据监测数据显示，2016年1-11月深圳90平米以下小户型成交均价11月份波动明显，1-10月份成交均价再40000-50000元/平米上下浮动，而11月份成交均价为36052元/平米，回落明显，以11个月新房90平米以下小户型成交均价均值45000/平米、面积70平米来算，一套房总价约为300万左右，对于很多刚需置业者还是可以接受的。

统计数据显示：2016年1-11月深圳新房住宅共成交37384套，其中总价300万以下(含300万)的新房住宅成交6927套！其中，1房、2房、3房是主力，三者合计占总量的95.8%，其中1房占总量的13.50%；2房占61.87%；3房占20.47%。

2016年1-11月300万以下的新房成交6927套，合计85个楼盘，成交主力分布在龙岗和龙华区。将近7000套300万以下总价新房，没买到的朋友也不用郁闷，虽然其中一些楼盘已经售罄，但还是有很多楼盘尚有库存。

龙岗区300万以下新房成交分布

龙岗区300万内楼盘主要分布在龙岗中心区以及横岗、布吉三区，坪地、平湖区域内新盘较少，只有3个楼盘有300万以内房源成交，在龙岗34盘中7盘已售罄，27盘仍有房源在售。

龙岗300万内新盘推荐：

推荐户型：65平2房

销售总价：约为299万/套

项目较新动态：嘉霖华禧目前公寓产品尾盘在售，具体户型为37-40平1房1厅1卫，60-65平2房2厅1卫，位于5号楼，3梯5户，只有7楼以下楼层可选，70年产权，整体均价46000元/平。具体房源价格及购房优惠，以售楼处现场公示为准。

推荐户型：71平3房

销售总价：约为250万/套

项目较新动态：恒裕嘉城目前样板间验收中，暂未对外开放，项目现场可看沙盘、户型图。恒裕嘉城目前在售毛坯71平3房2厅1卫、89平4房2厅2卫，单价约34000-37000元/平，均价约35000元/平，具体价格以开发商现场公布为准。

宝安区300万以下新房成交分布

宝安区300万以内新房成交楼盘主要分布在西乡及福永区域内，松岗松河瑞园以小户型为主，单盘成交125套，在全区成交套数位列排名前列。

宝安300万内新盘推荐：

推荐户型：48-58平2房

销售总价：约为250万/套

项目较新动态：华苑在售纯小户型，共有1栋两座住宅，共285套房源，其中A座共24层为2梯7户，B座共23层为2梯6户。华苑主推48-85平2-3房，整体均价49000元/平，具体有48-58平2房、69平3房、85平3房。更多详情可拨打搜狐焦点咨询电话咨询，具体以开发商公布为准。

推荐户型：73平3房及76平3房

销售总价：约为280万/套

项目较新动态：松河瑞园在售2栋B座住宅，户型73-101平毛坯房，整体均价39000元/平。另外，松河瑞园在售70年产权公寓，户型面积为76-90平3-4房，整体均价37000元/平。松河瑞园靠近地铁11号线和在建6号线松岗站。 

龙华区300万以下新房成交分布

龙华300万内新盘成交主力珑门、奥宸观壹城华府现仅剩大户型在售，合正观澜汇一期已售完，预计2017年将推出二期。除幸福城及华业玫瑰四季两盘尚有小户型在售，其他盘均仅剩大户型或已售罄。

龙华300万内新盘推荐：

推荐户型：73平3房及76平3房

销售总价：约为280万/套

项目较新动态：华业玫瑰四季Ⅱ期在售1-3房户型，具体为44平米1房；49平米、73平米、75平米2房户型；以及110平米3房户型，均价62000元/平，更多详情可拨打售楼处电话咨询，具体情况以开发商公布为准。华业玫瑰四季II期位于深圳市龙华新区人民南路与新区大道、腾龙路交汇处，占地面积共14797.31平方米，总建筑面积79378.96平方米，容积率4.0，绿化率30%。

原特区外其他区300万以下新房成交分布

原特区外除龙岗、龙华、宝安三成交巨头外，坪山及光明在2016年成交也相当火热，其中，心海城、中粮云景国际及光明1号为300万内房源成交主要贡献楼盘，大鹏新区虽然盘的数量不多，但成交套数也很可观，金众云山栖及承翰陶柏丽成交套数分别为304套及253套，并且目前尚有房源在售喔。

原特区外其他区300万内新盘推荐：

推荐户型：72平2房

销售总价：约为275万/套

项目较新动态：中粮云景国际在售72-125平2-4房，房源主要分布于5A及3C栋，另外还有其他楼栋少量房源，毛坯交房，预计2017年9月底交付使用，均价38000元/平。更多详情可拨打中粮云景国际咨询电话咨询，具体信息以开发商公布为准。

原特区内300万以下新房成交分布

原特区内(福田、罗湖、南山、盐田)单价较高，小户型也较少，300万以内房源稀缺，南山区深圳湾科技生态园因为单价低以小户型为主，在成交榜上脱颖而出。

原特区内300万内新盘推荐：

推荐户型：48平1房

销售总价：约为234万/套项目较新动态：锦缘里嘉园目前在售48-75平带装修1-3房，具体户型为48平1房、59平1房、66平2房、71平2房、75平2房，目前房源主要分布于A/C/D三栋，整体均价65000元/平，视楼层与朝向会有所涨跌，具体价格以现场公示为准。