谈起福田，脑中回想起的都是高楼大厦、车来人往，作为深圳的中心地区，福田的香蜜湖历来是市场上众人关注的焦点。谈到香蜜湖，不得不说老牌豪宅区的魅力实在太大，片区范围内的深业中城以及安托山片区数个新盘，每日都有众多来电咨询相关情况，其数量，比福田区其他项目的总合加起来还要多得多。但与之完全相反的，是其他街道的冷清十足，除去现房与二手房外，福田住宅已经连续7周0成交，打破了小编从业以来的较高记录。城市中心的聚焦灯，似乎全部打在了香蜜湖身上。

排名前列站：深业中城

从公司出发，乘坐地铁，不多时便来到了车公庙站。作为目前少有的四线交汇站，CBD的交通便利性目前看来还没有其他地区可以取代。从B出口出来，道路右侧被浓浓的绿化带遮挡，向前直走大概百米左右，视野豁然开朗，抬头便可以看见深业中城的一期写字楼项目了。

较新动态：深业中城位于福田红荔路南面农园路东面，规划建设住宅、写字楼及商业等物业形态，目前二期住宅项目施工建设中。深业中城预计将推135-229平3-5房住宅，具体户型为135平米与177平米3房、190-207平米4房、以及229平米5房，目前具体推出时间待定。

在写字楼的一楼大厅左侧，有一处临时展示中心，小编上前询问了相关情况，得到了如下对话。

问：请问深业中城的入市时间大概是什么时候？

答：今年暂时没有入市计划，应该是明年吧。

问：有关于户型方面的资料么？

答：目前项目还处在前期状态 ，这些资料都没有。

问：你们的电话无人接听，是换了号码么？

答：是这样的，我们的电话目前还尚未启用….

满怀期待的进去，没想到却是如此结果……既然没有项目进展的相关情况，小编只好从周边配套及施工进度入手，来看看较新现状了。

按照规划，深业中城住宅高度比深业上城还要高上一点，从小编看到的施工情况来看，两栋超高层住宅目前已经进行到了中期偏后的阶段，如果是2018年销售，届时很有可能是现房或准现房销售了。在住宅工地的东侧，一栋已经建成的写字楼伫立于此，经过了解，这是深业中城一期的写字楼项目，在建成以前便整栋出售完毕（深圳控股以11.68亿将深业中城一期整体预售予深圳国际有限公司），目前正处在交房前的最后阶段。

位于深业中城西侧的东海城市广场

项目周边情况而言，配套比较充足，包括餐饮、银行、休闲会所等一应俱全，另外项目西边便是东海城市广场，商业气氛浓厚。学位情况的话，深业中城的小、初学位分别是荔轩小学与深圳高级中心初中部。

深业中城周边配套

小编总结：地段优越，学位诱人，交通配套一应俱全、更难得的是在CBD地区还能拥有较为安静的环境，在老牌豪宅区货源紧张的当下，足够的不可替代性是深业中城能够受到如此关注的主要原因。周边二手房价普遍在9万以上，目前深业中城开盘价要更高一筹，开盘时间较远，未来发展仍可期待。

第二站：安托山片区

提前安托山，老深圳人可能更多的是联想到污染严重的老工业区，与香蜜湖的高大上完全是两个世界。不过在近年来万科带头之下，多家房企入驻开发安托山，加上政府规划利好，工地轰鸣之中，这片香蜜湖最后处女地的潜力可能会超出你我想象。

安托山项目分布示意图

从地铁口出，迎面而来的便是工地轰鸣，地铁3面均被工地包围，泥头车来往频繁，一派的忙碌景象。单在地铁周围观察，你无法感受到与高大上有关任何词汇。小编向东沿侨香三道下行，眼前景象逐渐开阔，包括餐饮店、便利店等基础商业配套逐渐密集，虽然仍旧显得落后，但已初居雏形。

周边部分配套

在未来的规划之中，安托山片区将建设公园、博物馆、重点学校、三所医疗卫生机构等多项民生及产业配套，目前看来规划实现还需数年的时间。小编在踩盘过程中，发现传言将要搬迁的沥青厂仍在运作，不时有车辆进出。

片区项目part1：瑧山府

较新动态：万科瑧山府安托山六路与侨香四道交汇处，邻近地铁2/7号线交汇站安托山站，目前正在施工建设中，计划推出230-240平大户型住宅，目前营销中心开放中，预计上半年开盘，具体推出时间待定。

瑧山府施工进度（2017.3.16）

提到安托山就不能不提瑧山府，作为福田关注度仅次于深业中城的项目，瑧山府同时也是万科“回归市中心战略”中最为重要的其中一环。从地铁口D出口出来就能看见瑧山府的数座楼栋，距离小编上次来到项目现场已经过去数月有余，通过照片我们可见瑧山府目前的进度较快，已经接近封顶了，按照事前消息，应该会在上半年入市。

比较遗憾的是瑧山府前往现场需要提前预约，并且只能在周二进行，所以此次小编也没法为大家带来营销中心的相关情况，不过本次踩盘的重点也不是在单一项目，时间有限的情况，小编希望尽力为大家带来更详细的安托山整体播报。

片区项目part2：安峦公馆

较新动态：安峦公馆位于福田区侨香三路北面安托山二路东侧，邻近地铁2/7号线交汇站安托山站，计划4月下旬推出125-165平3-5房，目前正在施工 建设中，具体推出时间待定。安峦公馆营销中心已开放，具体户型为125平3房、135平4房及165平5房，样板间将于开盘期间同步推出。

安峦公馆施工进度（2017.3.16）

项目正对安托山地铁站A出口，楼栋建设进度较快，按照规划项目附近将有一个安托山小学，按照普遍分析，价格应该比瑧山府稍低，但也不会低于周边二手房均价（9到12万），值得注意的是，两个项目均主打豪宅定位，最小户型也是125平，万科瑧山府将只有230-240的大户型产品。

片区项目part3、part4：香蜜府、天健公馆

除去上述两个接近入市的项目外，安托山也诞生了其他新地块，其中香蜜湖据称是瑧山府二期，从现场图片看来，规划建设4栋高层建筑，总建筑面积暂时未知。天健公馆按效果图所示，楼栋总数为2栋，配有泳池，其余参数见下方概况牌所示。两个项目目前都处在较为前期的地基施工阶段，目前小编也缺乏更加详细的资料。

片区项目part5：合正安托山

较新动态：合正安托山目前正在施工建设中，规划建设4栋超高层建筑，包括写字楼及住宅，占地面积12840.8m²，建筑面积75951m²，目前具体推出时间待定。

合正安托山施工进度（2017.3.17）

相比之前的四个项目，合正安托山就要稍稍偏远一点了，如上图所示，项目在侨香路与安托山六路交汇处的西北侧，紧挨侨香公馆，目测日后建成之后会有视野方面的影响。小编围着项目现场绕了一圈，没有发现一个活人…..，目前项目处于停工状态，大门由两扇铁将军把守，小编一番努力之后，终于找到角度为大家拍下一点进度情况。（把小编累的）

按照规划，合正安托山由4栋高层建筑组成，包括3栋写字楼和1栋住宅，目前项目还处在比较前期的状态。据了解，合正安托山挖地基已有两年之久，因为有部分证件不齐，中间经过了补齐证件、修改施工原图等过程，按照预期竣工需要到2018年。

小编总结：

1、未来发展：安托山片区正处于整体开发阶段，已经确定的规划有安托山公园、博物馆、两所重点学校以及防疫中心等多个配套项目。学校方面，周边的深圳实验幼儿园、竹园小学、深圳高级中学初中部均是声名显赫。可以说安托山是福田少有的潜力处女地。

2、交通方面，双地铁交汇，位于华侨城与香蜜湖的交界地带，与车公庙金融中心相距2公里左右，多条交通要到交汇，出行方便。

3、周边配套，片区目前整体形象较为破旧，众多工地施工导致噪音与灰尘问题严重，但不远处便是深国投广场、国际花卉博览园、深圳眼科医院等大型配套，整体上而言比较优越。

4、楼盘项目：地铁站周边的四（三）个项目（万科瑧山府及万科香蜜府、安峦公馆、天健公馆）位置较好，无遮挡视野开阔，且靠近未来的安托山公园，各方面条件优越。上述项目均是豪宅定位，目测价格不会低于周边均价（9-12万/㎡），并且将要入市的户型较低125平起步，可以说价格不菲。合正安托山目前信息较少，暂时无法确定，还需进一步观察，欢迎读者继续关注搜狐焦点。

以上便是小编本次外出踩盘的综合播报，如果你有任何疑问或者想与小编进行交流，欢迎微信扫描二维码加入以下讨论群，小编随时为您提供较新一手消息。