市政规划完善  旧改带来商业繁荣

项目所在清湖北片区，原多为工业厂房为主，

目前仅一两个旧改项目开工，属于新兴开发建设区域，原有的住宅项目附近仅龙华花半里一个楼盘，多数项目集中在4号线清湖站以南片区。

因商品房项目稀少，以工业区为主，虽规划有较多市政配套，但目前均未有所动作，预计未来随着片区居住人口规模上涨，相应的配套设施也会逐渐一一实现。

目前看项目周边规划有地铁、有轨电车站点，农批市场、商业用地等，市政方面规划有医院、学校、文化设施用地和综合体育用地等，配套较为完善，未来将是一个宜居片区。

双轨道沿线物业 多维度切换出行模式

天玑公馆位于观澜大道与清华东路交汇处，附近规划有4号线北沿线和有轨电车双站点，轨道交通出行较为便利。项目距离地铁站约400米左右、距离有轨电车站点约800米左右（老牛在百度地图测量数据，仅作参考），因地铁站点规划在清华北路以南，且隔着立上工业区旧改，建成后或需要天桥通达，故测量数据仅作参考。

项目周边围绕机荷高速、规划的华观大道（连接观澜至福龙路）、梅龙路、梅观高速等主干道，可以多维度切换出行模式，快速通达深圳各区。

市政配套规划：

根据清湖北的法定图则显示，周边规划有大量行政办公、文化设施、医院、学校等市政配套用地，目前片区尚处于规划阶段，尚无市政项目启动。

教育配套：

项目自带6班制幼儿园，毗邻约70年历史清湖小学（九年制学校），临近新华中学等，且周边规划有高中用地，教育配套较为齐全。

商业配套：

项目紧邻的立上工业区旧改，是4号线北延段清湖北站地铁口项目，拟建总建面44万平方米，项目将打造集总部基地、商业、商务性办公、商务公寓、居住综合服务于一体的综合体。预计将配建大型主题性商业综合体，填补请湖北片区的商业少有。

清湖北产业集中 旧改尚处前期开发阶段

清湖北临近富士康、宝能科技园、天安云谷、华为等产业聚集区域，相对人流较为集中，租售市场两旺。

项目本身为城投龙华工业区旧改，周边还有立上工业区旧改、清湖新业片区、宏发彬峰桂工业园等旧改项目，目前周边以秩序不佳的工业厂房为主，且处于地铁口地段，预计未来还会有更多工改项目进入旧改议程。

更新时间：2017-10-13

项目原为城投龙华工业园城市更新项目，位于龙华新区清湖片区，规划有住宅、商业、办公等业态，占地约1.7万㎡，总建面约10.4万㎡，容积率4.56，总户数578户，停车位519个。

平面图来源于2015.5月发布的环评报告

项目包括住宅总建筑面积59880㎡（其中商品房面积49700㎡，保障性住房面积10180㎡）、商业/办公建筑面积15390㎡、公共服务设施用房面积2730㎡(含6班幼儿园1780平方米，占地1800平方米)；不计容积率的面积为25352㎡，其中，地下室建筑面积为23355㎡，架空层的面积为1997㎡，总停车位数为519个（地下2F）。

建筑高度：1栋住宅楼127.25m（37+1F），2#住宅楼124.3M（37+1F），3#办公楼86.7M（20+1F），4#幼儿园14.1M，5#保障房82.5M（保障房24+2F）。

土地使用权人：深圳市鹏城瑞泰投资有限公司

宗地号：A829-0099

工程造价：54770万元

开工时间：2017.2.7

竣工时间：2019.7.31

更新时间：2017-12-29

天玑公馆目前已经拿到预售许可证，共备案961套房源，其中住宅共推出577套，备案均价约50474元/平；办公共推出352套，备案均价约49434元/平；商铺共推出32套，备案均价约121428元/平。预计近期开盘。

本次推出的是1栋的A、B、C共1栋3座5个单元，其中住宅集中在1栋的A、B座共4个单元，户型主要为建面82~97平米的刚需面积段产品，总价较低为403.8万，较高为513.5万。而办公产品集中在1栋的C单元，主要为建面36~40平的小户产品，总价在166~211.6万之间。商铺产品总价在298~1143.8万之间。

1栋A1单元共147套，3-41层，其中83平73套分布在C、D户，89平共计74套，分布在A、B户。备案单价在4.79万-5.27万之间，总价在410-456.9万之间。其中本单元总价较低的为C户型，总价区间在410-425.4万之间。

各户型总价从低到高排列如下：

1栋A2单元共148套，3-41层，其中83平73套分布在C、D户，89平共计37套分布在A户，B户型本次为96平大户共37套。备案单价在4.74万-5.35万之间，总价在423.8-513.5万之间。其中本单元总价较低的为D户型，总价区间在410-425.4万之间。

各户型总价从低到高排列如下：

1栋C单元共352套，3-20层，其中36平左右的户型共337套，约40平左右的仅15套，主要分布在15号房源。备案单价在4.61-5.26万之间，总价在166-211.6万之间。

各户型总价从低到高排列如下：

商铺共32套，备案单价在8.62-15.5万之间，总价在298-1143.8万之间。

各户型总价从低到高排列如下：