大运片区

排名前列站：启迪协信科技园

晴空当头，阳光微煦，小编一行沿水官高速率先来到了本次龙岗踩盘的排名前列站，启迪协信科技园。

启迪协信科技园地处大运新城北区，东面毗邻大运中心体育馆，北面紧挨着大运派出所及华中师范大学龙岗附属中学，周边休闲及学校配套足够高大上，但举目望去，项目500米范围内没有居住社区，生活及商业配套也很稀少，居住氛围不浓厚，且由于施工工地的存在，项目现场及周边扬尘严重。

启迪协信周边配套图

启迪协信科技园以中间的飞扬路为界限共分为两大地块，其中右侧为未来的科技园区域，左侧的工地现场则是一片火热，而在施工的4座公寓楼栋已经初成规模。

启迪协信施工进度图（2017.2.15）

进入营销中心后，现场销售较为热情的接待了小编一行。据现场销售介绍，目前正在建设当中的4座楼栋，是在上半年将要推出的公寓产品，包括31-95平1-3房，后期还将推出两栋商住产品，需要以公司名义才能购买。

启迪协信科技园营销中心实景图

在销售的介绍中，地铁14号线在大运附近设有一座站点，未来可20分钟直达福田中心区，14号线的规划小编也算略有了解，在大运附近的确会设立一座站点，但目前尚未确定站点的具体未知，对14号线站点与项目的距离保持怀疑。除此之外，需要注意的是，启迪协信科技园公寓产权只有30年！这是小编之前从没有遇到过的情况。虽然销售表示这是因为土地情况复杂所致，但小编在此也提醒各位看官，在关注该项目的同时别忘记这一点。

了解完沙盘及规划之后，小编还参观了启迪协信科技园46、66及99平户型样板间，这里就给大家展示一下吧。

启迪协信科技园46平户型样板间

启迪协信科技园66平户型样板间

启迪协信科技园99平户型样板间

小编总结：1、周边生态园林景观较好，且无高层建筑遮挡，可推测采光及视野条件较好；

      2、生活配套缺乏，周边无居住群，距离龙岗COCOpark直线距离超过2公里；

      3、与大运体育城一街之隔，但大运体育城时常有晚会演出，届时估计有许噪音影响；

      4、楼盘处于属龙岗重点发展区域，附近工业厂房都被划入科技园规划，潜力可观；

      5、毗邻华中师范大学龙岗附属中学，但项目地块属于商业性质，不带学位；

      6、与大运地铁站直线距离超过2公里，且临近的公交站台仅有一趟公交路线，公共交通出行不方便。

第二站：佳兆业眼镜城旧改

离开启迪协信科技园之后，小编一行计划前往爱联，不过在途径如意路时有了意外发现——佳兆业雅郡眼镜厂旧改已经动工！

佳兆业旧改施工进度图（2017.2.15）

根据之前了解到的信息，该地块原为雅视集团雅郡眼镜厂占地，此前被列为《2010年 深圳市城市更新单元计划排名前列批计划》，至2014年被佳兆业以18亿元价格收购，2016年下旬正式动工。从小编现场看到的景象来说，项目还处在土地平整阶段，工地现场进出人员和车辆并不算多。依照规划，此项目建成后，将成为一个建筑面积26万平方米的综合体，包括12.7万平方米的住宅、2.8万平方米办公、6.6万平方米商务公寓以及3.4万商业。此外，该项目据说还有配套幼儿园及人才房。

佳兆业旧改效果图

小编在现场与项目人员也进行了一番交谈，得知目前项目概况牌暂未公示，目前正在施工的是项目一期，右侧草地为二期所在地。不过，关于右侧的草地目前归属问题尚未明确，据现场人员所说，佳兆业与中海（康城）都在竞争这大片空地的产权，目前地落谁家还无从知晓。

小编绕项目一圈并没有发现其他线索，项目北面相邻的楼房大多为老旧农民房，西面是前海康城与睿智华庭，东面是龙岗中医院。市值中午，人流较少，尘土飞扬，周边给人整体感觉较为荒凉，不过届时建成之后相信会一番大的变化。

佳兆业旧改周边环境

小编总结：1、楼盘属龙岗区大运片区，地理位置较好，道路设施较为完善，但公共交通不便；

      2、周边小区较多，缺乏生活配套，该综合体建成或将产生聚集作用；

      3、楼盘规划为大型综合体，自身配套丰富，建成后能满足业主生活需求。

爱联片区

离开佳兆业旧改，小编终于来到了此行的重点区域——爱联片区。多处工地同时在建的爱联是龙岗近期内的楼市重点发展片区，龙岗大道与地铁3号线上车流来往不息，轰鸣的工地不时传出阵阵声响，旧楼房与新工地相依而立，扬尘四起，城市面貌就此更新。而小编此次走访的7个楼盘属于爱联地铁站周边辐射楼盘，可共享地铁站的周边商业及交通配套。

爱联片区周边配套

爱联目前仍处于一个发展期，尽管我们看到商业、地铁、公交等配套已经应有尽有，但是周边环境却还是比较杂乱，农房厂房工地林立，灰尘噪音摩的喧嚣，可以说爱联正处于一个蜕变期。

爱联片区周边环境