Part1 新房成交分析

楼市随天气一同跌入谷底

如同这“冻人”的天气一般，在短暂回温过后，深圳楼市再度迎来下跌。187套的成交数据可谓出乎众人意料，小编在整理每日成交数据时，就已经有成交下跌的心理预期了，但周日周末的个位数成交还是把小编惊了一呆。作为一线城市，深圳本周成交数据也着实不太给力，与同期的广州相比，还不如人家一天的成交数量（广州周成交量达2000套以上）。

近三周公寓类产品成交走势

商务公寓成交激增 原是政府收购

相比住宅方面的萎靡，商务公寓的成交量甚是亮眼， 800套余套的成交量环比增长600%以上。然而细细发掘不难发现，本周成交主力集中在塘朗城，共成交768套，占全市94%的成交量，结合之前政府收购塘朗城用作人才住房的消息，不难发现，本周商务公寓成交激增其实是因为人才房集中网签过户所致。

本周每日成交数据

一波三折 楼市成交犹如过山车

从每日成交表中可以看到，本周楼市成交起伏不定，较高51套成交与较低3套成交足足相差了17倍。而价格方面，深圳楼市继续保持平稳，预计5字头的价格还将保持很长一段时间，本以为节假过后楼市将会慢慢回温，目前看来，在新盘入市之前，楼市低迷势态还将继续保持。

近10周深圳楼市成交走势图

未来走势之谜或将在3月揭晓

临近3月，陆续将有楼盘入市，然而一旦问及相关楼盘的开盘消息，开发商就开始变得讳莫如深，开盘前的宣传蓄客行动也通通不见，与去年同期的热闹景象相比，可以说是天差地别。在如此背景之下，深圳楼市的前景也自然是迷雾重重，未来如何，还需进一步观望，或许3月之后，自有分晓。

附：楼市成交TOP楼盘

较新动态：合正丹郡位于3号线丹竹头地铁A出口附近，丹竹头小学、布吉沙湾中学均在其学区范围内，项目在售95-143平3-4房，毛坯发售，整体均价34000元/平，现购房可享受98折优惠，按揭贷款享受99折，预计今年8月31日前入伙。

较新动态：金洪观荟二期在售79-89平带装修3-4房及119-143平毛坯大4房，现场一房一价销售中，具体户型有79平3房、80、89平4房，119、123、145平米大4房户型，均价42000元/平，购房享总价减10万另享99*99折优惠。

较新动态：佳兆业城市广场在售89-140平3-4房，具体户型为89平3房，120平4房，140平4房，整体均价53000元/平，单价为50000-55000元/平，物业费3.6元/平/月，3梯4户结构，产权年限70年。

较新动态：华盛西荟城4期位于宝安区沙井片区，项目共有3栋高层，户型主推64-160平毛坯1-4房，整体均价40000元/平。其中64-76平1-2房位于A栋，为6梯12户；87-89㎡的三房位于B栋，2梯5户；138-160㎡大户型位于C栋，为2梯3户。华盛西荟城共有4层商业，项目周边有地铁11号线沙井站。

较新动态：塘朗城目前在售C座31-85平1-3房公寓产品，不限购不限贷50年产权（2011-2061年），均价65000元/平，装修价格3000元/平，目前购房7天内按时签约可享99折，认购需缴纳10万元定金和2万元装修定金。