壹 广东或将逐步取消商品房预售制度，全面实施现售！

9月21日，广东省房协下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

广东省住建厅拟订的相关材料提出——

商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。

建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

广东省房协相关人士表示，目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。

商品房预售制度弊端

1、交易不对等。我国实行的期房销售制度，住房还处在建设过程中，购房者就支付了全部的房价款，并承担了未来全部的风险。

2、销售不规范。购房者未验货就支付了全部房款或由银行代付了全部房款，这是一种不规范的交易方式。存在着虚假广告、定金圈套、合同欺诈、一房多售、面积缩水、质量低劣、会所改变用途、延期办证，得房率、绿化率、容积率与实际不符，将已抵押的期房销售、将已预售的商品房抵押、用假按揭骗贷等种种恶意违约和欺诈行为，极大地损害了购房人的利益，并引发了大量的法律纠纷。

3、造成不平等竞争和低效率竞争。期房销售制度降低了房地产业的门槛，开发商的实力、品牌、技术、战略都不十分重要，只要具备搞定地方政府和商业银行权势人物的能力，能够获得廉价土地资源和低成本的银行贷款，就意味着项目的成功。

4、我国有关商品房预售的法律制度仍不够完善。作为商品房预售及其市场规范化管理的一项法律制度来讲，存在不少缺陷。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，从目前的情况而言，短期内不会取消商品房预售制度。房地产行业是资金密集型行业，商品房预售在加快房企投资周转的同时，也有利于增加市场供给。一旦取消会造成供应周期拉长及房价上行的风险。

中原地产首席分析师张大伟称，预售制度不应该一刀切取消，但应该逐渐加大规范。短期看，如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。当下如果取消预售制，起码50%的房地产商将倒闭。

贰 2016年，深圳已试点商品房现售制度

当然，中国当下的商品房销售并不全是预售制，还有一部分商品房实行的是现售。

而在深圳，早在2016年，深圳就开始试行商品房现售制度了。排名前列”现售试点“的商品住宅项目，是龙华2016年的龙华单价地王——龙华金茂府。

2016年6月，深圳排名前列商品房现售试点项目地块正式出让。该地块位于深圳龙华新区，建筑面积达到14.6万方，最终以近83亿元的价格成交，楼面地价高达56780元/平。

虽然当前深圳仍在按照商品房预售制度的相关规定开展预售审批，但深圳市规土委已声称已对这一现售试点项目开展了数据采集、市场影响监测等后续跟进工作。"

现在深圳有哪些现售的商品房呢？

据搜狐焦点统计，深圳在售的现房不足20个项目

恒地悦山湖、怀德峰景、前海观一、松茂御龙湾、天福华府、香莎公馆、华联全景国际、华联城市全景·和廷、宏发世纪城二期、华苑、领航城、兰亭国际名园、锦缘里嘉园、佳米基·尚领公苑、华润银湖蓝山、深业东岭。

而恒地悦山湖是横岗片区的少有现房。

叁 横岗少有现房 天赋山水之地的园林美宅

消费升级带动住房改善需求

目前中国正在处于消费升级的大通道中，在住房需求方面的升级则表现为：从满足“有的住”到追求“住得好”，一方面居民在大城市购房的意愿增强，购房需求流向一线及强二线城市；另一方面在城市内部改善性换房占比高，出于房屋品质升级的需求、工作的变化或者为了孩子的教育问题。

再加上人口生育政策的放开，城市居民不管是对提高居住面积还是改善居住品质都提出了更高的要求。城市中心区域依托稀缺的交通、教育、生活配套等资源，在改善性需求逐步上升的时期具有更强的吸引力。

单就深圳来讲，越来越多的人选择去到福田、罗湖、南山之外的片区，寻觅高品质的住宅。深圳东进战略下，龙岗的横岗拥有较大的质变可能性，抢先在这里拿下优质物业，展望前景非常可观。而恒地悦山湖正处于“东进”必经之路的横岗，成为龙岗中部崛起的主要力量之一。

龙岗稀缺现房大宅

恒地悦山湖位于深圳“花园之城”的龙岗区横岗核心居住区。作为龙岗东进战略中拥有桥头堡地位的横岗，区域成长性不言而喻。

恒地悦山湖所属片区景观优美，北看无遮挡山景资源，东北角为规划中的怡锦公园，五山双湖，在国家一级水源地旁。绿廊环绕，俯山瞰湖，实现与自然的零距离接触，独立于区域喧嚣之外，别有一番静谧之美。

项目占地约5万平米，建面约28万平米，由14栋高层纯住宅组成，其中一栋为保障房。项目有约5万平巴比伦园林、自带约3000平街心公园、约2000平无边际泳池区、空中花园、休闲步道、特色风雨连廊等多重景观。此外，带有约8000平风情商业街，满足业主一切生活需求。

交通：建设中的14号线5站进福田，3号线6站进罗湖，水官免费在即。15分钟畅享10大名校，9大商圈，3大医院，生活一步到位。

教育配套：

教育配套，康乐幼儿园、中海怡美幼儿园、信义锦绣幼儿园等；学区为梧桐学校、六约学校、横岗中学小学部；还有横岗中学初中部、康乐中英文学校、横岗高级中学等

肆 园林美宅创意展示空间

目前项目在售82-168㎡的产品，以下是两种类型的样板间展示。

89㎡户型

硬装以冷灰色的高品质调性烘托以精致暖调的软装，软硬互溶，营造出高品质空间。

建筑面积约168平户型

168㎡园林美宅创意展示空间，精研生活美学，以工匠精神打造自然人居，以大空间唤醒温暖视觉。5.4米大开间打造宽界阔景视野，奢阔大阳台俯瞰南北双园林，让你大开眼界。大空间多一房，舒奢四居独立空间，动静分离，方寸间精琢更多舒居空间。

精研生活美学，以工匠精神打造自然人居，以大空间唤醒温暖视觉。从山水园林升华到叠层景观，恒地悦山湖致力于打造自然宜居的生态家园，成就居者美好生活。