老焦前往此次踩盘的排名前列站——长庆小时代。

待售户型：23-80平复式、43-103平住宅

较新动态：长庆小时代入市时间待定，总计152套房源，其中23-80平复式共42套，位于2-4楼；43-103平平层住宅共110套，位于6楼以上，层高3米。目前，长庆小时代营销中心已开放，可前往户型图和103平平层住宅样板间。

由于长庆小时代并不靠近地铁站，它离最近的木棉湾地铁站也很远，需要坐4个公交站，机智的老焦就不选择去挤3号线了。当天下午1点半，老焦就坐上317路公交车，中间换乘M224路，从福田出发，前往布吉。

长庆小时代附近公交站—景芬路口

大概经过1个小时，老焦抵达目的地，就在景芬路口站下车。一下车，老焦往前走几步就是十字路口，马路对面是华浩源一期小区和它的底层商业配套，有喜乐福生活超市、吉祥商场等，也有麦丹劳等各色餐饮，可以满足业主日常需要。

长庆小时代周边商业

沿着科技园路南行，马路右侧有个深圳承翰国际高中，正在加紧建设中，今年9月份开学。

深圳承翰国际高中

大概摸清周边情况后，老焦返回十字路口，沿着科技园路往北走，过了马路，远远就能看到长庆小时代的广告牌。一路上能看到沿途街景，有小超市和银行，经过龙园意境小区，润详花园小区就在对面，大概走了5分钟，我们就看到长庆小时代的营销中心，正好是在龙园意境小区北门。

周边街景

对面小区—润详花园

龙园意境小区北门

由于是临时搭建的售楼处，所以看起来还是挺简陋的，营销中心旁边能看到它们的办公楼还罩着绿网，目测建到10层左右，不过该办公楼不对外发售。

长庆小时代营销中心

一路走来，又热又渴，进入营销中心，工作人员很客气地给老焦递上柠檬茶，现场的销售也十分热情地接待。销售介绍，长庆小时代规划建设2栋楼，1栋27层，1栋6层，其中2-4楼为23-80平复式，预计推出42套，6楼以上为43-103平住宅，预计推出110套。另外，长庆小时代还有1栋办公楼，不对外出售。目前二期建设规划中，如果能顺利拿地，将开建2期工程。

沙盘、户型模型、样板间

从营销中心出来后，老焦继续往前走，西北方向就能看到祺润家园的小区，而长庆小时代的楼房就藏在小区背后。老焦走进一条小巷子，周边都是农民房，街边有一些小餐馆和便利店。

周边农民房和商铺

在路口处，挨着一排17层高的农民房，老焦终于看到2栋罩绿网的楼，正在火热施工中，目测建至5层，规划建设27层，这就是长庆小时代的庐山真面目。就在这两栋楼的后面，老焦隔着脚手架看到了旁边另一个34层楼高的小区——龙园意境。

长庆小时代楼座侧立面

长庆小时代较新施工图

花了将近2小时的时间，老焦踩完了长庆小时代，先简单说下对项目的感受：

项目优点：1.小户复式，总价比较低，自主投资都适宜；

2、周边有很多小区，步行10分钟左右，就能共享生活配套，日常需要能满足

3、龙园意境小学、深圳承翰国际高中在社区附近，教育资源不错

项目缺点：1.离地铁站较远，周边公交也比较少，交通不方便；

2、挨着龙园意境和祺润家园，楼间距太近，不利于室内采光和通风；

3、小区位置较偏僻，被农民房环绕，周边环境不太安全

下午4点，烈日当空，酷暑不散，老焦继续出发，前往第二站——深圳赛格ECO中心。

在售户型：8栋41-96平精装1-3房、9栋110-170平毛坯3-4房

产品均价：精装房37000元/平，毛坯房32000元/平

较新动态：深圳赛格ECO目前仅剩少量41-170平商住公寓在售，均为50年产权，房源位于8栋、9栋，其中8栋在售41-96平精装1-3房，4梯12户，均价37000元/平，9栋在售110-170平毛坯3-4房，2梯4户，均价32000元/平。深圳赛格ECO中心后期将推出一批写字楼产品，位于5-7栋，面积为160-1500平，具体入手时间和价格待定。

赛格ECO附近公交站——三联桥头

该项目位于长庆小时代东面，10分钟车程可抵达营销中心，门口就有公交站——三联桥头站，而马路对面就是华龙学校。

赛格ECO对面龙华学校

对比长庆小时代，深圳赛格ECO中心的营销中心气派多了，旁边的苏宁易购是它们自带的商业配套，现已开始营业。

赛格ECO营销中心

老焦在现场参观了沙盘规划，据销售介绍，深圳赛格ECO共规划10栋高层，一期推出1-4栋，全部为商业，只租不售，二期包括5-9栋，其中5-7栋为甲级写字楼，目前主推8栋、9栋商住公寓，在售面积为41-170平。

赛格ECO中心沙盘图

赛格ECO中心营销中心

深圳赛格ECO中心楼座位于营销中心南面，上坡走一段路就能看到，目前正在如火如荼地施工中，目测楼座已建至3层左右，接下来，老焦要放送它们的较新施工进度图啦。

赛格ECO中心5栋、6栋较新施工图

赛格ECO中心8栋、9栋较新施工图

老焦在布吉踩了两个盘，长庆小时代和深圳赛格ECO，总结一下该片区的优势：

1、公共交通：紧邻布龙路、吉华路、水官高速和地铁3号上水径站、木棉湾站

2、教育资源：片区有龙园意境小学、华龙学校、深圳承翰国际高中，9年一贯公办布吉排名第二的石芽岭学校

3、文体休闲：靠近石芽岭国际公园，童跃少儿运动馆

缺点：

1、片区规划：作为罗湖后花园的布吉，城市更新速度比较慢，农民房厂房很多

2、道路交通：道路比较窄，公交路线不多，存在自驾拥堵问题

3、商业环境：小商铺居多，缺少大型商业配套，片区无法形成集聚效应

下午4点半左右，老焦从三联桥头公交站出发，差不多15分钟之后，抵达杨美地铁站公交站。在周边兜兜转转，好不容易绕到坂雪岗大道上去，来到此次踩盘的第三站——大族云峰。

待售户型：79-180平毛坯3-5房

较新动态：大族云峰楼座已封顶，目前脱绿网中，预计8月份开放营销中心和样板间，推出79-180平3-5房，具体户型为79-89平3房、120-140平4房、180平5房，均为毛坯房，70年产权，2梯4户，预计年底开盘。

大族云峰距离坂田地铁站很近，走路不过5分钟。

大族云峰附近地铁站——坂田站

坂雪岗大道

大族云峰楼座已封顶，正处于脱绿网中，目测已处理至13层左右。大族云峰这个楼盘体量非常大，总建面达42万平方米，处于坂学岗大道和永香路交汇处。老焦为了拍到最完整的施工图，整整绕场一圈，各种仰拍侧拍。

大族云峰楼座侧立面

大族云峰楼座外立面

大族云峰楼座远眺图

沿永香路往东直行，过了十字路口，就能看到中铁诺德中央道的施工外墙，老焦发现：大半年不动工的盘，终于开始平整土地了。老焦抵达第四站——中铁诺德中央道二期。

较新动态：中铁诺德中央道二期正在施工中，处于地基处理阶段，规划建设35层，预计2017年入市，具体户型信息和开盘时间待定。诺德中央道建筑面积28万平米，规划住宅2000余套，分四期开发，一期主推66-120平米二到四房，90平米以下户型全精装修。中铁诺德中央道位于龙岗区坂雪岗大道与永香路交汇处，临近地铁5号线坂田站。

中铁诺德中央道较新施工进度

中铁诺德中央道较新施工进度

中铁诺德中央道较新施工进度

对面是坂田外国语学校，处于规划建设中，属于周边项目学区范围内。

坂田外国语学校

从永香路往回走，到坂雪岗大道和永香路的十字路口，老焦沿着坂雪岗大道朝北一直走，大概过了5分钟，就看到珠江旭景花园的小区，周边有一条商业街，餐馆、银行和华润万家超市应有尽有，周边的楼盘都能共享这些配套，业主生活出行都会比较方便。

周边商业配套

已经到下午6点，阳光还很刺眼，老焦今天的踩盘之旅已过4站，正准备坐地铁回去。结果就在2号天桥上，透过稀疏的树叶，老焦看到马路对面有一个大地块正在施工，脚手架已经架起，老焦决定走过去一探究竟。

2号天桥

老焦下了天桥，发现该项目的施工大门在北面，于是趁着天还没黑，极速前往，2分钟抵达。阴差阳错，碧桂园荣汇就是今天老焦看房的第五站。

较新动态：碧桂园荣汇预计10月开盘，首批主推高层住宅产品，目前正在紧急施工中。碧桂园荣汇位于坂雪岗大道与永香路交汇处，总建筑面积25万平方米，占地面积约10万平方米，规划建设4栋住宅及商业裙楼，是碧桂园进驻深圳楼市的排名前列个项目。

去年这个时候，碧桂园在坂田拿下两个地块的消息，在深圳楼市引起轰动。今天，就让老焦带大家去看看。

碧桂园荣汇永香路施工大门

碧桂园荣汇中兴路施工大门

首先来看看工程概况和施工平面图，其中碧桂园荣汇在中兴路的另一个小地块，当时它的施工牌就隐藏在密密麻麻的灌木丛里，老焦多次从侧边进去拍摄失败，真心郁闷，后来只好求助施工人员，他们是拿了一根木棒帮忙挑开树叶，于是老焦成功拍到了下面两组图。尽管还能看到草叶子和阳光的倒影，只能说老焦尽力了！

碧桂园荣汇中兴路施工牌

碧桂园荣汇中兴路施工平面图

碧桂园荣汇永香路施工牌

在施工大门前，老焦跟工作人员软磨硬泡了几分钟，终于他们肯放老焦进去拍照。经过老焦实地探访，发现碧桂园荣汇已经开始打地基了，下面就是火热出炉的施工进度图啦。

碧桂园荣汇筑地基施工图

碧桂园荣汇筑地基施工图

碧桂园荣汇筑地基施工图

碧桂园荣汇筑地基施工图

最后，老焦走访了周边的环境，附近很多农民房，临近还没有什么完善的配套。一路能看到小超市、中国邮政和五金店铺，老焦突然有一种回到小县城的感觉。

碧桂园荣汇临近配套

将近晚上7点，老焦才结束今天的踩盘，这一趟来坂田探访了3个楼盘，分别是大族云峰、中铁诺德中央道以及碧桂园荣汇。这3个项目挨着非常近，又都是自带身家的综合体项目，感觉建成只好会改善整个坂田片区的商业环境。

从坂田3盘看片区发展潜力，老焦总结优势如下：

1、地理位置：紧临布龙路、南坪快速，靠近地铁3号线的坂田站、杨美站以及未来10号线

3、科技环境：有华为、天安云谷这样的世界500强进驻，以科技实力自成中心

4、片区规划：目前有多个名企项目进驻，未来商业配套日趋完善后，步行10分钟之内可共享资源

5、教育资源：周边有5个幼儿园、3个小学，宏扬学校1所九年一贯制学校，深圳科学高中1所高中。

缺点：

1、居住环境：周边还有很多农民房、拆迁厂房、多个项目施工中，灰尘多、噪声污染

2、商业配套：比起涨到5-6万的房价，片区当前还没有成熟的大型商业配套，商业街仍以小超市、小餐馆居多