图片来源：乐居

深圳或许是因为现在政策已经是很严了，本次并没有加入限购限贷大军，但由以上图表对比来看，深圳算是除北京之外，全国楼市政策最吃紧的城市了。而在中国，楼市跟着政策走已成定局，一度活跃的深圳投资客或因为购房资格等问题一下子都跑到了深圳周边城市，而现在东莞出台限制新房报价的政策后，这里好像也不再是投资宝地了，深圳投资客的势力范围再次缩水，很多人将目光投向了惠州的大亚湾(毕竟这里离深圳也蛮近)，然而……

以上几点大家在考虑大亚湾的房子的时候还是需要谨慎一些，做好区分辨别，以免被开发商的一些巧言令色蒙蔽。上周惠湾有碧桂园3个项目入市，星河丹堤3月18日加推，现场人气火爆，据悉，原本星河丹堤现场原本仅准备了百张座椅，结果需要临时加座，对于这一现象，我们有记者专门走访了惠州南楼市，有当地销售称以后这里(星河丹堤)卖3、4万也不奇怪。

星河丹堤天睿花园开盘现场 摇号选房

目前，深圳北至惠州南动车历时27分钟，票价是16.5元，4月21日将提至21元，福田捷运化列车目前只有来回2趟，分别在早上7:20从惠至深和晚上6:40从深返惠。历时分别为57分钟和59分钟。大家从自家到深圳北站或福田站的时间这里就不细算了。下面为大家分析几个小编认为还有发展潜力的楼盘，也欢迎大家一起出来讨论点评。

惠州星河丹堤花园天睿南区3月18日已开盘，目前仅剩108平、122平户型在售，单价约14500-15000元/平，其余户型已售罄。另外，项目还有天颂湖景单位，均价约14800元/平，户型面积段为140-180平。 

小编点评：星河丹堤临河而建，经过8年的开发建设，目前配套比较完善，项目配套华南师范大学惠阳附属中学，以该学校为界，北区属于惠阳，业主可以申请在华师读书，南区属于大亚湾(天睿花园属于南区)，只能在大亚湾学校就读，这大概就是天睿开盘并没有那么贵的原因了吧。

碧桂园太东公园上城在售95-128平3-4房带装修单位，均价14500元/平，房源分布于1/5/6/9/11/12栋，目前1栋、5栋、9栋剩余房源较多，具体信息以开发商公布为准。碧桂园太东公园上城一期即将封顶，二期目前正在建设中。

小编点评：碧桂园太东公园上城靠近区政府，位于大亚湾的行政商业中心区，规划有惠州1号线站点，项目建面有近100平，目前健身房、图书馆、游泳池等配套都已经建好，预计明年8月份精装交楼，据现场的销售人员称，碧桂园太东公园上城是碧桂园在惠州卖的较好的一个项目了。另外，项目对面的灿邦新天地已经开始招商，目前已经有商家入驻了。

碧桂园南站新城在售88-127平带装修3-4房，具体为88平米3房2厅1卫，115平米及127平米4房2厅2卫，预计2019年3月交付使用，房源位于1号楼，楼栋2梯4户，均价14000元/平，具体信息以开发商公布为准。

小编点评：碧桂园南站新城规划有惠州1号线站点和深圳14号线延伸站点，目前在售的单位是整个项目中距离较远的部分了，由所售楼栋到南站需绕小路，约7分钟车程，目前周边还比较荒，项目定位为“深圳卫星城”，长期的潜力还是有的。

荣佳国韵（旭生荣佳名苑）1栋和5栋房源已于3月22日取得预售证，预计首批推出224套住宅，产品为74-125平2-4房，备案价区间为1.24-1.55万/平，预计4月初正式开盘。目前，营销中心开放中，预计3月25日（本周六）开放样板间，同步启动诚意登记，预交1万元可优先选房，预计3万元（不退定金）可直接锁定房号。

小编点评：荣佳国韵位于龙光城旁，是规划有5000户的大盘，一期有1184套，周边的楼盘有已经售罄的锦绣壹号和还在销售的龙光城，锦绣壹号2016年6月份的开盘价格1.8万/平，龙光城2016年9月份的开盘价格是1.6万/平，根据规定成交价格与备案价有上下10%的调整空间，荣佳国韵开盘价格应该在1.12-1.7万/平。

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