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收租妹小朱前天大半夜call我说好久不见了叫我出去烧烤加啤酒，我这一听啊就暗道不妙天下怎么会有免费的烧烤？果不其然她说她包租公老爹想在南山给她买一套房子，这不最近那啥颐湾府和招商领玺两大网红盘出炉，但是这两个项目太多相似之处又让小朱脑壳痛了起来，所以四碗妹妹整理了这篇吐血之作希望给和小朱一样有选择困难症的收租仔/妹们一个小小的意见。

*两个项目的地理位置

项目指标

颐湾府位于港城路与妈湾一路交汇处，占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约5万㎡，容积率4.35。招商领玺位于妈湾兴海大道与临海大道交汇处的19单元02街坊，占地面积约1.4万㎡，总建面约9.1万㎡，住宅约5.85万㎡，容积率4.98。这一项看起来打个平手，但颐湾府容积率稍小，居住舒适度更高。

开发商

颐湾府为深国际智慧港先期启动项目的住宅部分，由深国际前海置业（深圳）有限公司和深业置地两大国企联袂开发。招商领玺为招商前海湾启动区一期住宅，招商前海湾启动区占地约19.83万㎡，建筑面积约80万㎡。招商前海湾占地面积约2.9平方公里，招商蛇口为前海自贸区拥有最多土地的房企。招商前海湾总建筑面积508万㎡，由招商局集团与前海管理局成立合资公司，属“政企合作”项目。招商前海湾是招商布局深圳的排名前列大盘，也是深圳排名前列超级大盘，比后台的话，这局好像又是招商领玺先进一步。

项目配套

颐湾府自带2.5万方街区式商业，相比招商领玺而言，更靠近大南山月亮湾公园和青青世界等；招商领玺自带社区幼儿园，北面是九年制公立学校，南面是荟同学校，且项目高层景观朝南单位直接看丝路长廊公园；颐湾府相比领玺更接近5号线、15号线交汇站铁路公园站，且颐湾府设有约3000㎡公交总站。颐湾府和领玺，两项目相距300米，既是邻里关系，也是竞争对手。作为邻里关系，各自的“1000米生活圈”，几乎所有配套都会重叠，即所有配套均可共享。

楼体本身

颐湾府户型为120、190㎡，领玺户型为120-150㎡，两个项目余额70%相似，但颐湾府面向的客户群体更广，有更多的选择；颐湾府配套停车位住宅381个、商业786个，领玺停车位为512个，但颐湾府的CWB为1.03，领玺CWB为1.12；颐湾府每个户型分布在单独的楼栋，且190㎡电梯直接入市户；颐湾府预计2021年中毛坯交楼，领玺预计2020年10月1日精装交楼，早交楼早受益，且精装交楼省去二次噪音污染；颐湾府梯户比有3梯3户、2梯3户和3梯2户，领玺梯户比为3梯4户，每层住户越少舒适度越高。

看完了这些，相信大家的“小算盘”已经打好了，赶紧根据自己的需求去选出最适合自己的吧。千万别盲目跟风买了不适合自己的，鞋子美不美是别人看到的，合不合脚自己最清楚！四碗又要唠叨了：以上内容仅为个人看法，仅供参考！

颐湾府目前样板间已经全部开放，项目将于11月19日正式启动诚意登记预审核，审核为期3天，具体开盘时间待定，详情请致电400咨询。

招商·领玺主推120-150㎡3-4房住宅，目前样板间和营销中心开放中，项目已经于11月16-18日启动认筹，冻结200万，目前具体开盘时间待定，具体详情请致电400或前往售楼处咨询。