Part1 新房成交分析

1南山成交量下跌66%福田豪宅撑场不再交白卷

根据搜狐焦点网数据监测，上周全市共成交699套新房住宅，环比10.17-10.23上涨了1.49%；成交面积72857.5平方米，环比下跌47.3%；全市成交均价为61209元/平，环比下跌1.58%。本期成交均价继续维持6字头，但成交量对比上周，呈现减半情况，浮动较为明显的是南山、宝安。南山前一期成交了572套新房住宅，本期一周仅有192套的成交量，环比下跌了66.43%，但从该区成交均价可看出，南山成交仍是以高价盘为主。除此之外，宝安成交量也有较大下滑趋势，环比上周下跌了43%，价格方面则是有所上涨，成交均价环比上涨了13.97%。另外，福田本期共成交6套住宅，成交面积932.5平米，可以看出都是大户型为主，且成交均价高达89758元/平，高价盘撑场，福田终于摆脱“零成交”局面。

2南山包揽成交冠亚季军龙岗霸气占4席

虽然南山本期成交量明显下滑，但从单盘成交看来，楼盘成交榜前三均被南山所包揽，分别是蛇口片区的山语海、华侨城片区的香山美墅云邸、高新园大冲片区的华润城润府。其余的7席，龙岗共占4个名额（信义金御半山3期、朗泓龙园大观、中骏四季阳光3期、佳兆业城市广场3期），宝安占1个（中粮天悦壹号），龙华占有2个（佳华领域广场、鸿荣源壹城中心）。

3日均网签量趋平稳全市成交较上期减半

上周新房网签量主要集中在工作日，且每日成交量较为平稳，平均每日约有120套的成交量，但周末成交明显缩水，日均20套。而成交均价在10月26日达到当期较低值，为48983元/平，当天网签主要以龙岗的项目为主，因此成交均价被暂时拉低。

从近十周深圳一手房成交情况图可看出，上周网签量浮动较大，接近于上期的一半数量，但成交均价浮动并无太大明显。

Part2 商业、写字楼成交分析

而上周深圳商业、写字楼市场，全市成交132套商业物业，环比减少44.5%；写字楼物业则为29套，环比增加70.6%。

总结：上周深圳一手房市场共成交699套商品住房和161套商业房源。其中，商品住房成交套数环比（10.17-10.23）上涨了1.49%；成交面积72857.5平方米，环比下跌47.3%；全市成交均价为61209元/平，环比下跌1.58%。本期成交量比起上期数据明显减半，深圳楼市或在新政后得到调控，购房者观望情绪愈浓。

上周楼市成交TOP10

山语海售楼处电话暂时无人接听，在售79-238平2-5房前期参考均价58000元/平，所有房源均毛坯交楼。

山语海位于蛇口赤湾港，北面背靠小南山，由11栋高层和小高层组成。

香山美墅云邸目前剩余高楼层房源在售，户型有177平4房和185平4房，均价约9万/平，毛坯交楼，更多详情可拨打香山美墅云邸售楼处电话咨询。

香山美墅云邸位于南山华侨城文化创意园香山西街，为华侨城地产所开发，由4栋超高层住宅组成。

华润城润府目前有住宅、公寓产品在售，均为70年产权，住宅89-195平2-4房均价约92000元/平，公寓190-230平均价约90000元/平，更多详情拨打华润城润府售楼处电话。

华润城润府位于南山区深南大道与沙河西路交汇处，靠近地铁1号线高新园站，所属学区为南山外国语大冲学校。

信义金御半山3期目前在售74-142平方米住宅产品，整体均价63000元/平，包括74/89/125/142平平层，单价57000元/平起，98平复式产品，单价71000元/平起。

信义金御半山3期位于 龙岗金稻田路布吉罗岗社区罗岗路与翔鸽路交汇处，即5号线百鸽笼地铁站附近，项目总建面100万平方米，总占地面积185213平方米。

佳华领域广场现场样板间持续开放中，现在售少量公寓及住宅产品，住宅产品有89平户型(分布在5栋)及142平平层户型和142平复式户型(分布于2、3栋)，均价4.6万/平，预计2018年4月30日交楼；公寓产品有34平1房及44平、54平2房(分布在1栋)，均价4.1万/平，预计2018年9月30日交楼，(具体时间以开发商公布为准) 。

中粮天悦壹号目前在售4栋高层住宅，整体均价82000元/平。中粮天悦壹号位于宝安新安二路与公园路交汇处。

鸿荣源·壹城中心六区现已开启全频生活场，预计今年年底推出，开盘时间待开发商公布。 更多详情可拨打鸿荣源·壹城中心售楼处咨询。

鸿荣源·壹城中心位于龙华人民路与建设路交汇处。

朗泓·龙园大观目前单价约38000元/平，项目在售户型有69平2房2厅1卫、89平3房2厅2卫、89平4房2厅2卫、122平4房2厅2卫、156平5房2厅2卫、166平5房2厅2卫。朗泓·龙园大观全部房源为毛坯房发售，目前在售房源位于1栋A、B、C座，预计2019年1月30日交房。

朗泓·龙园大观位于碧新路与新生路交汇处，项目占地面积430000平方米，建筑面积1200000平方米，容积率4.69。

中骏四季阳光三期目前营销中心、样板间对外开放中，现场可看房。中骏四季阳光三期整体均价约40000元/平，在售户型有65平2房2厅1卫、75平3房2厅1卫、85平3房2厅2卫、89平3房2厅2卫、105平4房2厅2卫。

中骏四季阳光三期位于龙岗深汕公路与深汕高速交汇处西北侧，项目占地面积100000平方米，建筑面积500000平方米，容积率3.80。

佳兆业城市广场3期现在售89-140平住宅，户型面积为89平3房2厅1卫，89平3房2厅2卫，140平4房2厅2卫，均为带装修产品，位于4号楼，2梯4户，整体均价55000元/平，具体购房优惠以售楼处现场公布为准。

佳兆业城市广场3期位于华为科技城坂雪岗大道与雪岗北路交汇处。