【7月8日开放营销中心 88-163平做1-2房不能搭板】

7月8日，金亨利都荟首府（备案名：金亨利瑜璟苑）已于7月8日开放营销中心，本次推售163套住宅，其中88平56套，89平28套，163平23套，户型是一到两房，现场工作人员表示不能搭板，预计2020年6月交房。

*营销中心现场实景图（来源：网友）

【7月9日启动200万诚意登记 12日公开摇号13号选房】

7月7日，金亨利集团再发公告，将在7月9日启动诚意登记，具体时间是7月9日9:00-7月10日18:00，现场只接待持有《金亨利瑜璟苑预审批回执》的客户，需冻结200万元诚意金，之后将于7月11日《诚意登记人名册》公示，7月12日选房顺序公证摇号，7月13日开盘选房。

7月6日，金亨利集团发布公告称，项目将于7月8日开放营销中心，诚意登记时间为7月9日9:00-7月10日18:00，需冻结200万元诚意金。另外，金亨利都荟首府2期将在10日之内公开销售，届时邀请公证部门进行摇号选房，个人购房优先于企业购房。

【金亨利2期备案均价78762元/平，比一期二手房成交价便宜近2万元】

7月3日，位于龙华红山的金亨利都荟首府2期（备案名：金亨利瑜璟苑）获得预售证，预售证编号为深房许字（2018）龙华005号，共有163套住宅备案，位于1栋（A2座和B座），户型面积段为88.74-163.81平方米 ，整体户型使用率约73%， 预售均价为78762元/平 ，单价区间为73711.22-83396元/平，总价区间约657-1366万元。

*来源：深圳市规土委官网

金亨利都荟首府一期于2012年末开盘均价2.5万/平，目前二手房挂牌单价在8.5-10万/平之间，少量复式房源报价11-12万/平。据中原地产官网的数据，金亨利都荟首府1期上月的二手房成交均价为9770元/平。那么，此次金亨利2期备案均价78762元/平，就比近期1期二手房成交均价，便宜了18942元/平，接近2万/平！

*金亨利都荟首府2期周边二手房挂牌价

【各户型备案单价区间】

约88-89平户型共计140套，备案区间价为73711.22-82002元/平米，其中

1、区间价在约7.3-7.5万/平米的房源共计10套，占总房源的6.1%。

2、区间价在约7.5-8.0万/平米的房源共计112套，占总房源的68.7%。

3、区间价在约8.0万/平米以上的房源共计18套，占总房源的11.1%。

约163平户型共计23套，备案区间价为80051-83396元/平米，占总房源的14.1%。

综上来看，金亨利瑜璟苑超过6成的房源单价在7.5-8.0万/平米，这一区间户型面积为约88-89平；而项目约163平的大户型住宅，单价全部在8万以上，大户型的占比不高，仅14.1%。

【较低备案总价657元/套，首付3成197万，月供24399元】

从深圳市规土委官网信息来看，本次新品的较高备案总价为1366万（13661098.76元)，户型面积是152平，该房源在1栋A2座2501；较低备案总价是657万（6567669.702元），户型面积为89.1平，该房源在1栋B座302。

*较高备案总价房源：1栋A2座2501

*较低备案总价房源：1栋B座302

如果按首套房，且房贷利率上浮10%（目前深圳多家银行首套房贷利率上浮至15%，请以实际交易为准）计算，那么89平的户型较低总价约657万，较低首付款为197万元，等额本息月供在24399元。

按首套房，且房贷利率上浮10%（目前深圳多家银行首套房贷利率上浮至15%，请以实际交易为准）计算，163平户型的较低总价约1311万（13106750.23元），较低首付是393万元，等额本息月供在48693元。