30万科技人才+约8000名博士,深圳的未来看这里……

搜狐焦点深圳商务 2020-03-20 11:42:26
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今年,是深圳建市40周年,在这样的历史节点上,备受瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布!

深圳的历史机遇

今年,是深圳建市40周年,在这样的历史节点上,备受瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布!

接下来,深圳城运如何?又面临哪些重大发展机遇?

从刚刚结束的全国两会,我们就能找到一些信号!

今年的两会上,粤港澳大湾区、科技创新是两会代表、委员热议的两大话题。

李克强总理在政府工作报告中明确提出:

支持港澳抓住共建“一带一路”和粤港澳大湾区建设的重大机遇,更好发挥自身优势,全面深化与内地互利合作。

要落实粤港澳大湾区建设规划,促进规则衔接,推动生产要素流动和人员往来便利化。

坚持创新引领发展,培育壮大新动能

2月28日,国家发展改革委副主任 罗文:

打造国际科技创新中心是大湾区建设首要任务,也是最有共识、较具优势的地方。

3月2日凌晨,新任证监会主席易会满签署《科创板上市公司持续监管办法(试行)》,上交所科创板正式开张营业

作为国家设立的,为高科技公司提供融资的重要渠道,科创板从去年11月提出,到今年3月开张营业,可谓火速!充分体现了,国家落实创新驱动和科技强国战略的决心和动力!

深圳南山留仙洞总部基地的传音控股,有可能成为首批在科创板上市的高新技术企业。

透过这些信号,我们可以做出如下判断:

接下来,深圳较大的机会,一定是粤港澳大湾区建设,出路一定是科技创新

大湾区科技创新

核心引擎在南山!

大湾区搞科技创新,需要有极点带动,而深圳无疑是大湾区科技创新能力最强的城市,深圳的科创高地则在南山

在上周六,壹地产在留仙洞总部基地举办的一场论坛上,深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究中心主任邓志旺有一个明确的判断:未来,粤港澳大湾区科技创新的核心引擎,在南山,南山的未来看西丽!并表示,未来西丽将引进约8000名博士。

南山区区委书记 王强提出:

2019年,南山将全力推进四件大事,包括加强党的领导和党的建设、建设西丽湖国际科教城、打造西丽高铁新城、建设滨海总部经济带

努力在粤港澳大湾区建设中实现再次腾飞,为全省、全市发展作出更大贡献。

2019南山全力推进的四件大事,有两件都在西丽!其实,这跟南山区要推进的“北拓战略”有关,未来,以科技园北区为基础,南山区将推进北拓战略,打造环西丽湖科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁新城等,再造一个南山!

贰哥看来,西丽即将进入爆发期!

要知道,西丽拥有三样东西,是其他区域不能比的:环西丽湖科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁站!

1

环西丽湖科教城

已汇集:清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院、中国科学院深圳先进技术研究院、哈尔滨工业大学(深圳)、南方科技大学、国家超级计算深圳中心、深圳大学西丽校区

2

留仙洞战略性新兴产业总部基地

深圳“六大”总部基地中,少有一个以“战略性新兴产业”命名的总部基地。

总建面683万㎡,是深圳少有一个以片区为单位规划发展的战略性新兴产业集群,将规划打造为深圳新一代科技园区,目标定位是“中国硅谷”

3

西丽高铁站

依据《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》,西丽高铁站升级为比肩深圳北站的“特大型交通枢纽”

设置11站22线规模,将承担赣深、深茂、沿海等多条高铁始发终到功能。同时,地铁13、15、27、29号线也将在此交汇,未来,这里将成为集高铁、城际、城市轨道为一体的大型综合交通枢纽。

环西丽湖科教城 清华校区

仔细看看环西丽湖科教城汇集的这些科研机构,应该说是深圳乃至整个大湾区最先进的人才供应地之一!

依托高科技人才、产业的集聚,西丽高铁站未来的规格大概率将超越深圳北站,成为各种生产要素快速流通的重要渠道!

依托环西丽湖科教城+西丽高铁站,留仙洞总部基地未来的发展极具想象力!

汇集战略性新兴产业

留仙洞飞速发展

因为没有掌握芯片核心技术,中兴去年遭遇了巨大的危机,拥有核心技术才是王道。国家近些年重点鼓励发展战略性新兴产业,留仙洞总部基地的意义就在于此!

留仙洞总部基地的官方全称为“留仙洞战略性新兴产业总部基地”,是六大总部基地中,少有一个以战略性新兴产业命名的总部基地,是深圳少有一个以片区为单位规划发展的战略性新兴产业集群

很多人不太清楚战略性新兴产业的重要性。

战略性新兴产业是我国实现经济转型的重要突破口,是拉动未来几十年中国经济增长的最强动力,也是中国未来参与世界竞争的最重要的经济依托!

留仙洞总部基地目前在新一代信息技术、高端装备制造、新材料等方面,已经引进多家行业龙头企业,涉及航空航天、航空电子设备、人形机器人、医疗器械、网络通信设备、智能控制开发、高分子材料、无线通讯等高精尖领域

留仙洞总部基地引进企业名录:

点击可查看大图

除了引进大疆创新、乐普医疗、传音控股、天珑移动四家行业龙头外,目前还引进有:深圳航天、优必选科技、光峰光电等十多家著名高科技企业进驻。(二街坊的传音控股,有可能成为首批在上海证交所科创板上市的首批企业之一)

根据规划,未来两年,一街坊、二街坊的写字楼将陆续建成、进驻,三四五街坊的设计公社二期未来还将有200多家企业进驻、而万科云城的研发办公等将陆续租满,再加上商务公寓、万科泊寓的住户,未来留仙洞总部基地,仅一、二、三、四、五街坊就能实现超过30万的人流。

而这些人流,又都是以高科技企业高端人才为主,这意味着巨大的商机!

大资金已涌入

不要错过这个投资机遇

如此密集的高科技人才工作、生活集中的区域,商铺往往能吸引高营收的网红餐饮店、奶茶店等,商铺售价、租金往往涨幅惊人。

还记得南山科技园旁的海岸城吗?百度-腾讯-阿里大厦扎堆的后海总部基地,高科技人才带热了海岸城商圈,科技园的码农、高科技白领带火了万象天地商圈。

万象天地商铺全部自持,只租不售,而海岸城的商铺,房价、租金已经高出天际!

根据中原地产提供的资料:

南山海岸城商圈,2006年首批发售时售价3-4万/平米

海岸城第二批是07年年底发售,当时一二楼的价格差不多,卖6-7万。

2018年,售价为37-40万/平米,较高去到60万/平米。租金为1300-2800元/平米。不单售价上涨了10倍,租金收益率也非常高

海岸城商圈 实景

据悉,天利名城“西少爷肉夹馍”那个铺,126平米,租金是2000元/㎡/月,这样算下来,一个月租金高达25.2万,一年的租金收益就高达302.4万!

高科技人才密集的留仙洞总部基地,未来商铺的价值不言而喻!

根据规划,留仙洞总部基地未来建筑规模将达到683万㎡,在这么大体量的高科技办公区域内,仅仅规划了约10万㎡的商业

面对未来30-50万的人流,这部分商业显得尤为稀缺和珍贵,按照常理,很多企业会将这种商业自持,而有业绩回款任务的万科,近期将这部分少量街铺拿出来对外出售。

据贰哥了解,本次万科云城·金街推出的一期7栋街铺,基本上都具备做餐饮业态的条件

于是,刚刚开始卖,就被消息灵通的大资金盯上。

目前,万科云城·金街街区商铺一期发售的7栋底商街铺,已经被多家银行机构、北京、上海的多个大客户团购

万科里街·西里部分商家展示

去年9月份,万科云城的万科里街·西里商业正式开业,肯德基、俏九州、奈雪的茶等众多知名品牌入驻营业,还有蓝波斯菊、安小馆、大弗兰等品牌首次进驻南山。

贰哥近期在云城踩盘发现,中午、晚上到了饭点,八合里、西贝莜面等网红餐厅爆满,人流量已经非常可观

行业街 实景图

贰哥获悉,万科里Mall和东里商业街也将于今年5月份开业,配套有影院、品牌餐饮、健身、清吧、时尚潮牌等业态,全期商业将达到约10万㎡,商业集中开业,未来会吸引更多的消费人流,对周边在售的商铺是一个巨大利好。

目前,万科云城·金街推出的一期7栋裙楼街铺,还有少量30-90㎡临街商铺售卖,想要抄底留仙洞,要抓紧了。

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