昨晚，楼校长拿到了深圳27个新盘上周成交数据资料。

从总体数据表来看，新房市场表现差强人意，除去办公产品部分，住宅+公寓一共成交不到400套。整体情况而言，住宅产品的销售情况稍微好过公寓产品。

住宅产品中，71-81平的小3房最受购房者青睐；而公寓产品则属龙光·玖钻卖得最火，共卖出77套公寓，39平小户型就占70套。无论是住宅，还是公寓，购房者似乎更倾向于小户型产品。

数据来源于第三方机构监测，仅供参考

从销售数据来看，销售量前六的分别是：龙光·玖钻（77套公寓）、满京华喜悦里（70套小3房）、万科天誉（66套住宅+办公）、金地龙城中央（33套住宅）、拾悦城（26套住宅）、华业玫瑰四季（24套住宅）。 其中，金地龙城中央推出了一批特惠房，单价3.8万起，相对于周边4-5万/平的价格略有优势。

从到访客户来看，龙光·玖钻到访客户最多，有728批。楼校长了解到，主要是周末举办了DIY暖场活动吸引客户到访。紧随其后的则是满京华喜悦里，有518批客户，项目周末推出了约120套71-81平的小3房产品，相对平常主推的100平以上的大户型，户型优势对客户的吸引力更大。

成交量Top 6楼盘详细情况

Top 1：龙光·玖钻（77套公寓）

项目地址：龙华区民治办事处

在售户型：97-120平公寓，39平办公产品

销售均价：5.9-6万/平

项目优势：超小户型，总价低，备受购房者青睐。

项目详情：项目占地8.7万平，总建面达80万平，属于40年产权的商业用地，与深圳北站仅一个地铁站的距离，属于北站交通枢纽和北站商务核心区双重功能所辐射的区域。

轨道交通：距地铁4号线红山站不到400米，规划有6号线和6号线南延线，目前同时开工建设中，预计2020年开通。

公共交通：项目可开车从人民路西行转福龙快速路，直达香蜜湖、车公庙商圈。1站即可到北站交通枢纽，可换乘高铁或5号线。广深港客运专线在建中，预计20分钟直达香港。

商业配套：项目周边环绕九方（约建面7万多平商业）、玖钻（配建约10万平商业）、红山6979（龙华版欢乐海岸）等，多个大规模商业综合体的聚集，形成以红山站为中心的繁华商圈。

教育配套：规划有红山高中、紧邻深圳高级中学北校区

其他配套：龙华市级图书馆、美术馆、三甲级新华医院

周边二手房价：5.6-10.7万/平

Top 2：满京华喜悦里（70套小3房）

项目地址：龙岗区龙岗街道

在售户型：112-143平4-5房

销售均价：4.4万/平

项目优势：价格较低，赠送率高。

项目详情：片区排名前列大规模住宅区，物业形态丰富，集住宅、商业、写字楼居住娱乐休闲三位一体；总建筑面积月17.5万平方米，其中写字楼2万平方米，商业约1.3万平方米，商住分离。

轨道交通：紧邻地铁3号线南联站

公共交通：多条公交线路经过，有区域线，也有跨区长线，交通便利。

商业配套：项目自身带有1.3万平米商业

教育配套：龙岗街道中心学校、南联小学

其他配套：小区内部有艺术生态泳池、泛空间会所、风情商业街；距龙岗中心医院500米左右。

周边二手房价：2.6-5.2万/平

Top 3：万科广场·天誉（66套住宅+办公）

项目地址：龙岗区龙城街道

在售户型：87-152平精装房

销售均价：5.5万/平

项目优势：周边配套设施好，开发商知名度高。

项目详情：处于龙岗中心城CBD核心地段，毗邻龙城广场，对面即为龙岗区政府，总建面达140万平。业态涵盖住宅群、旗舰购物中心万科广场Shopping mall、甲级写字楼群、十馆一城、生态广场等，是集合龙岗行政、商务、商业、交通、教育、生态多维中心于一体的地标性项目。

轨道交通：紧邻地铁3号线吉祥站与龙城广场站

公共交通：十余条公交线路，多为龙岗区域线。

商业配套：项目周边有万科广场、万科大厦、世贸中心、岁宝百货、广百百货、天虹商场、珠江广场等大型商业体。

教育配套：项目自身配备幼儿园，还有政府与万科规划的24班九年制中小学。附近有龙城中学以及龙岗实验学校。

其他配套：项目100米范围之内有龙岗区政府、交通局、财政局、区法院、公安分局等。毗邻“三馆一城”，预计今年年底或明年年初对外开放。

周边二手房价：2.2-10万/平

Top 4：金地龙城中央（33套住宅）

项目地址：龙岗大道与龙城南路交界处

在售户型：89平3房住宅，68-80平商务公寓

销售均价：住宅4.3万/平，公寓3.3万/平

项目优势：此次推出了一批特惠房源，价格优势明显。

项目详情：项目占地约7.7万平米，总建面约51万平平米，含住宅、公寓、写字楼于一体的综合体物业。

轨道交通：距地铁3号线龙城广场站约600米，吉祥站约800米，紧邻14号线大运站（规划中）以及21号线龙城广场站（规划中）。

公共交通：项目周边有7条高速公路，机荷高速、梅观高速、水官高速、清平高速、盐坝高速、深汕高速、惠盐高速，通达各区域。

商业配套：1公里范围内有万科广场、世贸百货、远洋新干线7万平商业、在建万科龙城广场5万平商业，以及目前龙城中央配建约5万平等共建面约27万平商业体量。

教育配套：深圳实验学校、深圳中学

其他配套：三馆一城+三大公园，此外，项目周边规划有十几个城市更新项目，未来升值潜力可期。

周边二手房价：2.2-10万/平

Top 5：拾悦城（26套住宅）

项目地址：宝安区沙井街道

在售户型：81-116平2-3房

销售均价：4.2万/平

项目优势：大空港规划利好

项目详情：占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约17万平方米，共规划停车位1010个，住宅CWB达到1：1.06。

轨道交通：距地铁11号线沙井站约500米，18号线沙井站（规划中）。

公共交通：多条公交路线，未来将会连通穗莞深城际线海上田园站。

商业配套：项目西侧，包括西荟城一带的社区商圈、京基百纳及天虹商场；东侧则是以沙井赛格市场、深圳书城宝安城等为代表的专业商圈配套。

教育配套：沙井中学，项目东北面规划有一所小学。

其他配套：周边多个旧改项目，生活配套有待长期改善。

周边二手房价：5.1万/平

Top 6：华业玫瑰四季（24套住宅）

项目地址：龙华区民治街道

在售户型：73-110平2-3房

销售均价：6.2万/平

项目优势：地理位置优越

项目详情：位于龙华红山商圈，占地面积约1.4万平米，总建筑面积约5.9万平米。

轨道交通：距4号线红山站500米左右

公共交通：两横三纵快速路网体系，南坪快速抵达南山，福龙大道到香蜜湖，梅龙路、新区大道到福田中心区，新彩隧道等主干道，出行快捷瞬达。

商业配套：紧邻九方购物中心和招商华侨城大型商业红山1979

教育配套：阳光花华业玫瑰幼儿园、水榭春天幼儿园；龙华新区实验学校、深圳市高级中学龙华校区小学部，民顺小学；龙华新区实验学校、深圳市高级中学龙华校区中学部，民治中学。

其他配套：项目临近城市绿谷景观轴，随处可休闲散步，骑行晨练；羊台山森林公园，山环水抱涵养健康人生。

周边二手房价：5.6-10.7万/平