11月楼市依旧卖爆了！

当月截至17日，深圳新房住宅认购量累计6645套，环比10月同期上涨7%；网签量4687套，日均约276套，创下2007年以来新高；

*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

二手房方面，录得量达4781套，本月有望再冲刺8000套；二手住宅网签量4086套，日均约240套，创下2020年10月以来新高。

*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

不得不说，929楼市新政的威力实在是大。加之10月叠加了降利率利好，11月三部委发文下调契税......楼市猛药不断，直接也带飞了11月的行情。

这其中新房的表现更像开挂了一样， 多个项目售空、热销，业内直接发出了“房空警报”。

那么，深圳到底哪个区的房子卖得最快，或率先“房空”呢？

去化周期仅110天

光明新房或率先“房空”？

毫无疑问，929楼市新政，非核心区承接了最大的利好，这其中就包括了曾经最内卷的光明区。

据不完全统计，整个10月光明在售新盘访客量累计约3万批次，新房认购量超3000套。

要知道，10月全市新房认购量也就1.2万套出头，相当于光明一个区就贡献了1/4的量，势头非常猛。

聚焦到热点项目来看，新政后第二个日光盘，就诞生在了光明，为光明城站附近的中建观玥，首推192套房源，认购比高达10.66:1；

还有同片区的中海时光境，在10月新房热销榜单中，排名第四，成交356套房源；光明中心区的满京华金硕华府，排名第十，畅销238套；

以及润曦府、润曜府等项目都在陆续清盘。

而11月光明的新房成交势头也没有落下风，截至17日，光明新房认购量近1600套。

经过新政后这1个半月的疯狂去化，目前光明新房库存量仅4306套，预计去化周期110天（以近90天平均去化速度预估），全市最短。

照这样的势头来看，相当于3.5个月就能把光明买空，当然这是在没有新房新增供应的前提下。

根据住建局发布的四季度供应计划，当季光明有4个新盘合计1340套房源预备入市，其中就包括时光境花园、松茂御城雅苑（二期）、星辉兰玉庭和华峻苑等项目。

市场消息来看，前日光盘中间观玥、网红盘深铁瑞城二期也预备在11月入市。

所以综上来看，由于光明新房的持续供应或很难做到真正的“房空”，但随着好地段、好价位的房源陆续清盘，市场选择会越来越小，这是必然的。

成交走俏

光明部分新房率先涨价

新房库存告急，光明开发商的底气也更足了，有部分楼盘甚至连夜收回折扣，减渠降佣。

以热销盘中海时光境为例，项目11月16号加推了一栋一单元01和03房号，其中比二单元相同楼层，相同户型总价贵了15万左右/套。

若叠加国庆期间的折扣力度，11月这批新加推房源的涨价幅度又更大。

还有同片区的润曜府，据@深圳淘房志 统计，项目仅剩最后7套89平房源，部分户型也涨价15万。

图源@深圳淘房志

还有绿城桂语兰庭3房的优惠力度，比之前减少了20万左右。甚至也有市场声音称，即将加推的中建观玥可能陆续收回折扣？

可见，开发商也在试探市场，如果成交一路向好，那么低价房源肯定会越来越少，但目前来看，降价卖房的项目，要比涨价的多。

市场大概就是这么个情况，至于给到买房人的建议，不要盲目跟风，要从自身需求，预算出发。因为近期我们也听到太多，跟风选房后又后悔的事例。买房选择适合自己的，才是最好的。