沙井于深圳楼市，可以说是一匹黑马。近年来跟上了深圳“西部大开发”的好时机，依傍着深圳新国际会展中心、“大空港”规划建设等的重大利好，沙井“杀”入深圳人的眼球。“大空港”腹地包含有福永、沙井，但是相较于工业区集聚的福永，沙井的居住氛围更强，配套也更为完善。因此，沙井在政策利好之下，楼市也是一路走红，近来新盘数量骤涨，房价也有了新突破，各大名企开发商接连入驻，本期老焦探房将直击沙井。

排名前列站：京基御景珑庭

老焦排名前列站来到的是京基御景珑庭，该楼盘位于沙井西环路与新沙路交汇处附近，属于沙一村旧改项目。项目目前正进行基坑建设，但也有少部分楼体已出地面，开发商尚未公布具体户型信息。

从周边环境来看，与京基御景珑庭一侧的多为住宅区，居住氛围尚可以，环境也较安静。但在在项目对面，则是以工业区居多，加上新沙路该段的车流量较小，倒是显得路较空旷，基本是一览无遗。

不过沿着新沙路东侧走，有个新沙天虹，应该是这周边较大的商业配套了。

第二站：拾悦城

在沙井站出来，抬头可见“拾悦城”楼体，但真正走到项目，也需约10分钟的步程。

拾悦城规划是分两期开发，目前在建且在售的为一期，二期地块还未动工。一期由A/B/C/D 4座32层高住宅、1座写字楼、2层临街商业组成，楼体现已脱绿网，目前仅剩C座少量房源在售，户型为约98-116平3-5房，均价46000元/平。

除此之外，项目当期规划建一所18班制小学，目前看来，外立面也基本施工完毕，但具体入学时间待定。

项目沿着宝安大道，周边新、旧小区较多，居住氛围也较为浓厚。

于排名前列站的京基御景珑庭相比，拾悦城交通便利许多，虽离地铁还有段距离，但至少步行可至，公交线路也较多。不足之处就是，位处11号线沿线易受地铁噪音影响，而项目紧邻宝安大道，堵车情况频发，高峰期出行较为不便。

第三站：博林君瑞

博林君瑞位于宝安沙井南环路与上星路交汇处，属于万丰沙井旧改项目。整个项目共规划有7栋高层建筑，占地面积45171.59㎡，建筑面积175297㎡，自带幼儿园、社区健康服务中心等。

博林君瑞楼体已基本建设至10层左右，营销中心也暂未开放，目前无具体的户型信息，但从建设速度来看，今年应该会面市。

博林君瑞附近的小区较多，如景盛豪庭、名豪丽城、丽沙花都等已形成较为醇熟的住宅区，周边小区的底商入驻率较高，生活氛围十分浓厚。

第四站：万科星城

从博林君瑞出发，沿着上星南路东行，可见两个巨大的施工围挡墙，位置分别在名豪丽城对面以及沙井电子城对面。

这两大地块均属于万科星城项目（即万科上星旧改），但有两个不同的名字。西地块名为“万科星城名邸”，东地块名叫“万科星城华府”。整个项目总占地面积187125平方米，建筑面积640800平方米，规划建设住宅、公寓、酒店及商业，同时还包含了18班幼儿园等其他公共配套。

万科星城两大地块施工进度接近，均在地基建设中，进度较慢，今年是否能入市还是个疑问。

万科星城位置与博林君瑞相近，周边配套亦可共享，就环境而言，两盘附近住宅区多。不同的是，万科星城视野较为辽阔，却又离电子城较近，而且周边多驾校、五金店、布匹批发店、文具批发店等，环境会稍受影响。

由于新盘集聚建设，泥头车多，加上沿路多批发小商店，上星路双向4车道，路窄堵车情况较为严重。这对周边业主来说，难免受噪音、灰尘影响。

第五站：唐商大厦

唐商大厦可以说是老焦本次踩盘的意外之喜。在万科星城的东侧看到了一个在建着的绿网建筑，于是老焦沿着上星路一直往前，到广深公路附近，终于发现了唐商大厦的临时咨询处。

走进临时咨询处，该项目的楼体沙盘映入眼帘。整个项目为一栋两座建筑，可见规划沙盘中项目1-4层将为商业。不过据现场工作人员称，项目尚未对外进行商业推广，具体产品的信息也还没公布，预计较快在4、5月份会开放正式的营销中心。

老焦认为，这个楼盘从沙盘上看，所规划的商业并不小，而且位处上星路与广深公路交汇处，未来将形成大型的商业，足以满足周边业主的购物需求，加之周边人流量大、住宅区多，未来客流应该有所保障。不足的是，该项目所处路段车流量较大，易造成拥堵，汽车尾气、噪音污染难免。

第六站：沙井海岸城

沙井海岸城可以说是沙井人甚至是全深圳人备受关注的项目之一。说到海岸城，大家排名前列想到的肯定是南山后海的海岸城。高大上的“容貌”让不少人对沙井海岸城抱有期待之心，也希望这个项目能带动片区发展，拉高沙井的整体面貌。老焦此次专门去察看下沙井海岸城的进展。

沙井海岸城在上星南路的另一端，沿着上星南路西侧，经过金源学校，可以看到万丰的施工围挡。再往前走，景色甚是壮观。

好大的一个“万丰城市更新项目”。从已拆的情况可以看出其体量之大，完全是“百废待兴”的样子，到处是被拆除的地块，泥石堆积。老焦看了看，较快的地块也只是在开始挖坑状态，还未有施工队进驻。看来，沙井海岸城这么大的一个项目，工期之久，毋庸置疑。

期待吧。看未来的沙井是否能颠覆你对深圳楼市的“三观”。