“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段！”香港著名富豪李嘉诚这句楼市名言被不少人奉为圭臬，其中所代表的朴实价值观，也不断在楼市中重复上演。而对于深圳来说，除去市中心CBD之外，最能提升地段价值的情况，非地铁通车莫属了。以宝安为例，原本是郊外之地的沙井，在通车11号线之后，价格直线上升，1年多的时间里，价格已经从3字头逼近5字头，今年开盘的博林君瑞不到2月就将所有房源销售一空，抢手程度可见一斑。

不过，有这么一些地方，对于地铁规划似乎反应有些冷淡。例如东部地区建设中的10号线、14号线与16号线，两条线经过了龙岗与坪山的大部分地区，其中坂田、平湖以及大运新城等片区楼市热度直线上升，而类似宝荷、横岗等片区却反响平平。

对此，大部分人认为，坂田、大运等片区原本就有较好的发展计划，地铁规划是好上加好，而宝荷、横岗等地规划不足，即使通上地铁也不如其他区域。不过小编觉得，即使略去其他不谈，仅凭地铁一条，一个片区的地段价值也会大有增长，类似宝荷、横岗等拥有地铁规划的片区当中，虽然目前楼市表现不算火热，但也是有不少机会值得挖掘的，对于想要上车的刚需购房者来说，不妨从中关注关注。小编在这也推荐部分符合条件的新盘，供有意向的朋友参考。

恒地悦山湖邻近规划建设中的14号线四联站，是由14栋高层住宅组成的居住小区，分南北两区。目前项目在售约82-168平毛坯住宅，整体均价41000元/平，现房销售，其中南区价格比北区更高，详情可拨打400热线咨询。

碧桂园云麓国际社区首期包括4栋高层住宅及1栋公寓，预计10月底或11月上旬开盘，主推约65-110平2-3房住宅产品，带装修交楼，目前展示中心及样板间位于龙岗大运新城绿景大公馆处开放中，详情可拨打400热线咨询。

中骏云景府位于深汕公路与深汕高速交汇处西北侧，项目由6栋高层住宅组成，目前已建至10-15层，预计2021年6月交付，更多详情可拨打400热线咨询。

深城投&中城AIO规划有4栋5座高层住宅、1栋人才住房及1栋公寓产品，其中住宅户型主推91-125平米住宅。目前深城投&中城AIO展示中心及样板间已对外开放，入市时间待定。