Part1 新房成交分析

1宝安新房市场量跌价升 龙岗成交量全市独涨

根据搜狐焦点网数据监测，上周全市共成交670套新房住宅，环比11.21-11.27下跌了24.46%；成交面积66600.01平方米，环比下跌24.27%；全市成交均价为55198元/平，环比上涨0.69%。上周全市成交均价与前一周对比并没有太大浮动，但成交量却有明显下滑之势，除了龙岗一区有20.96%的上涨以及罗湖数据与上周持平之外，其余4周均呈现下跌，前几周异军突起的宝安，连涨几期后本期也开始有所下跌，值得关注的是，宝安成交量虽下降了但成交均价反倒有所增长，可见，片区的高价盘也带动了其整体均价。另外，罗湖上周以大户型成交为主，但成交均价却较为“亲民”，保持在6字头。

2南山豪宅霸占一片天 宝安龙岗两区持平

即使南山平均价格全市居高，但新房成交却总能保持平稳，本期南山依旧有5盘进入全市成交前十榜单，半岛城邦三期本期荣升销冠，华润城润府、华润深圳湾悦府、香山美墅云邸以及山语海4盘也战绩不俗，南山10万+豪宅盘成交名列前茅，拉高了片区的成交均价，南山本期成交均价高达94626元/平。除此之外，本期宝安、龙岗两区打平，前十各有两盘进入前十，宝安代表为壹方中心玖誉和中粮天悦壹号，龙岗则为英郡年华3时光里和平吉上苑。

3日成交青黄不接 整体量跌价涨

上周新房网签集中在工作日（前5日），日均超过100套，而在周末两日成交量下跌幅度较大，尤其在12月4日，全市仅有16套新房成交，而成交均价却反涨逼近6字头。

从整体看来，上周成交均价相较平稳，整体约5.5万/平，但新房成交量相对前两周有明显下跌趋势。

Part2 商业、写字楼成交分析

上周深圳全市成交112套商业物业，环比下跌18.84%；写字楼物业共成交38套，环比下跌32.14%。

商业、写字楼市场仍是宝安、龙岗唱主导，南山、罗湖有少量成交，福田、盐田依旧交白卷。

总结：上周深圳一手房市场共成交670套商品住房和150套商业房源。其中，商品住房成交套数环比（11.21-11.27）下跌了24.46%；成交面积66600.01平方米，环比下跌24.27%；全市成交均价为55198元/平，环比上涨0.69%。深圳楼市上周新房成交均价与前一周持稳，仍保持在5字头，但成交量却有明显下跌，整体呈现“量跌价涨”。

上周楼市成交TOP10

半岛城邦三期在售160-350平4-6房，层高3.15米，均价约11万/平，可看海景，房源带装修，更多详情可拨打半岛城邦三期售楼电话咨询。

半岛城邦三期位于南山区蛇口东角头，望海路与金世纪路交汇处。

英郡年华3时光里目前全盘在售，主推40年产权毛坯住宅和公寓，其中住宅户型面积为71-113平2-3房，位于1栋、2栋、3栋和5栋，目前均价42000元/平；公寓户型为48-98平1-2房，位于6栋，10梯28户，均价36000元/平。目前营销中心和样板间均开放中，具体房源价格以售楼处现场公示为准。

华润城润府目前在售89-195平2-4房住宅产品，均价90000元/平；190-230平4房公寓单价85000-93000元/平，所有房源均为70年产权，更多详情拨打华润城润府售楼处电话。

华润城润府位于南山区深南大道与沙河西路交汇处，靠近地铁1号线高新园站，所属学区为南山外国语大冲学校。

华润深圳湾悦府目前在售北区产品，户型为249-364平3-4房，均带装修，单价11-17万/平，均价约15万/平，目前现场可参观样板间，预计2018年5月可交楼。另外，华润深圳湾悦府南区预计明年初推出，将推105-229平1-3房住宅新品，具体详情以开发商公布为准。

华润深圳湾悦府位于滨海大道与科苑路交汇处，为华润深圳湾国际商业中心的住宅项目。

香山美墅云邸在售高楼层约177-185平4房，毛坯交付，均价约9万/平，价格以售楼处现场公布为准，更多详情可拨打香山美墅云邸售楼处电话咨询。

香山美墅云邸位于南山华侨城文化创意园香山西街，共由4栋高层住宅组成。

金洪观荟二期在售80-89平带装修3-4房户型，以及119-145平米5房户型，共计806套，现场一房一价销售中，整体均价45000元/平，具体信息以开发商公布为准，更多详情可拨打金洪观荟售楼处电话咨询。

壹方中心玖誉位于宝安中心区，共规划有7栋超高层住宅，目前项目在售95-488平2-5房，其中95-138平2-3房位于7栋，梯户比为3梯5户，另外有少量378-488平的5房。。壹方中心玖誉靠近宝华地铁站，附近有宝安区政府和宝安图书馆

平吉上苑在售户型有78平3房、83平3房、88平3房、135平5房，全部为毛坯房，项目一房一价，整体均价约43000元/平，具体以开发商现场公布为准。平吉上苑目前营销中心、样板间对外开放中，现场可看房。

平吉上苑位于平湖街道上木古社区新河路与平新北路交汇处，周边公交站台有上木古村、兴万佳华百货、上木古村路口等。

山语海主推86-116平3-4房高层住宅，目前在售均价58000元/平，另有130-180平多层洋房在售，均价75000元/平，均为毛坯交付，具体详情可拨打山语海售楼处电话了解。

山语海位于蛇口赤湾港，北面背靠小南山，由11栋高层和小高层组成。

中粮天悦壹号共有4栋高层住宅以及1栋写字楼，住宅均为45层高，其中1栋为3梯4户，2-4栋为3梯6户。项目在售72-135平2-4房，整体均价82000元/平。中粮天悦壹号占地面积19200平方米，建筑面积153200平方米。