Part 1 中心公园旁住宅社区（财富城、深城投中心公馆）

经过早些年多家开发商的合力耕耘，坪山中心公园旁已经形成了较为成熟的现代化住宅社区，其中有包括万科金域缇香、招商花园城、大东城等多个近些年入伙的次新房项目，小编一行的排名前列站，也正是此处的深城投中心公馆与财富城两个项目。Ps：事实上，两处项目仅有一街之隔，即是比邻而居，也是同台竞技，小编在这也就将两个项目合并总结了。

深城投中心公馆

概况：深城投中心公馆由6栋高层组成，其中1栋为公寓、2栋是保障房、目前主推5-6栋80-147平3-4房住宅，均价43000元/平。公寓部分，房源所剩不多，户型为25-33-38平小户型单位，均价35000元/平。

财富城

概况：财富城总建筑面积约140万㎡，分五期开放，目前面世的是一期，由10座38-45层楼栋组成，主推72-142平毛坯住宅，其中72平户型所剩不多，整体均价40000元/平。目前楼栋处于脱绿网状态，底层商业也正在进行内部装修，但具体入驻商家未知。

小结

交通：这一片区较大的优势莫过于靠近坪山高铁站，此外两处项目还紧挨站前路与龙坪路，驾驶出行方便；建设中的14号线（朱洋坑站）与16号线（文化中心站）距离项目大约在800-1000米左右；最为靠近的，还是建设中的坪山云轨项目，万科金域站与行政九路站就设在门口，就坪山范围而言，这一片区已经称得上交通便捷了。

配套：周边基础商业配套齐全，但缺乏大型商业中心，未来财富城的落成将会填补这一少有，对区域而言属利好消息；六馆目前已基本建好，按照销售的说法，预计年中就能投入使用，届时能极大丰富社区居民的文娱生活。

教育：周边居民子女入学都在九年制坪山实验学，属于坪山较为优质的学校，目前学校正在进行扩建，新校区就在深城投中心公馆的西侧，未来将实现中小学分校教学，避免学位紧张问题出现。多说一句，坪山实验与坪山中学在坪山已经算得上是较好的学校了，但放在全市范围就不够看了，在还能公布中考成绩的2016年，这两所学校排名都在60名之后，只能说深圳教育资源不平衡的现象仍然需要时间去解决。

Part 2 深城投中城

概况：深城投中城，即坪山飞东村旧改，是老牌国企开发商深城投在坪山的又一处落子，项目共分2期开发，占地面积约10万㎡，总建筑面积约32万㎡，包括26万㎡住宅及1.2万㎡公寓，共2761户房源。

进度：项目虽然还有部分地区没有拆除干净，但已经有楼栋开始施工了，目前看来，还属于比较前期的状态，开发商也没有公布相关信息。

踩盘小结

交通概况：项目位于坪山大道与深汕路交汇处，车流来往频繁，驾驶出行方便，但高峰期存在拥堵情况；16号线坪山围站正是设立在交汇处，所以建成后的深城投中城将会是地铁口物业。

配套情况：益田假日世界与项目不过一街之隔，是坪山目前人流较大的购物中心，附近多以低矮平房为主，其中伴有大量家居卖场存在，虽然可以称得上是商业配套齐全，不过整体面貌有待改善。

未来规划：项目地处两大主干道交汇处，本身就是坪山未来发展的重点区域。深城投中城规划建设3万平方米购物中心，2.5万平方米生命科学园，自身具备较强的引流能力；相邻的恒大飞西旧改（推广名：恒大城）目前已经进入施工阶段，是未来坪山规模较大的综合性项目之一。总体来说，该片区目前虽然城市面貌不佳，但潜力极大，是坪山未来最值得期待的片区之一。

Part3 信达泰禾金尊府

概况：闽系开发商泰禾以做中式现代化别墅“院子”系列闻名，金尊府是泰禾入深以来的排名前列住宅项目。按照现场销售的说法，金尊府将延续整体中式设计，建设9栋高层住宅，其中1栋为人才保障房，预计首批将推出3栋A/B座89-140平3-4房户住宅。

进度：展示中心已于3月初正式开放，但前往现场需提前预约，按销售所说，不久之后将会申请预售证，预计上半年就要开盘销售。目前楼栋普遍建设在10层以下，进度稍慢，但项目采用装配式施工，建造速度很快，所以关注这个项目的网友需要多盯一下了。

踩盘小结

交通：金尊府位于坪山大道南侧，不远处的荣昌路口即是未来14号线沙湖站站点，交通出行方便。

配套：与中心公园片区类似，金尊府所处的坪山大道两侧多为今年交楼的次新房项目，是坪山难得的现代化住宅街区，附近商业配套齐全，但缺乏大型购物中心，未来泰禾中央广场的落成将带来3万㎡购物中心。

未来规划：坪山大道是坪山政府下一阶段的重点工作，周边商业建设也在有条不紊的进行当中，按照规划，未来这一片区将会是办公与购物并存的商业综合区，附近的写字楼已经初居规模。根据现场介绍，金尊府定位高端，在大门、园林以及住宅本身都做了精心设计，但一个楼盘的价值更多还要看其相关公共配套表现，以坪山目前医疗教育多方面欠缺的现状来看，市场吗能否接受还是一个未知数。