从来地段决定一切，地段好房价也就高，在龙华新区等新兴片区也依旧如此。深圳北高铁站极大客流量、住民数量多，交通便利以及而随之不断发展的配套使该区域房价可谓达到龙华的“顶峰”。近期，深圳北又出现了一个纯新楼盘，仅有78套房源，且与保障房共成一栋。那这个“奇葩”的楼盘究竟怎样呢？接下来请跟随小编来了解下【金众繁华里】。

楼盘介绍：

金众繁华里位于龙华新区白龙路与致远南路交汇处，靠近龙悦居公交总站。项目占地面积5882.23平米，建筑面积33604平米，容积率4.03，共1栋31层建筑，1-4层为商业，5-10层为商务公寓，11层为架空层，12层 以上为保障房。可售房源共78套，具体户型为28平单间、36平单间、42平1房1厅、48平1房1厅，70年产权，物业费3.8元/平*月，预计5月中下旬开盘。商业总面积约8000㎡，租售待定。

交通：

公车-龙悦居: M385路、高峰专线38路、316路、B654路、E3路

地铁-龙华线、环中线深圳北站

自驾-由新区大道往民丰路方向行驶，在新区大道与民丰路交汇处左拐进入民丰路，沿民丰路向东北方向行驶500米，右侧。

配套简介：

周边配套：商业：龙悦居住宅底商、福到来购物中心、喜悦里

学校：玉龙学校、龙悦居优扬幼儿园

医疗：龙悦居社区健康服务中心

自身配套：8000㎡4层商业

金众繁华里周边部分配套实景图

主力户型解析：

金众繁华里主力户型为36-42平单间。

1优点：

客厅卧室一体化设计，能节省空间，避免空间浪费

客厅开间3.6米，距离适中

户型朝南，采光通风性较好

2 缺点：

厨房在入户处，空间较小，较不方便

卫生间无窗，不宜通风，或潮湿阴暗

整个户型只有一个落地窗，无阳台，晾衣不便

金众繁华里精装交楼标准

项目实景图：

区域评析-

区域-龙华&深圳北

依靠深圳北站吸引了人流以及靠近福田中心区的地理位置，龙华房价在去年深圳楼市“大跃进”中爆发，整体均价上涨了近1倍，让人不得不重新审视这个“潜力片区”，目前龙华大部分片区房价已经突破5万。深圳十三五规划中对龙华的发展定位是加快高端要素聚集，发展高铁经济，打造高端服务和只能制造聚集高地，加快建成现代化国际化中轴新城。在规划中可看出，高铁经济指的将是深圳北站周边连带商圈，龙华要走高端路线，配套也将会随之跟上。比如，深圳北站1公里范围内将会引入“深高”、“外国语”等两大名校，将建设“深圳北站中心公园”“白石龙音乐公园”等5大绿地公园，未来片区发展将乘势而上。

商圈-深圳北、红山商圈

金众繁华里靠近深圳北站，自然属于深圳北站商圈，同时也临近红山商圈。周边购物商场较多，人流量也将大，作为龙华新区发展最早，发展较快的区域，其周边配套和生活氛围相对龙华其他片区来说较好。而且，深圳北站正在建设CBD商务中心区，在建250米地标写字楼，未来将是大型商业和写字楼的聚集地。

周边竞品参考：

点评：

优：1 产权年限70年，不限购不限贷产品，相对于其他公寓而言，产权年限较长

2 临近深圳北站以及深圳北、红山两大商圈，人流量大，适合投资

3 交通较为便利，临近地铁4、5号线深圳北站以及龙悦居公交总站

4 靠近龙悦居大型社区，可共享龙悦居配套

劣：1 商务公寓，不在学区范围

2 体量太小，仅78套可售公寓，大部分为保障房，定位不明显

3 户型面积选择少，均为1房设计，面积较小 

推荐人群：投资客

小编印象：★★★

金众繁华里整体体量较小，一栋建筑分有商业、公寓和保障房，整体定位不明确。78套公寓户型皆为1房设计，靠近深圳北高铁站，周边客流量大，可作为投资。周边为大型住宅区龙悦区配套相对成熟，可共享配套，同时未来片区将引入名校，但金众繁华里为公寓性质，不划入学区范围，且面积较小，户型均不带阳台，因此不适宜一家自住。