随着罗湖旧改的提速，今年该片区涌现出不少新楼盘。纵观2018年罗湖楼市，上半年和下半年可谓是冰火两重天。上半年全罗湖没有一个项目获得预售证，而进入下半年截止目前，罗湖共有8个项目获得预售，其中包括刚获得预售的粤海城。

12月6日，位于罗湖水贝商圈的粤海城（备案名：悦彩城）获得预售，根据深圳是规土委的备案系统显示，粤海城此次备案的是1栋/2栋/3栋共1652套房源，包括有商业、办公、商务公寓三种类型产品，产权为40年。

其中商业共备案123套，户型建面约26-114㎡，均价10.6万/㎡，单价区间在6.9-21万/㎡，总价区间在304-1632万/套；办公产品位于2栋及3栋，共备案987套，户型建面约37-69㎡，以小户型为主，均价6.9万/㎡，单价区间在6.1-7.8万/㎡，总价区间在238-531万/套；商务公寓位于1栋，共备案542套，户型建面约69-138㎡，均价约6.4万/㎡，单价区间在5.7-7.3万/㎡，总价区间在396-967万/套。

一、备案情况：

粤海城办公产品总价较低房源位于2栋210号房，建筑面积36.6平，套内面积25.02平，得房率约68%，备案单价64935元/平，总价2376621元。

办公产品总价较高房源位于2栋2901号房，建筑面积68.45平，套内面积46.8平，得房率约68%，备案单价77538元/平，总价5310556.35元。

商务公寓总价较低房源位于1栋A座栋206号房，建筑面积68.79平，套内面积49.61平，得房率约72%，备案单价57598元/平，总价3962166.42元。

商务公寓总价较高房源位于1栋B座栋4505号房，建筑面积128.23平，套内面积92.74平，得房率约72%，备案单价73324元/平，总价9402336.52元。

二、项目简介：

粤海城地处水贝—布心商圈，前身是金威啤酒厂旧改，占地面积约6.8万平，规划总建面约65万平，包括商务公寓、写字楼、商业、公共配套等业态。项目主要分为3个地块开发建设，分别是位于晓风路以西、紧邻围岭公园的西北地块；太白路以北、东昌路以西的北地块；太白路以南、东昌路以西的南地块。

*粤海城西北地块具体信息

*粤海城西北地块楼座示意图

粤海城首期主推西北地块，计容建面约12万平，规划有3栋塔楼，1栋分为A/B/C座，A座47层，B座45层，均是商务公寓，C座是4层的商业；2栋和3栋均是29层，包括商业和办公，规划390个停车位。