买房摇号的时代，下一个40年，深圳看哪里

财富城分五期开发，一期用地面积47749.7 ㎡，容积率4.98，其中住宅191000㎡，商业41700㎡，配套2485个车位。一期产品为建面72-142㎡2-5房，智能精装，人性化布局，为业主打造休闲舒心的生活社区。财富城位于坪山中心区，38万㎡半月环公园围绕，尽享五馆一城，图书馆、展览馆、美术馆、文化中心和剧院、书城，打造中央公园国际住区。社区自带3000㎡休闲泛会所及10万㎡临街购物中心，全方位满足业主日常所需，百万精装生活大城，是财富集团深耕深圳20余载，继财富广场、财富大厦后的又一力作。

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据深圳房地产信息网数据显示，在2017年，全市批售新房住宅套数仅为33707套。截止2018年6月20日，深圳楼市新房住宅库存量为26530套，创近8年来新低。

1、买房摇号的时代，中心区域一房难求

以最近的润府3期为例，开盘采用线上诚意登记、公证摇号、线下公证选房的方式进行，吸引了大量的市民关注。

房源区域优势引发市民关注

位于深圳南山核心区位的华润城，紧邻深圳科技园，有优质的小学初中9年制学校、高大上的万象天地购物中心，周边写字楼林立，区位优势加持引发市民热议。且华润城周边2手房卖11万，但是新房只卖8万多起，每平米差价接近3万。而且是在政府限价调控下才有这么低的价格。深圳因为缺乏土地资源，位于中心区域位置的新房供应会进一步稀缺，卖一套少一套。

2、核心地段的价值，与非中心区相比溢价率高

不仅这一个例子，历来中心区的物业价值溢价远远超过非中心区，南山中心区的较低住宅物业都要12万/平,而非中心区域仅仅8万多，宝安的中心区物业较低在9万/平，而非中心区域仅仅在4万左右，而龙岗中心区物业单价有5.5万左右，非中心区域也仅仅只有3万多，溢价率高达250%。只有核心地段的优质物业才能带来价值变迁的长远预期，深圳各区域中心区物业价值明显高于非中心区物业价值，这就是较好的证明。

福田CBD

从罗湖中心的万象之城到福田中心的CBD；从南山中心的人文之城再到宝安中心的国际之城...不同区域中心的崛起，都带来周边商业的发展机遇，带来无限想象的空间。无论时代如何改变，40年的深圳精粹，始终围绕中心走。中心区之所以被称作中心区，就是因为这里往往集中了整个区域的优质资源，整个区域的规划、配套都会向中心区倾斜，升值空间巨大。

东进战略加速推进，深圳又一都市圈核心区

坪山将成为东部中心

纵观各区中心，核心地段发展繁荣，市场热度高涨。在中心区域不断扩容的情况下，深圳的下一个强势崛起的中心在何处？按照深圳市城市总体规划2010-2020，坪山中心区定位为深圳城市副中心，也是未来深圳东部的中心，将承担起深圳辐射周边城市，带动周边区域发展的重任。也就是说，这里将是市级的资源投入和配套，是深圳辐射大湾区其它城市的桥头堡，是大湾区城市融合的空间节点。坪山，就如同十几年前的南山，尽享种种利好，中心区域价值逐渐凸显，将成为置业热区，未来升值潜力无限。

坪山中心区

坪山区在东进战略的推动下成为深圳城市发展的明星板块，享有西有前海、东有坪山的美誉，即将崛起的坪山中心区成了人们关注的焦点。

千亿产业集群，坪山发展进入爆发期

坪山作为深圳市最年轻的行政区和发展潜力巨大的城区之一，面临着国家实施粤港澳大湾区发展战略、深圳东进战略加快实施等系列重大机遇。

坪山六馆一城

在1.4万亿的深圳东进战略中，投向坪山市政、交通、产业等建设的资金高达5000多亿。其巨额投入已远超前海，坪山迎来大开发大建设的爆发期。

坪山高新区总体规划图

根据坪山区的十三五规划，到2020年，坪山将打造出三个千亿级产业集群，分别为：新能源汽车产业、生物医药产业、新一代信息技术和智能制造产业。产业经济带来人流，而人流就意味着财富。随着东进战略的实施和大湾区规划的落地，坪山不仅仅是深圳东部中心的核心区，也将会是大深圳深圳都市圈的核心区。

多维立体交通，坪山成西联东进门户通道

多维立体交通，升值潜力大。坪山区将建设西联东进的门户交通枢纽体系，打造坪山站大型综合交通枢纽、加快区域轨道交通通道落地、推进坪山地铁西联东进内通、打造高密度次干道以上路网。如今东部过境高速工程进度过半，外环高速二期工程也已经动工。

坪山区交通枢纽体系示意图

1、高铁枢纽心，现代化城市轨道

深圳坪山高铁枢纽站，约22分钟直到深圳北站，畅享高铁便捷出行。另外，深圳地铁14、16号线已于今年年初动工。通车后，可13站直达福田岗厦、乘4站直达双龙站并接驳地铁3号线。直享地铁便利出行。

2、立体高速网，畅行粤港澳

快速干道，龙坪公路、丹梓大道、坪山大道、横平公路等，畅通龙岗并接驳全市高速路网。高速路网，水官高速、惠盐高速、机荷高速、盐坝高速、东部沿海高速，便捷通达，接轨粤港澳。全新规划，南坪三期工程土建工程已经基本完工，线路贯穿福田、龙华、南山、宝安；通过即将开通的坪盐通道，约7分钟直达盐田；建设中的深圳外环高速，串联东西两地，开通后大幅缩短坪山至光明的车程。

未来，坪山的多维立体交通将形成10、30及60分钟的都市交通圈，成为深圳东部甚至整个粤港澳大湾区东部的枢纽，拉动坪山快速发展，必将成为区域价值爆发地。

在深圳中心区域一房难求的状况下，优质的新房非常稀缺。随着坪山中心区定位为深圳城市副中心，其管理的权限、机构会变得更加完善，区域的基础建设及发展也将加速。未来的坪山将比肩市民中心版图，成为下一个区域中心。巨大的价值潜力进入深圳主流置业人群的视野，成为深圳的置业热区。

百万大城财富城，坪山中心区通达宜居大城

财富城位于坪山中心区瞩目位置，坐享140万㎡超体CLD醇熟配套。一路之隔九年制坪山实验学校，成就孩子名校之梦。另外，项目搭配约10万㎡大规模商业街区，凝聚坪山高端的商业业态，是中央公园住区瞩目的集中商业。毗邻坪山高铁站，地铁14、16号线环绕，财富城未来发展势不可挡。

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有房在手，自住理财,子女教育,医疗养老，一生无忧，地段，地段，还是地段，房地产的至理名言，好楼层好户型卖一套少一套。