限量！限量！限量！

没错，现代人最想要的是少有，仅仅是名牌早已不够，限量发售的珍品才最有诱惑力！尤其中国特定市场环境下，政策干预的结果就是，“你有我也有的”爆款始终充斥的中国楼市：70/90政策，导致大批90㎡以下相似户型；别墅用地限制导致大批手拉手的联排别墅；同一开发商的标准流水作业，导致无论身在何处，“我们都在同一屋檐下”的居住体验。

But，现在不同了。

731新政将公寓变成了限量版，尤其是那种位处中心，配套齐全，厨卫俱全还通煤气带阳台的居住性质的真公寓，将来你有钱也可能，买——不——到！

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说到公寓，以前购房者总是抱着退而求其次的态度，不限购不限贷的低入门槛反倒让他们觉得可买可不买。

但是经过近些年对公寓价值的重新认知，经历租赁市场的不断扩大，开发商对公寓品质的不断提高，公寓已成为投资客和企业大手笔出手的投资标的。

因此，国家及时出台了相关调控政策。731新政颁布，表面看似让人对公寓的未来望而却步，但实际从另一个角度看，这次新政却成为对公寓价值的一个“官方”肯定。为什么这么说：

一、向来越抢手的东西越管制；从以前各种票证的计划经济到现在的购房的一再调控，表面看一个是物资紧缺，一个是禁止炒房，其实都是因为这些东西是人们生活的必需品，是有价值的东西，并且是供不应求的状态。所以，新政的出台说明公寓已经抢手到必须政府出手干预才能稳定局面的地步；因此可见其潜在的价值。

二、新政其中“只租不售”一条，就相当于把原先不限购不限贷的公寓直接变成限量版，意味着卖一套少一套，既然成限量版，就可以说上升到收藏品级别了，以后买公寓可能不会说买，而是说收藏了多少套，我们都知道收藏品的价值是没有上限的。所以，公寓的未来的价值也可以大胆的去预测。

三、谈谈真公寓，其实新政有部分土地用途的限制就是针对假公寓打假，所以新政发布后，经不起考验的是那些“来路不明”“用途不明”、“商改住、工改住”的假公寓，他们的未来的确是令人担忧，而经过去伪存真，大浪淘沙的真公寓，其价值才是真正能笑到最后的王者。

接下来，你们也应该知道我要介绍干（guang）货（gao）了。

金地龙城中央自在寓

没错，老朋友，以前也有跟大家推荐过这个项目，详细分析过地段、配套、户型等，而这个项目也不负众望，两个月内狂销800多套，据说“山竹”来的那天，还有客户要求看房，被劝退。

所以，台风一过，我就怀着好奇心前往项目。尽管不是排名前列次来，但是这次是想近距离接触客户，想了解他们入手限量版单品的感受。

现场图

客户1

“我现在住在南山，手上有三套房子，但从没买过公寓。自从公寓的新政发布后，心里总觉得应该入一套公寓，感觉公寓未来的价值没有那么简单。”

我不由得多看了两眼说话的男士，典型的扎根深圳比较有品位的中产外貌，衣着讲究，温文尔雅。他们就是那群跟随深圳一同成长，也最了解深圳的人，他们的投资判断往往不会出错。

聊了一会，这位男士就落定金走了。果然符合这类人的作风，他们做事一旦认定果断不拖拉，因为他们的时间宝贵。

龙城公园

正说着，女儿来了。

“我带我妈看过很多房，不是嫌贵，就是嫌小，要不就是太偏远。看过金地自在寓后，就觉得这里再合适不过了。”女儿也侃侃而谈。

“这里64㎡的户型，两房大小正好，关键是独立厨房通煤气，这点我妈最喜欢，将来即便跟我一起住，这里也容易出租。所以我妈毫不犹豫选了这里。”

不由得佩服阿姨睿智的选择，现在购房者哪里需要置业专家，他们自己明明就是。

样板房实景

客户3

母女两个高高兴兴地跟着销售办手续去了，我正准备记录下刚才她们的感受，一个年轻的学生模样小伙子过来问我是不是销售。

我笑着问：一个人过来看房？

“不是，已经买了，今天是过来办手续。”

“你还在上学吧，为什么选这里？”

“是，上大学，我父母一直想给我买小区住宅那种房，但我更喜欢公寓。所以他们帮我选了这里，我尤其喜欢三馆一城，离地铁站又近，他们也觉得是很好的投资。未来我就准备在大学城工作，等工作挣钱后我再自己买房。”小伙子腼腆但不失自信地说着。

金地龙城中央自在寓