8月23日房博会上展示了深圳10个区域的重点城市更新动向，老焦去了现场，福田区城市更新尤其让老焦上心。作为深圳中心区的福田，在近年来的发展上略显得有点力不从心了。从展示数据来看，福田储备城市更新项目有16个，用地面积67.2公顷；从2012年到2016年上半年累计列入城市更新单元的共有45个，福田在酝酿一场大变身。

金地-沙头片区区域融合城市更新

金地-沙头片区区域融合城市更新在十三五规划中，作为重点工程，金地-沙头片区将整合4个城中村、2个旧工业及1个旧住宅区等，占地面积约1.89平方公里的呼和区域，确定了“两轴、两带、两心、十组团”的区域总体功能空间结构。

目前金地-沙头片区的旧改正在如火如荼的进行中，目前进驻的企业在动工或已建完的有京基、绿景、中洲等名企地产，今年年底将通车的7号线和9号线也更好的完善区域融合功能。

金地-沙头城市更新域范围

城市更新整体空间效果展示图

       金地-沙头空间效果大变身，目前在建和建好的项目一共有三个，分别为京基滨河时代大厦、红树湾壹号、中洲下沙旧改，其中中洲下沙旧改目前正在地基施工中，预计2017年推出。

【推荐理由】地铁9号线下沙站地铁口，另靠近7号线、1号线、11号线地铁口；写字楼投资；自带商业KKONE已开业；

【较新动态】京基滨河时代大厦目前在售300-400平写字楼产品，房源仅余最后数套，均位于中层，当前均价70000-80000元/平，视楼层朝向而定。

京基滨河时代大厦位于福田下沙片区，为1栋63层300米超高层写字楼，其中1楼大型购物商场KKone已于5月正式开业运营。

【推荐理由】地铁7号线物业；名校学区；超过高层海景房；自带幼儿园和大型商业配套

【较新动态】绿景红树湾壹号将推83-167平3-5房，房源位于C、D两栋，预计11月推出，具体推出时间待定。绿景红树湾壹号位于沙嘴路与金地一路交汇处东南侧，是集住宅、商业、办公等多功能为一体的综合性建筑。

一核两廊三带城市发展新格局

除了金地-沙头区域的城市融合，福田重点规划一核两廊三带，拓展城市发展新格局，其中，三带包括南部深港合作新廊带、中部深圳金融街、北部梅林-彩田新兴产业带。在规划片区在建、代建的新盘项目如下：

【推荐理由】位于福田中心区，大型城市更新项目

【较新动态】深圳中心天元位于福田中心区，邻近地铁1号线岗厦站及会展中心站，预计10月推出50套380平大户型精装公寓，目前VIP登记进行中，购房者需提前登记进行资产验证。

【推荐理由】梅林旧改先行者，9号线地铁口物业；自带大型商业配套

【较新动态】绿景虹湾推出70年产权精装公寓，带学区可积分入学，户型为51-76平2-3房，目前诚意登记启动中，预交10万可享开盘98折优惠，具体价格及开盘时间待定。另目前尚有少量大户型5房在售，均价75000元/平，现在购房可享贷款98折优惠，7日内交齐首付99折等优惠，具体优惠详情可拨打400热线咨询。

【推荐理由】大型商务综合体更新项目；笔架山、莲花山公园地产。

【较新动态】深业上城目前有440-470平5+1房在售，房源多位于高层，现房销售，毛坯交房。深业上城房源均价130000元/平，视朝向不同不同会有所浮动，前往现场看房需提前一天预约。深业上城位于福田中心区，是深业集团规划建设的综合体项目，北眺塘朗山，南临笋岗西路和中心公园，东临皇岗路和笔架山公园，西临彩田路和莲花山公园。

【推荐理由】保税区超高层甲级写字楼，享海景景观，低总价投资写字楼

【较新动态】长富中心目前仅余35层以上高层写字楼正在租售中，面积2000平，半层起租/售，其中租金280元/平/月，整体售价55000元/平。CFC长富中心位于地铁3号线益田站，主楼68层高303米，地面积18812.26平方米，土地用途为商业性办公用地，50年产权，现房发售，CFC长富中心总建筑面积206391.5平方米，共有停车位1032个，电梯32部。