昨夜，深圳连发两个大招！

一是：二套房首付由原来的7/8成，统一调整为4成；

二是：取消总价750万的“豪宅线”。

以上两个政策从11月23日起执行。

一向调控最严的深圳楼市，接连放出大招，对楼市影响多大，又利好哪些群体呢？这是新政出来后，引起最多人探讨和思考的问题。

01

据新华社消息，中国人民银行深圳市分行发布通知，23日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求，尤其是交易金额较大的住房，影响更甚。

乐有家研究中心以总价800万的住宅为例计算，新政前它属于非普通住宅，新政后属于普通住宅，二套房首付压力直接减少320万。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评，此次新政的调整，能够释放一部分改善型需求，促进住房交易。

据南都报道，昨晚新策流传出的半小时内，就有中介发布了项目房源成交的消息，不知道是否是受新政刺激影响。

有业内人士认为，此次新政策的出台可能比“认房不认贷”的威力更大，因为“认房不认贷”是需要先卖一，再买一，这其中就有时间成本在内。而降低二套房首付比例至4成，即便手上有房，资金允许的情况下，也可直接买房，释放的需求更大，刺激力度或也更大。

02

也是在同一日，深圳市住房和建设局明确对普通住房标准进行优化：

将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件。

调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

简单来说，就是取消总价750万“豪宅线”！

该政策的出台，主要利好的是此前总价在750万以上的购房者，为改善型家庭实打实的降负。

据乐有家研究中心计算，住宅满5年，按770万，原价50万计算：增值税以及附加政策前为38.16万，政策后为0；个税政策前为11.01万，政策后为7.7万；契税政策前为22.02万，政策后为23.1万；总共节省40万。

李宇嘉表示，降低普通住房优惠标准，深圳在2019年就采取过 ，事实上是调低了住房交易的成本。由于前几年房价上涨比较快，但普通住房标准一直没有调整，民间一直呼吁很多住房交易被豪宅化，而此次调整社会反响好。

03

两大实质性利好出台，对深圳楼市回暖无疑是有推动作用的。

国家高端智库CDI研究员宋丁预测，这次政策对深圳楼市会起到一定程度的推动活跃的力度，比如，看盘量上升，一二手成交量双双上升，这些都能做到。

而除了对成交量有推动作用外，市场信心也会有所恢复。深圳贝壳研究院院长肖小平认为本次新政影响不小， 对整体市场信心也会有提振作用，各个类型的购房者入市意愿都会有所提升。

就在近期，贝壳发起了调查问卷，结果显示近期计划在深圳购房的市民，第二次在深圳购房的占比为21%、第三次及以上在深圳购房的比例约13%，。

这次二套首付四成政策新政的到来，对这些购房者而言，无疑就是一场及时雨。

此外，从深圳二手房挂牌房源的总价来看，目前约26%的房源挂牌价在750万以上，这部分房源当中有64%是建筑面积在144平方米以下的，换算一下，约17%的挂牌房源是这次豪宅线调整的直接受益者。

而据中原研究院统计，深圳的几大豪宅片区中，就有200个楼盘如今被“开除了豪宅籍”。

从实际的市场和需求来看，此次政策力度颇大，受益群体较广，为此也有业内人士预判，本月二手房成交量有望突破4000-5000套。

图源丨水印

我们都知道，成交数据有2种，一种是指在各地房管部门的网上交易系统网签的数据；一种是中介门店录得的数据。

若按第一种来看，据深圳房地产信息平台显示，截至11月22日，深圳当月二手住宅累计成交套数为2312套，那么距离4000大关，还相差甚远。

若按第二种来看，一般中介门店的录得数据要多于官方网签数据（网签会有滞后性），差距可能会稍小一些。

那么大家认为，这个月的二手房成交量能达到什么样的水平呢？欢迎评论区留言！