今年沙井博林君瑞入市，引起了极大的市场关注，新房住宅也在短期内迅速清盘，让不少人重新审视沙井的楼市价值。而继博林君瑞之后，沙井还有不少旧改正在如火如荼的改造建设中，今年年底，沙井片区内还有包括万科星城、先进中寰、京基御景珑庭在内的3个新盘将陆续登场，想置业西部置业沙井的朋友，你更看好哪一个盘呢？

沙井在售在建的新盘多数在地铁沿线，但距离地铁站并不近。以宝安大道为界，东部的万科星城比较靠近地铁安马山站，而西部的先进中寰、京基御景珑庭则较为靠近沙井站，但从地图上来，也是与地铁站点有一定距离的。既然轨道交通三盘都不占优势，那么从楼盘的其他属性来对比呢。

1、从体量上来看，万科星城整体的体量较大，总建面约64万㎡，物业类型也相对较为丰富；

2、从户型上来看，万科大中小户型均有分布，而先进和京基主要由大户型住宅及小户型公寓组成。

3、从学区上来看，根据2017年四大版初中排名，宝安中学(集团)第二外国语学校全区排名第,8，沙井中学排名第20。

4、从容积率来看，万科的容积率3盘中较高，先进次之，京基的容积率则较低。

5、从配套环境看，3盘周边都有一定体量的商业学校等配套，先进地处醇熟居住区，万科周边在改造升级阶段，京基附近则还有部分工业园区。

万科、先进、京基都属于知名房企，在深圳也有一定开发实力，目前三盘都没有开盘，价格待定，但网友可以根据自己的需求，提前了解一下。下面，小编就给大家带来以上3盘的较新动态。

万科星城预计11月份开放样板间，下半年入市，首批将推带装修住宅，户型面积为约79/95/115/135平3-4房，目前展示中心现场可看沙盘及户型图。 

京基御景珑庭预计11月下旬开展示中心，12月份入市，推约95-105平3房、约121-132平4房住宅，以及约40-88平公寓，具体待定。 京基御景珑庭位于宝安沙井西环路与新沙路交汇处，临近新沙天虹购物中心，目前项目在京基百纳广场巡展中。 

 先进中寰展示中心已建成，目前正在进行内部装修，预计10月底或11月初对外开放，具体时间待定，项目现在新沙天虹设有临时展厅，可前往咨询。 先进中寰有8栋住宅及1栋公寓，其中住宅户型为约95-160平，公寓户型为约43平，具体价格待定。