据新闻报道，今年深圳楼市开市特别早，大年初四，万科蛇口公馆的售楼处就开门迎客了，并且在当天有11批客户到访，最终成交了3套新房。一般来看，春节是楼市淡季，这种“开门红”的案例，也顺势打响了新年的排名前列炮。实际上，春节过后，随着更多的新盘陆续推出，购房者入市意愿增强，楼市才算真正开了场，有了行情。

当前，楼市仍处于调控的大背景之下，房贷政策收紧利率上浮，种种因素造成了一个不利的置业环境。于是市场就在平稳和冷淡之间徘徊，没有大热大火的现象，也被称为“观望期”。从购房者的角度来看，手上有钱有名额，或者说能凑到钱，能想办法解决名额，同时具有月供的还贷能力，想买房但是没有遇到满足需求的房子，他们才是一群真正会影响市场的“观望者”。那么，手头上还没攒到首付，就算凑够了首付也扛不了月供，无论旺市还是淡季，他们都只是一群楼市的吃瓜群众，看看热闹罢了。

也就是说，深圳一直不会缺少购房需求，缺的是能满足需求的高性价比楼盘。在这里，买房似乎成为一个共识，大家不会讨论“要不要买的问题”，而是“我能买哪里的房子”。南山，作为深圳房价的风向标，由于优质的地段优势，片区涌向的一个个新盘，通常也备受市场关注。既有高品质的产品，又有后续升值的潜力，这样的热盘入市，购房者争抢，往往造成楼市盛况，最终带动市场成交的明显上扬。

正月初八，开业大顺，开工大吉，楼市也正式迎来了上半年的开场。一年之计在于春，2018年你打算在深圳哪里买房呢？本期，我们就来看看2018年南山区将入市的8个热盘，希望能为有购房意愿的网友提供一些参考。

宝能城目前暂无房源在售，新品将推100-166平3-4房住宅，户型为3房2厅2卫、4房2厅2卫，预计3月份开放体验空间，4月份开盘，具体入市时间待定。宝能城西区正在施工建设中，规划6栋高层住宅，首批将推出4栋和5栋。

京基御景峯预计2018年上半年开盘，首批将推出116-158平公寓产品，位于4栋和5栋，70年产权。另外，项目6栋和7栋是普通住宅，户型为116平三房两厅两卫，147/158平四房两厅两卫，具体入市时间待定。目前，项目已开放展示中心和样板间，现场可看房。

华润城润府三期施工建设中，产品包括住宅和公寓，其中公寓部分为开发商自持，住宅户型89平2房2厅1卫、150平3房2厅2卫、190平4房2厅3卫，目前展示中心开放中，样板间暂未开放，预计2018年上半年开盘，具体时间待定。 华润城润府现有二期公寓在售，190-230平4房，带装修交付，整体均价9万/平。

香山美墅预计2018年下半年推出五期新品，约为120-200平住宅，具体入市时间待定。据了解，项目五期由3栋超高层住宅组成，每栋住宅分为A/B座，设置2层地下室。其中1栋共45层，2栋44层，3栋46层。另外，香山美墅四期果岭目前仅剩2套顶层住宅在售，户型约为175-202平方米，毛坯交房，单价为90000元/平。

半岛城邦四期规划有3栋住宅以及部分商业裙楼，目前楼座已经封顶，预计2018年上半年开盘，推出约88-135平1-3房，具体入市时间和价格待定。另外，项目三期尾盘在售，户型面积为260/310/350平方米，部分高层可看海，均价140000元/平，单价区间为130000-160000元/平。

海上世界双玺在申请预售证中，预计2018年上半年推出新品，户型为建面约200-350平住宅，具体开盘时间待定。目前，项目二期仅剩少量大户型在售，约250平4房，带装修交楼，均价13万/平，总价约3300万/套。

万科蛇口公馆预计2018年年底开盘，推出101-125平3-4房住宅，具体时间待定。目前，万科蛇口公馆在售约53平2房公寓，均价87000元/平，位于4栋，共计41层，8梯27户，带装修交付，70年产权，总价约420万起、首付约190万起。

招商前海湾二期主推公寓及120-150平3-4房带装修住宅，预计2018年下半年入市，具体时间待定。目前已开放展示中心，在售1栋写字楼产品，整栋出售不零售，单位面积140-400㎡，标准层面积为1850-2300㎡，单价8-8.5万/平。

更多楼市资讯和买房信息，欢迎扫码关注新房圈~~