在城中村屋顶之间跳跃、跳跃，

像个快乐的兔子

忽然拥有了全世界。

文丨呆呆 图丨laoyu

关于如何评价一个好的楼盘产品，呆呆本来是有自己标准的，然而现在发现，其实自己的标准不一定适用，小区？环境？产品？学位？区域？未来规划……？到底哪个最重要呢？以前我会说产品很重要，但是在二手楼的世界里，它并没有统一的标准，品质再好的房子，也抵不过一个学位的重要性，再成熟的配套，也抵不过有规划的区域。深圳根本是一个追逐较大化利益的城市！即使是同一个区域，那么，品质好、物管好根本就卖不过带了赠送的小区，以呆呆所在的区域举例，呆呆最看不上的两个楼盘，一个因为户型小总价低，单价在区域同龄的小区里排排名前列；另外一个则因为有赠送，物管和小区都成为被忽略因素，价格也会超过区域内平均水平。

所以，在深圳，10万+的价格从来不是看小区自身品质的，都是看区域和配套，不服气就去看百花片区的楼盘，单价20万的房子楼龄都20多年了。

最近呆呆遇到的几个买房案例都很奇葩，根本不是按照套路出牌的。排名前列个是呆呆的一个朋友，前几天他电话告诉我，想买房了，我说早该买了。他说以前因为没有女朋友，懒得买，现在找了一个有房的女朋友，觉得自己也得有房，所以决定买。

呆呆问：“想买哪里？”

他：“就买我一直租房的小区。”

然后，他发给我两个户型图，让我帮忙选一个好点的户型。这个朋友居住的小区我知道，价格相对附近楼盘均价要低一万，还是地铁口，但是楼盘的缺陷也很明显，是烂尾楼改造的小区，年限短，车位不够，没有小区园林，没好学位。呆呆建议他去考虑别的房子，特别新房，也许更好。然而他不听，还是很执着的说要买这个小区，说习惯住在这里了，等要结婚生孩子时再考虑换房。这让呆呆真的无法接话，这个买房的理论实在太自我了，所以呆呆除了告诉他那两个户型哪个更好外，其余什么都做不了。果然，昨天他告诉我签约了，前后不到一周时间。首次购房如此速战速决，年轻人买房果然不同凡响。

另外一个故事有些悲伤，是听来的，在双玺前两天开盘的一个松岗楼盘，那个盘位置确实差强人意，但胜在便宜。呆呆之前也没太留意这个盘，毕竟距离有点远，想着也不会太火。但是开盘那天的火爆还是远超出呆呆的意料，不管多偏远，在深圳，房子都有被“抢”的可能，一位业内同行告诉呆呆，那天现场有个小插曲，一对年轻夫妻，因为丈夫稍微犹豫了一下，结果想要的房源被抢了。

你猜后来发生了什么呢？以前有过的情况是，买不到房失声痛哭。但是这个不是，这个应该是男人的犹豫导致错失了房子，后来，那个男人当着所有人的面，现场给女人下跪，请求她的原谅。我们猜测这个下跪的原因除了没有理想房源，可能是们的钱真的就那么多，他们也许还有别的机会，但是已经买不起。也可以说，那个男人的犹豫导致他们失去拥有房子的机会。

因为没有在现场，呆呆不想做别的评论，只想说，对于有些人，买房其实是没有太多选择余地的，价格已经是少有的标准。前几年，我们总是和人说，不要买临深，如果有钱，肯定还是在深圳买，然而，我们当时很少想过，很多人的钱，就够买临深。这些人和未来很多人都会做出一样的选择，所以临深购房一定会成为大趋势。所以，现在的我温和很多，前两天，当一个刚毕业的毕业生问呆呆，要不要去买坪山的新房？要在几年前，呆呆会说，买个市区小房子更好，现在就不这样说了，现在只觉得，买了就好，有房就不用担心了，其他的都次要。

购房者买房是盲目和不理性的，开发商知道吗？开发商当然知道，也深谙其道。

我们所处的市场，是一个开发商被限价，而购房者对新房无比狂热的年代，呆呆困惑的是，在限价的时代，还有多少开发商会去关注产品呢？因为限价，我相信很多开发商在成本上一定会有所节约的，你让一个本来可以卖10万的房子卖8万，开发商的利润怎么平衡呢？只能在成本上有所压缩，而压缩就会影响产品质量，但是购房者大部分是不知道的，开发商要节约成本，完全就是你不能控制的。去年呆呆写过一个楼盘，还是一个大品牌开发商，都能做出来到处漏水的豆腐渣工程，小开发商如果要节约成本，真的不好说。

那天在沙井去参加博林君瑞的发布会，这个盘位处未来空港新城的大规划里，发布会上，开发商居然不为未来书写美好蓝图，排名前列个上来的嘉宾介绍博林君瑞的项目设计理念，第二个上来的工程总监介绍了整个博林君瑞的工程理念，从拿到这块地面对满地无用的桩基开始头痛，到最后优质的解决问题，从钢筋混凝土的检测到全方位的防渗水系统处理，他有很大篇幅讲了博林君瑞在防水方面做的工作，我们来看看图。

上图仔细的讲了博林君瑞的全方位防水防渗漏系统包括了四个方面。

① 地下室底板、外墙、顶板防水处理

② 厨房、卫生间、阳台板面、墙体防水处理

③ 各栋外墙防水处理，窗边防水加强处理

④ 各栋屋面防水处理

很多人以为，防水这个问题，这么多年房地产的发展，对于开发商一定是小事了。呆呆曾经也是这样认为的，然而自从去年写漏水楼盘后，发现事实恰恰相反，漏水依然是目前最容易出现也是最头疼的问题，一个负责工程的开发商人士告诉呆呆，要做到不漏水，需要多费很多时间多做很多次检测。呆呆写的那个楼盘里，亲眼看到好几户业主家，因为漏水，地面和墙面全部重新挖掉找出漏水点，然后全面排查再修补。遇到这样的烂事，没搬进去还好，搬进去之后简直麻烦无比。

博林君瑞主讲的工程总监说，很多年前，他刚入行，在另外一个开发商做工程，领导跟他说，做好防水就成功了一半。他当时想，这还不容易吗？后来才知道，这一直是房地产行业很头疼和棘手的问题，每一处不小心，都会导致楼盘的渗漏，而只要一渗漏，就得砸墙、砸地面来解决问题，客户烦恼，修理方也头疼，而且，很多开发商，在橱柜下面和阳台部分是不做防水处理的。呆呆看到，这次博林君瑞的漏水处理，不仅进行了常见的屋面防水、还在厨房、阳台以及地下室都进行了防水处理，这点确实还有很多开发商不做。

……

工程总监当时很认真的讲解了每一个防水的处理过程，作为一个被漏水深深困扰过的购房者，呆呆听得超级认真，因为呆呆深深的体会过漏水的恐惧。毕竟，当邻居家此起彼伏的发生水管爆掉的事件时，你怎么能保证家里的水管质量就是好的呢。自从那之后，呆呆对于工程质量会比以前关注很多，也了解了很多开发商做的一些工程，确实不少是敷衍了事。

让呆呆诧异的是，真的不是所有人都和呆呆一样关心质量的。当时这个活动是在售楼处里面举行的，呆呆看到，讲到工程这部分的时候，很多客户都起身去看沙盘了，售楼处的噪音越来越大，以至于呆呆都想去叫那些人小声点。我看到开发商有个负责人站起身看了看沙盘周边的人，人太多，估计也找不到解决方案，最后坐下了。呆呆当时觉得好奇怪，这些客户不是来买房子的？开发商在说工程质量问题，为什么没人有在意呢？

不管如何，呆呆认真的听完了那个发布会，然后去参观了现场工地，据说博林君瑞的现场工地已经被多次参观，并得了几个工程奖项。呆呆想，至少这是很有诚意的开发商，在西丽的产品已经有口皆碑的情况下，即使是在沙井做项目也不曾含糊。

这个时代，应该给还在努力做产品的开发商点赞，不为别的，只为那份做产品的真诚。

Ps：

今天得到消息，博林君瑞预计6月底会入市，呆呆上月去沙井踩盘过，这个盘也是今年沙井的三个网红盘之一，对面就是规划的沙井海岸城，和马鞍山地铁口距离约1.2km公里，带有学区，主力户型为91平和92平的三房，典型的刚需盘。

在粤港澳大湾区和空港新城的规划下，沙井也是今年非常值得关注的置业区域之一，刚需们可以认真看看。