从今年3月份开始，越来越多新房项目陆续备案，开发商几乎也是一拿预售就开盘，推售活动一波连着一波，深圳的新房市场就明显躁动起来了，而布吉一新盘却展现一股清流--3月份拿预售证，截止至5月4日尚未推盘销售。

*（来源：深圳市规土委官网）

3月21日，位于布吉三联社区的新盘——玺樾山（备案名：中航华府花园）获得预售证，共606套住宅备案。

5月4日，距离备案时间已经过了一个多月，玺樾山连营销中心都没有开放，更别说入市开售了。

接下来圈圈就来扒一下玺樾山

备案均价超5万/平 较便宜一套房380万

玺樾山本次备案的就是一期2/3/4号楼，共有606套住宅，户型面积段为79.5-205.75㎡，整体均价50897.4元/㎡，区间价格为47460~53500元/㎡。

（来源：柠檬网）

另外商业共有57套，位于1-3层半地下商业，面积段为32.82-611.12平米，整体均价62531.00元/㎡。

从备案价格来看，此次3栋住宅中，价格较低的是4号楼，单价47500元~52500元/㎡。其中，较便宜的一套80平3房户型，单价47459元/㎡，总价3812936元。

从周边一手住宅价格来看，单价区间为40000-58000元/㎡，比起小体量的楼盘(如长庆小时代），越靠近地铁站、自身又有配套的项目（如万科麓城），价格也就越高。其中，距离玺樾山最近的是长庆小时代，在售的住宅均价是40000元/㎡。

另外，在距离项目1-2公里之内的水径片区，目前楼龄旧一些的二手房报价在3-4.5万/平左右，而次新房则卖到接近6万/平。

此路不通?营销中心和样板间已建成 暂不接待看房

玺樾山（中航华府花园）位于布吉位于布吉三联社区松元头村，处于半山之间。项目占地面积约6万㎡，建筑面积约为34万㎡，总体容积率4.32，分为二期开发，包括11栋普通住宅、1栋保障房、1栋幼儿园、一所九年制公立学校。

一期主推80-107平住宅，位于2/3/4号楼（2/4号楼均为39层，3号楼为30层）2梯6户，目前已获得预售证，整体备案均价50897.4元/㎡。

3月，圈圈到布吉水径片区踩盘，发现玺樾山一期4栋高层住宅已建至30层以上，接近封顶状态，整体进度比较快。

目前，项目的营销中心已建成，内部沙盘模型、待客区也配置好了。据现场工作人员透露，营销中心没有正式对外开放，所以现在也没有销售进驻。从楼体外立面来看，样板间应该是已经建好，估计样板间后期会与售楼处同步开放。

玺樾山位于半山之上，通往项目的道路还在修建中，目前为泥泞状态。难道它迟迟不开门迎客，就是在等路修好吗？

距离地铁远、商业体量小、旧改进度慢

玺樾山（中航华府花园）由中航里程开发，一期主推80-107平住宅，共计606户，社区内规划有幼儿园、一所九年制公立学校，迎合了一部分刚需改善家庭需求。

交通条件 ★★

前项目距离最近的地铁5号线上水站径约1.8公里左右，未来规划的10号线和14号线也距离小区也比较远。项目靠近布李路，附近有三联广场公交站，2站路可直达地铁，业主只能依靠公交换乘或配车出行。

商业配套 ★★

商业方面，项目自身仅配备少量底商，周边也多为城中村老旧商业，集中在三联酒店附近，距离项目1公里左右。未来还需招商三联旧改的推动，才能弥补周边商业配套的不足。

教育资源 ★★★

玺樾山二期配建有幼儿园、一所九年制公办学校，未来可能划入学区范围内，可缓解吉华片区学位紧张的情况。目前，项目旁边的中海怡翠山庄属于中海怡翠九年制学校，距离项目900米左右。

居住环境 ★★

目前周边多为老破旧小产权房和厂房，尤其厂房比较多，阿揪在踩盘时，不时能闻到工厂中传出的异味。

周边旧改 ★★

周边旧改主要集中在西南侧，未来拆除建设成功后，将与中海怡翠等社区连成一片，形成配套齐全的安静宜居区域。但是，旧改推动十分缓慢，尚需一定时间。

玺樾山附近的招商三联旧改，体量为建面约96万平米，规划有住宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园。目前该项目停工中，一期已经完成土地平整，其余大部分地块还在拆迁中。

整体上来说，项目的产品主打刚需和改善户型，自身配建幼儿园和学校，具有自住的优势。不过，交通不方便是一个硬伤，而且周边环境堪忧，急需加快旧改进度。

最重要的是，现在布吉新开盘的住宅项目，几乎找不到5字头以下产品了，玺樾山5万/平的备案价格，还是符合片区的房价水平。

近两年来，在深圳人眼中，布吉的整体环境并没有太大改善，而片区房价却暗暗地补涨了一轮，从当年的两三万，到如今的五六万。不得不说，在深圳，又一个房价洼地，正在抛弃你！