壹成中心花园目前在售7区产品，户型面积约125平5房、约143平5房，单价60000元/平。 鸿荣源·壹成中心花园下一批将推8区产品，预计年中入市，具体户型可参照7区。

佳兆业城市广场五期在售约89-143平3-4房住宅产品，带装修交楼，均价53000-54000元/平；公寓户型为44-88平1-3房，均价48000元/平。五期住宅及公寓均为40年产权，预计2021年交楼。更多详情请咨询售楼处。

宏发前城邻近地铁1号线坪洲站，目前在售二期110-172平2-5房住宅，房源所剩不多，毛坯交楼，整体均价69000元/平。宏发前城现场看房需提前预约，详情可拨打400热线咨询。