小编喜欢在深圳规土委逛逛一手房源信息，一来有啥较新项目可以排名前列时间推送信息给大家，二来也可以通过一些数据来了解较新的楼市动向，比如深圳房价那么高，到底还有没有人在买房，答案是真的有！并且福田南山的这样的高价片区，去化率尤其的快，比如大家较为熟知的万科瑧山府、海上世界双玺、万科蛇口公馆以及目前大热的华润城润府（741套住宅房源有6676人诚意登记）。

不过今天小编却发现一个小秘密：有部分楼盘卖了大半年竟然显示备案登记房源只有7套！这是什么情况！按捺不住那颗骚动的心想要扒一下。小编先声明解释一下，房源备案系统上的备案登记信息并不是实时同步于营销中心的，有不少项目会选择集中网签，具体的房源销售状况以开发商现场公示为准。

小编将扒一下从2017年12月到2018年4月备案在售网签较差的住宅项目供大家了解，再次申明，以开发商现场公示在售房源为准。

1、花样年家天下一期-2017年12月29日开盘至2018年6月27日备案登记房源10套

【预售证获取时间】2017年12月27日

【开盘时间】2017年12月29日

【备案房源量】452套，其中住宅424套

【较新动态】花样年家天下一期1栋、2栋房源在售，带装修整体均价39000元/平，价格区间37000-42000元/平，户型有约93-103平3房和110-124平4房。

【小编分析】抛开户型产品来说，花样年家天下是2017年大鹏拿预售证的排名前列个项目，也是最后一个，位于葵涌街道，是片区内少有的在售商品房。葵涌没有大鹏南澳街道的景观优势，也没有较好的交通优势，明显从区位而言就不属于深圳刚需大众的菜。虽然目前已经有众多的名企开发商进驻大鹏葵涌进行项目开发，花样年家天下这次的楼市试水，效果似乎并不太好？而位于同片区的招商东岸，似乎也是将入市时间往后延到不知何时了。

2、鹏华世家华府-佛性售楼？小体量项目大半年仅备案登记7套房源

【预售证获取时间】2017年12月25日

【开盘时间】2017年12月31日

【备案房源量】91套，其中住宅65套

【较新动态】鹏华世家由1栋3座16层高住宅组成，在售100-130平3-4房毛坯住宅，整体均价37000元/平，现为准现房产品。

【小编分析】逢地铁必火，这个似乎在鹏华世家华府身上用不太上。位于平湖广场旁，临着在建地铁10号线终点双拥街站，2020年将开通的地铁似乎并没有给它带来多少人气。首先，鹏华世家华府基本以大户型为主，相对总价并不便宜；2、小体量小开发商开发项目，且周遭环境不佳；3、佛性售楼，小编似乎没有看到过有关项目做过宣传，说不定还有挺多人都不知道它的存在？

以上两个项目均为2017年12月份取得的预售许可证，而同期位于龙岗的先进弥顿道和佳兆业未来城，目前均无房源中在售，位于坪山的财富城网签登记情况也尚可。

那么在供应量更为稀少的2018年，被小编扒出了谁呢？

3、里城玺樾山（备案名中航华府花园）-3月底拿预售证5月开卖网签备案房源25套

【预售证获取时间】2018年3月21日

【开盘时间】2018年5月

【备案房源量】663套，其中住宅606套

【较新动态】里程玺樾山目前在售建面约80-107平3-4房，整体均价52000元/m²，单价48000元/m²起，带装修交付。其中，80m²3房2厅1卫，总价390-425万；91m²3房2厅2卫，总价440-490万；107m²4房2厅2卫，总价540-590万。

【小编分析】环境和交通或许是硬伤。里城玺樾山位于布吉三联的一个半山腰，本来主打生态环境挺好的，奈何周边工厂、农民房也不少，特别是交通...之前由于尚未修成前往营销中心的路导致项目迟迟不开，然而修好之后硬伤依旧存在。当然，也可以去现场看看，是否是你喜欢的那一款。

在房源供应量不多的2018年，购房者在买房上明显考察的更细致，如果还有小编没有发现的细节，欢迎加圈圈入群聊探讨。