金亨利这个黑红黑红的楼盘，位于红山正核心位，一直以来就是话题不断。2018年7月，二期排名前列次开盘前，曾被被爆出喝茶费、内部选房、搭板违建等消息。但因其价格低于周边二手房，学区范围又属于名校深圳高级中学（北校区），火热程度不亚于华润城。后因为搭板违建被举报，说好的三房变两房，又导致开盘时不少购房者弃购。上周末金亨利二期新品突袭备案，这次会是和去年不一样的结局吗？

一、备案详情

日前，金亨利首府获批新品现售，并在住建局官网公示，本次备案房源主要位于A1、A2、B、C、D1、D2栋，共565套，均为住宅产品。

项目主推户型约88-344㎡，还有一套500多平超大户型，整体均价约8.5万/㎡，单价区间在7.6-9.1万/㎡，总价区间在692-2715万/套。

在链家网上，该盘的二手房单价已10万+起底，半年前成交均价也几近10万/㎡，二手房价格倒挂较严重，这也给新房的置业者提供了较大的房价上涨想象空间。

二、项目详情

项目是由深圳市金亨利实业集团有限公司开发，深圳市金亨利物业管理公司进行后期管理，占地面积约5万㎡，建筑面积28万㎡，容积率3.20，绿化率30%，总房源1338套，总车位1400个。

从金亨利2期的工程平面图可以看出，项目是由4栋6座高层+6栋洋房组成。

*（图源咚咚找房）

项目位于红山商业文化片区，毗邻深圳北站商务片区，区位优势明显，地段含金量极高。项目距离红山站仅700米，，片区内聚集了4-5-6三条地铁线，加上深圳北站，可以说交通条件是非常好的了。

位于“宇宙中心”商业配套方面也是值得吹嘘的，红山6979，招商华侨城合作，总建面约32万㎡，已经运营成熟的有九方购物中心，约10万㎡，商场的口碑不错；沃尔玛水榭春天店，龙华排名前列，约1万㎡。另外休闲配套方面，距离项目约800米处，有市图书馆（在建）、市美术馆（在建）。

当然，项目最诱人的是它是教育配套方面，其规划学区为深圳高级中学北校区，为深圳4大名校之一。北校区是九年一贯制学校，2016年成立并开始排名前列届招生，隶属深圳高级中学（集团）。创办于1997年的深高距今已有20多年历史，2017年一本率达到92%，是深圳四大名校之一，也是广东省少有的联合国教科文组织联系学校。

在价格方面，本次备案的新品房源总价相比同小区二手房价至少能少100万左右，所以网传买房要交50万喝茶费并不像是空穴来风。

但是金亨利二期曾被《南方日报》南方+爆出仍然有搭板违建，搭板违建始终前途叵测，风险大大滴，各位看官怎么想？

*（图源网络）