7月1日下午，由深圳壹地产主办的《借势湾区风口，掌舵时代之变》——挖掘新时代下的财富新线索高峰论坛在唐商·前海双悦营销中心隆重举行。

本次论坛可谓是干货满满，四位地产专家亲临现场，针对楼市周期、大湾区区域价值、央行降准释放7000亿资金、财富新线索等方面一一进行解读。

论坛重量级嘉宾：

深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创办人——陶文杰

深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究所所长——邓志旺

深圳地产资深营销专家、楼市开讲创办人——张公子

资深楼市媒体人、曲线买房创办人——曲广宁

核心观点

陶文杰

货币政策已正式触底，半年之内楼市会出现明显上升

目前楼市类似2011年，沙井等城市副中心涨幅较快

邓志旺

大湾区呈“一环两翼”形状，大空港是三大受益者之一

曲广宁

未来深圳中心，有望延续到大空港南北方向

房产税必出，但逻辑不是为了抑制房价

张公子

4、5万还是要买在西部，沙井未来发展非常强劲

陶文杰

大湾区呈“一环两翼”形状，

大空港是三大受益者之一

粤港澳大湾区里，有三大自贸实验区、两大经济特区、两大自由贸易港、一个国际科技产业创新中心。

最受益的区域是哪里？买房要想获得超额的增长，就要找具有后发优势，政策特别重视的区域。

我认为，这次大湾区的规划可能呈“一环两翼”的形状。一环从香港出发，经过深圳、东莞、广州南、中山、珠海、澳门。这是大湾区最重要的区域，重点发展金融、商贸、会展等高端服务业。

黄金中轴上，主要受益的，排名前列个是前海金融产业，第二个是南山高科技产业，接下来是大空港。

根据大空港的规划，宝安把大空港作为北面宝安中心，南面是宝安中心。宝安区把它作为中心以后，一定会加大力度推进基础设施的建设，教育的投入等等。

而空港是湾区的门户，也可以用会客厅表达，这里有国际会展中心、国际交流中心、新科技馆、深圳机场等。

大空港是后发，目前相对比较落后。有三个产业可以重点关注：会展经济、海洋产业、先进制造业。

现在的沙井，产业发展发生了翻天覆地的变化。规划了先进制造业，做高端制造、智能制造。

曲广宁

4、5万还是要买在西部，

沙井未来发展非常强劲

我觉得大湾区9+2的龙头还是在深圳，前海应该是龙头中的重要战略核心。

深圳有“西部发展轴”、“广深科技创新走廊”规划，起点是前海自贸区，经过宝安中心区到西乡、空港新城、东莞，最后终点在南沙。

如果把前海自贸区作为一个起点，通过西部发展轴作为杠杆，就能把大湾区的规划撬动起来。

如果价格都差不多，4、5万买在龙岗好还是宝安沙井好？还是要买在西部，因为西部代表深圳未来最重要的财富走向。

买房子要看到未来的前景在哪里？建议重点关注空港新城以及西部发展轴的走向。

宝安的经济非常强劲，是藏富于民的地方。再看沙井，2016年GDP产值在宝安排名前列位。沙井未来的发展非常强劲，而且打造的目标是高新科技制造园和产城融合示范区。

我建议大家买房子买在沙井，我了解项目房价还是3万多块钱，周边的商品房卖到4万多，我们还处在价格洼地。唐商·前海双悦项目还是值得重点考虑和推荐的。

现场互动

提问1：目前市场上工商改办值得购买吗？

陶文杰：在没有名额前提下，建议到深圳热火朝天的中心区域买房。

哪怕是买公寓也是很不错的选择。因为未来随着深圳住宅稀缺，公寓类产品的价值会提升。以后想到大空港核心区域、深圳湾买房，住宅根本买不到，只有公寓可选。

提问2：陶老师，对比一下沙井和坂田，您觉得投资哪边更好？

陶文杰：买房要考虑低价、新兴片区、学校、地铁等各个方面。如果在坂田上班，优先选择距离近的，不过相比之下，现在坂田会贵一些，也没有太多新盘可以买。

而唐商·前海双悦项目3万多，周边的住宅4万多，如果能等到下一个高潮期，投资收益会高一点。对比过去十年深圳各区域的涨幅，会发现大部分是当时价格特别低的区域涨幅较大。

唐商·前海双悦，作为沙井新锐标杆项目地铁芯资产的项目，受到越来越多置业者的高度关注与认可。项目有哪些特点优势？相对于周边竞品楼盘有什么优势？

陶文杰

排名前列，唐商·前海双悦产品4.5米层高，50-100㎡，价格3万多。是目前沙井片区在售新盘中均价较低的，价值优势明显。

第二，3万多的价格虽然坪山也有，但沙井的经济发展比坪山要高。

第二，从深圳土地的稀缺程度看，项目短短一公里多的距离内，集中了80万㎡沙井海岸城、60万㎡万科星城、博林君瑞等几大项目。后海2009年之后房价涨得快，重要原因是后海成片开发。

能预见沙井会有更多的项目密集推出。配合大空港规划利好下，这时候3万多的低价入手物业，能享受区域的发展，这是较大的价值所在。

张公子

唐商·前海双悦项目蛮有特殊性和独特卖点，层高是4.5米，很多面积可以利用。算下来，单价可能要不了3万。

另外，项目批得比较早，是目前比较稀缺的产品。现在政府已经不再批4.5米层高的房子。

项目最重要的点是不限购。如果现在没有房票，也没有指标，但又不想买在临深。这种情况下，较好的选择是买商业物业、不限购的产品。

前海空港·优质产品

唐商·前海双悦效果图

囊括50-100㎡智变空间，约4.5米层高，50年产权，不限购不限贷，小户里自有大乾坤，造就低门槛投资百变资产；自带2.6万㎡商业，将自身商业配套和沙井的风情文化融合为一，为都市精英提供、便捷、特色的商业娱乐场所。

海陆空轨

无界速度

项目近距离11号线马安山站，高效连接福田CBD、南山中心区及前海，地铁12/18/20/26/30号线全速规划中；107国道、广深高速、沿江高速构筑城际高效出行脉络，福永码头、深中通道轻松畅游港澳；宝安国际机场，内联珠三角，外接全世界。

唐商·前海双悦效果图