较新动态：据开发商方面消息，琳珠华庭新品已加推，其中住宅户型是66.15-121.65平2-3房，均价为45709元/平；商务公寓户型是38.78-68.23平1-2房，均价为34152元/平。所有房源均为毛坯交付，预计2019年10月交楼。

*琳珠华庭楼座分布示意图

楼盘概况：琳珠华庭地处龙岗区龙翔大道与怡翠路交汇处，距离3号线爱联站约800米，步行大概需要10分钟左右。一期由3栋高层住宅及2栋公寓组成，目前已全部取得预售证，住宅总户数是372户，项目地下停车位共200个，另外自带约7000平商铺。

*琳珠华庭周边配套示意图

小编简评：

1、小体量小户型刚需住宅，户型方正紧凑，以最小户型66平2房来算，首付86万即可上车，适合刚需家庭。

2、2公里之内有包括龙岗COCO PARK在内的多家大型购物中心，可满足绝大部分购物需求。

3、项目无小区花园规划，1栋与2/3/4栋分割开来，成事实上的独栋住宅，缺少休闲娱乐空间。

4、项目东/南/北三面被城中村包围，城建面貌较差，西面与保利上城一街之隔，东西部景观差异巨大。

5、大运至龙岗中心城是未来东部的重点发展区域，拥有众多旧改，其中合正龙腾旧改、恒大向前村旧改已动工，未来前景较好。

【新品住宅备案价为45709元/平，比首次备案价格上涨717元/平】

7月24日，位于龙岗爱联的新盘——琳珠华庭再次获预售证，预售证编号为深房许字（2018）龙岗011号，共有384套房源备案，位于2栋/3栋/4栋，其中普通住宅239套，商务公寓89套，商业产品47套，商铺9套。

*来源：深圳规土委官网

其中，普通住宅239套，位于2栋和3栋，户型面积段为66.15-121.65平2-3房，预售均价为45709元/平，备案单价区间是43397.01-48247.02元/平，总价区间是287-575万。

商务公寓共89套，位于4栋，户型面积为38.78-68.23平1-2房，预售均价为34152元/平，备案单价区间是32793.01-37493元/平，总价区间是127-249万。

商业产品共47套，位于4栋2-4层，预售均价是51453元/平，备案单价区间43747-76961元/平。另外，商铺有9套，位于2栋、4栋底层，预售均价74106元/平，备案单价区间是72561.01-75961元/平。

*琳珠华庭本次加推新品备案详情（来源：柠檬房产）

今年6月11日，琳珠华庭首次备案，共有206套房源，位于1栋，其中普通住宅133套，户型是约67-80平1-2房，预售均价44992元/平，单价区间是43072-46592元/平；商务公寓共60套，户型是约37-60平1-2房，预售均价是34363元/平，单价区间是30122-38422元/平；商铺共13套，备案均价是69179元/平。

*琳珠华庭首次备案产品价格（来源：柠檬房产）

从此次新品的备案情况来看，新品住宅价格相比前期上涨717元/平，商务公寓价格较前期下跌211元/平，总体来看前后两次备案的产品，业态、户型、价格相差都不大，使用率都在73%左右，均为毛坯交楼。不过，从楼栋位置来看，首次备案的1栋住宅靠近公共绿地，远离龙岗大道和3号线，较为安静宜居。

【备案单价区间/备案总价区间/较低首付】

琳珠华庭本次备案的较低单价是43397.01元/平，该房源位于2栋403，户型是约66.26平2房。

较高备案单价是48247.02元/平，与较低备案价相差4850元/平，该房源位于3栋2902，户型约是79.5平3房。

较高备案总价约575万（5753682.48元），该房源位于3栋3003，户型面积是121.65平3房，备案单价是47297.02元/平。

较低备案总价约287万（2870712.87元），该房源位于2栋402，户型面积是66.15平2房，备案单价是43397.02元/平。

目前，深圳主要银行的首套房利率全部上浮15%，以贷款30年来算，这批新品住宅较低总价约287万，首付款约86万，等额本息月供约13841元。