深圳的历史机遇

今年，是深圳建市40周年，在这样的历史节点上，备受瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布！

接下来，深圳城运如何？又面临哪些重大发展机遇？

从刚刚结束的全国两会，我们就能找到一些信号！

今年的两会上，粤港澳大湾区、科技创新是两会代表、委员热议的两大话题。

李克强总理在政府工作报告中明确提出：

支持港澳抓住共建“一带一路”和粤港澳大湾区建设的重大机遇，更好发挥自身优势，全面深化与内地互利合作。

要落实粤港澳大湾区建设规划，促进规则衔接，推动生产要素流动和人员往来便利化。

坚持创新引领发展，培育壮大新动能。

2月28日，国家发展改革委副主任 罗文：

打造国际科技创新中心是大湾区建设首要任务，也是最有共识、较具优势的地方。

3月2日凌晨，新任证监会主席易会满签署《科创板上市公司持续监管办法(试行)》，上交所科创板正式开张营业。

作为国家设立的，为高科技公司提供融资的重要渠道，科创板从去年11月提出，到今年3月开张营业，可谓火速！充分体现了，国家落实创新驱动和科技强国战略的决心和动力！

深圳南山留仙洞总部基地的传音控股，有可能成为首批在科创板上市的高新技术企业。

透过这些信号，我们可以做出如下判断：

接下来，深圳较大的机会，一定是粤港澳大湾区建设，出路一定是科技创新。

大湾区科技创新

核心引擎在南山！

大湾区搞科技创新，需要有极点带动，而深圳无疑是大湾区科技创新能力最强的城市，深圳的科创高地则在南山。

在上周六，壹地产在留仙洞总部基地举办的一场论坛上，深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究中心主任邓志旺有一个明确的判断：未来，粤港澳大湾区科技创新的核心引擎，在南山，南山的未来看西丽！并表示，未来西丽将引进约8000名博士。

南山区区委书记 王强提出：

2019年，南山将全力推进四件大事，包括加强党的领导和党的建设、建设西丽湖国际科教城、打造西丽高铁新城、建设滨海总部经济带。

努力在粤港澳大湾区建设中实现再次腾飞，为全省、全市发展作出更大贡献。

2019南山全力推进的四件大事，有两件都在西丽！其实，这跟南山区要推进的“北拓战略”有关，未来，以科技园北区为基础，南山区将推进北拓战略，打造环西丽湖科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁新城等，再造一个南山！

贰哥看来，西丽即将进入爆发期！

要知道，西丽拥有三样东西，是其他区域不能比的：环西丽湖科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁站！

1

环西丽湖科教城

已汇集：清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院、中国科学院深圳先进技术研究院、哈尔滨工业大学（深圳）、南方科技大学、国家超级计算深圳中心、深圳大学西丽校区

2

留仙洞战略性新兴产业总部基地

深圳“六大”总部基地中，少有一个以“战略性新兴产业”命名的总部基地。

总建面683万㎡，是深圳少有一个以片区为单位规划发展的战略性新兴产业集群，将规划打造为深圳新一代科技园区，目标定位是“中国硅谷”。

3

西丽高铁站

依据《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》，西丽高铁站升级为比肩深圳北站的“特大型交通枢纽”。

设置11站22线规模，将承担赣深、深茂、沿海等多条高铁始发终到功能。同时，地铁13、15、27、29号线也将在此交汇，未来，这里将成为集高铁、城际、城市轨道为一体的大型综合交通枢纽。

环西丽湖科教城 清华校区

仔细看看环西丽湖科教城汇集的这些科研机构，应该说是深圳乃至整个大湾区最先进的人才供应地之一！

依托高科技人才、产业的集聚，西丽高铁站未来的规格大概率将超越深圳北站，成为各种生产要素快速流通的重要渠道！

依托环西丽湖科教城+西丽高铁站，留仙洞总部基地未来的发展极具想象力！

汇集战略性新兴产业

留仙洞飞速发展

因为没有掌握芯片核心技术，中兴去年遭遇了巨大的危机，拥有核心技术才是王道。国家近些年重点鼓励发展战略性新兴产业，留仙洞总部基地的意义就在于此！

留仙洞总部基地的官方全称为“留仙洞战略性新兴产业总部基地”，是六大总部基地中，少有一个以战略性新兴产业命名的总部基地，是深圳少有一个以片区为单位规划发展的战略性新兴产业集群。

很多人不太清楚战略性新兴产业的重要性。

战略性新兴产业是我国实现经济转型的重要突破口，是拉动未来几十年中国经济增长的最强动力，也是中国未来参与世界竞争的最重要的经济依托！

留仙洞总部基地目前在新一代信息技术、高端装备制造、新材料等方面，已经引进多家行业龙头企业，涉及航空航天、航空电子设备、人形机器人、医疗器械、网络通信设备、智能控制开发、高分子材料、无线通讯等高精尖领域。

留仙洞总部基地引进企业名录：

点击可查看大图

除了引进大疆创新、乐普医疗、传音控股、天珑移动四家行业龙头外，目前还引进有：深圳航天、优必选科技、光峰光电等十多家著名高科技企业进驻。（二街坊的传音控股，有可能成为首批在上海证交所科创板上市的首批企业之一）

根据规划，未来两年，一街坊、二街坊的写字楼将陆续建成、进驻，三四五街坊的设计公社二期未来还将有200多家企业进驻、而万科云城的研发办公等将陆续租满，再加上商务公寓、万科泊寓的住户，未来留仙洞总部基地，仅一、二、三、四、五街坊就能实现超过30万的人流。

而这些人流，又都是以高科技企业高端人才为主，这意味着巨大的商机！

大资金已涌入

不要错过这个投资机遇

如此密集的高科技人才工作、生活集中的区域，商铺往往能吸引高营收的网红餐饮店、奶茶店等，商铺售价、租金往往涨幅惊人。

还记得南山科技园旁的海岸城吗？百度-腾讯-阿里大厦扎堆的后海总部基地，高科技人才带热了海岸城商圈，科技园的码农、高科技白领带火了万象天地商圈。

万象天地商铺全部自持，只租不售，而海岸城的商铺，房价、租金已经高出天际！

根据中原地产提供的资料：

南山海岸城商圈，2006年首批发售时售价3-4万/平米

海岸城第二批是07年年底发售，当时一二楼的价格差不多，卖6-7万。

2018年，售价为37-40万/平米，较高去到60万/平米。租金为1300-2800元/平米。不单售价上涨了10倍，租金收益率也非常高。

海岸城商圈 实景

据悉，天利名城“西少爷肉夹馍”那个铺，126平米，租金是2000元/㎡/月，这样算下来，一个月租金高达25.2万，一年的租金收益就高达302.4万！

高科技人才密集的留仙洞总部基地，未来商铺的价值不言而喻！

根据规划，留仙洞总部基地未来建筑规模将达到683万㎡，在这么大体量的高科技办公区域内，仅仅规划了约10万㎡的商业。

面对未来30-50万的人流，这部分商业显得尤为稀缺和珍贵，按照常理，很多企业会将这种商业自持，而有业绩回款任务的万科，近期将这部分少量街铺拿出来对外出售。

据贰哥了解，本次万科云城·金街推出的一期7栋街铺，基本上都具备做餐饮业态的条件。

于是，刚刚开始卖，就被消息灵通的大资金盯上。

目前，万科云城·金街街区商铺一期发售的7栋底商街铺，已经被多家银行机构、北京、上海的多个大客户团购。

万科里街·西里部分商家展示

去年9月份，万科云城的万科里街·西里商业正式开业，肯德基、俏九州、奈雪的茶等众多知名品牌入驻营业，还有蓝波斯菊、安小馆、大弗兰等品牌首次进驻南山。

贰哥近期在云城踩盘发现，中午、晚上到了饭点，八合里、西贝莜面等网红餐厅爆满，人流量已经非常可观。

行业街 实景图

贰哥获悉，万科里Mall和东里商业街也将于今年5月份开业，配套有影院、品牌餐饮、健身、清吧、时尚潮牌等业态，全期商业将达到约10万㎡，商业集中开业，未来会吸引更多的消费人流，对周边在售的商铺是一个巨大利好。

目前，万科云城·金街推出的一期7栋裙楼街铺，还有少量30-90㎡临街商铺售卖，想要抄底留仙洞，要抓紧了。