项目信息

金地龙城中央地处龙岗大道与龙城大道交汇处，邻近3号线龙城广场站，分三期开发，总建面约51万㎡，包含住宅、公寓、商业及写字楼等多种形态，项目同时还自带5.5万㎡商业空间，包括沿街商铺与集中式商业。

项目一二期住宅房源已售完，三期由4栋公寓及1栋160米写字楼合围而成，接下来即将推出的是3栋B/C座的公寓单位，户型面积分别是为41平1房 、65平2房以及80㎡3房，带装修交楼，目前样板间已开放，正在进行VIP登记，预计7月底推出。

本次将要面世的房源数共有900余套，预计交楼时间为2020年年底，物业管理由金地物业负责，由于预售证尚未获批，价格未知，金地龙城中央此前所销售的公寓均价在34000-36000元/平之间。

户型信息

本次将要的推出的公寓主要有41㎡一室一厅、65㎡两室一厅、80㎡三室一厅3种。

41㎡1房

一室一厅房源占比较多，是主力户型，整体方正设计，拥有独立的各功能空间，紧凑实用；

虽然是小户型，但也有阳台满足采光和晾晒衣物，厨房通过凹槽采光会受到一定影响，卫生间无法采光要注意潮商通风；

65㎡2房

同样的方正户型，紧凑设计，次卧可以并掉阳台改造成大房间，不过会影响室内采光与晾晒衣物；

大开间客厅，在紧凑空间能保持居住舒适，但采光依赖卧室飘窗，厨卫对门，属于小瑕疵。

80㎡3房

3房的设计与市面上的住宅十分类似，动静分离，三面采光，空间利用合理；

不同于之前的小户型，80平3房做到了明厨明卫，且阳台横宽更大，整体采光通风更佳；

周边配套

龙岗中心区拥有丰富的配套资源与交通环境，是龙岗目前发展最完善的片区。商业方面,有万科广场、世贸百货以及万科里三处购物中心以及众多的沿街商铺；这一带也是龙岗的文化中心与行政中心，是三馆一城及龙岗区政府的所在地；除此以外，围绕在龙城广场旁的还有众多现代化住宅社区,包括保利上城，万科天誉，公园大地等。

虽然近年不少声音质疑龙岗中心区的“中心”两字名不副实，但这里仍是龙岗最为繁华和完善的街区。目前，三馆一城中的“三馆”已于5月28日正式开门迎客，而“一城”龙岗图书馆也在7月18日亮相营业。

旧改规划

除去完善的配套外，大规模的旧改也是龙岗中心区的未来亮点之一。金地龙城中央的东西两侧分别是合正龙腾旧改（合正城市广场）与恒大向前村旧改，向外延伸之后则是中信龙腾旧改与南联旧改（和昌都会，既原莱蒙都会）。这些都是由名企开发，且规模极大的旧改项目，未来潜力可观，金地龙城中央正居于这些旧改的中间，能充分享受升值红利。

小编在5月的走访踩盘中发现，恒大向前村旧改与南联旧改已有部分区域开始拆迁作业，合正城市广场正在平整土地，相比其他还在纸面规划上的旧改，这一片区的旧改的兑付期无疑更短。

总结：

1、金地龙城中央所处的龙岗中心区发展成熟，配套丰富，有较好的居住体验与交通环境。

2、龙岗中心区近年来楼市表现不尽如人意，在房价涨幅上被大运、布吉等后来者超越，但片区拥有众多大体量旧改，且多为名企操盘，未来潜力依旧可观。

3、项目为金地开发与运营，产品品质及物业水平有一定保障，小户型总价低，即适合投资也可以自住。