经过多年密集开发，罗湖与福田目前已成为深圳发展最为成熟的两大区域，配套齐全交通方便是二者共同的优势，同时二者也同样面临着用地不足房源紧张的尴尬局面，在过去的两月，两区楼市成交情况并不理想，外界一方面对于老区的成熟发展表示羡慕，一方面又对成熟社区的发展潜力表示怀疑。在水深火热的深圳房地产市场上，平静无波的罗湖福田是如此的特立独行。

潜力有限却又高高在上

对于福田和罗湖的楼市来说，成熟的城市发展更像一把双刃剑，一方面，成熟的配套发展大大增强了房源的投资属性；宁一方面，过高的定价又将大量刚需业主拦在门外。鱼与熊掌不可兼得的矛盾在两区楼市当中体现的尤为明显，在这其中，作为邻居的南山因其耀眼的发展规划无时不刻吸引着投资者目光。

豪宅大户扎堆入市

说要市区住宅，最引人注明的莫过于动辄千万起的豪宅大户了，罗湖福田多个豪宅项目都将入市时间定在了最后三个月内，不免让人脑洞大开，作为中心区域的豪华住宅，这些楼盘的预计开盘价格大都超过10万/平，面积也超过了140平方米，罗湖福田传统豪宅区与南山前海新兴海滨区的对决，充满悬念。

对于日后发展小编没法下定结论，不过可以确定的是，关内三区的房子，已经离普通深圳人越来越远了。

附：罗湖福田部分待入市房源

较新动态：万科瑧山府预计9月底开放营销中心。

较新动态：山语清晖花园目前在售190-210平4+1房在售，房源多位于5楼，仅剩最后数十套，均价100000元/平，视楼层朝向有所波动。

山语清晖会员预计11月推出284-340平顶层复式住宅，毛坯出售，现房交楼，目前暂无样板间，具体户型及价格待定。

较新动态：宝生midtown将于9月23日晚间推出新品130-183平4房样板间。

宝生midtown目前在售79-228平2-5房，均价86000-90000元/平，具体户型为79平2房，88平3房、115平3房；156平、164平4房、196平及228平5房。

较新动态：绿景红树湾预计将于11月推出C、D两栋83-167平3-5房，目前样板间开放中，具体推出时间待定。

红树湾壹号位于沙嘴路与金地一路交汇处东南侧，为大金沙旧改项目，高层房源可看海景。绿景红树湾是集住宅、商业、办公等多功能为一体的综合性建筑，目前暂无房源在售。

较新动态：深圳中心天元位于福田中心区，深圳中心天元目前暂无房源在售，预计将于10月推出50套380套公寓，预计届时公寓均价180000元/平。深圳中心天元目前VIP登记进行中，需进行资产验证方可获得VIP资格，未进行VIP登记无法购房。

较新动态：向西雍睦豪庭位于罗湖区向西村内，为城市旧改项目之一，目前营销中心已开放，本次开盘将推77-140平2-4房，预计均价100000元/平。向西雍睦豪庭目前正在施工建设当中，预计2017年竣工。