为抬高房价 开发商选择捂盘

在寸土寸金的深圳，房价向来高，尤其是2015-2016年这两年，深圳各片区房价都有明显上涨，尤其是像龙华这样的热门片区，房价从4字头过渡到6字头，实在让人咂舌。但也因为房价的潜力让许多开发商想捂盘等待房价更高位的时机再抛售，因此许多新盘虽已建成现楼，开发商却仍无销售动向。这类楼盘主要分布在龙岗、龙华，以下这些楼盘都有捂盘嫌疑，值得关注的是这类楼盘通常位置较好，靠近地铁。

捂盘嫌疑：★★★

楼盘位置：近坂田地铁口

目前情况：大族云峰目前已开放展示中心，主推79-143平3-5房，70年产权带装修产品，现场可参观沙盘规划、户型模型和户型图，样板间搭建中，暂不对外开放。大族云峰一期产品包括3号楼、5号楼、6号楼、4号楼（保障房）和10号楼（写字楼），已全部建成。

捂盘嫌疑：★★★☆

楼盘位置：近红山地铁站

目前情况：金亨利都荟首府预计2017年上半年开放营销中心，整体楼栋已封顶，现内部维护中，规划首推88-162平米3-5房住宅产品。

捂盘嫌疑：★★★

楼盘位置：近大芬地铁站

目前情况：倚龙华庭主推产品为48-122平2-3房，户型面积为48平2房2厅1卫，86平3房2厅1卫，116-122平4房2厅2卫，70年产权，带装修现房产品。目前，展示中心对外开放，样板间整改中暂不开放。

捂盘嫌疑：★★★★

楼盘位置：近南联地铁站

目前情况：汇峰轩为龙岗小体量公寓，共规划1栋，层高16层，目前已完工，项目产权50年。

捂盘嫌疑：★★★★

楼盘位置：吉祥地铁站

目前情况：锦绣华天主推54-131平2-5房，共规划5栋665套房源，目前楼座主体已完工，营销中心暂未对外开放。

捂盘多年难卖 以租替售

多年捂盘久久不开，对于城市规划来说可谓是一大浪费，但日久之后，有些开发商捂盘过力，最后房卖不出去，只能惨淡收场，以租替售。龙华的润达圆庭就是个很好的例子，离红山地铁站近，附近还有龙华九方购物中心，楼盘位置挺好，周边一二手房价格也不低，但是捂盘多年，最后还是选择了租赁方式。小编发现，福田的城市春天花园也是多年不开盘，最后选择了出租。

目前情况：城市春天花园位于福田南（深圳福田中学旁），目前已推出60-120平2-4房超高层住宅，具体户型60平2房、90平3房及120平4房，只租不售，毛坯出租，租金100元/平/月。

旧房新卖 购房者产权要看清

然而，租赁也并不会是结局，开发商总是有些惯用伎俩自救卖房。如龙华的海宁公馆，2010年首次开盘，2014年停止卖房，转售为租，又在2016年重新推售，房价翻番，在2014年的2字头直接跳到2016年的5字头。小编推测，未来润达圆庭或延续海宁公馆模式，先租后售，而当年的“新房”已成二手房，购房者更是要注意产权问题，像目前已售罄的海宁公馆，是2007年拿的地，到2016年购房时产权仅剩61年。