深圳排名前列纯商品房租赁社区位于“星河荣御”，星河控股旗下的住宅项目。11月16日，星河控股与中国建设银行深圳分行发布这一长租项目，这也意味着星河正式介入长租公寓业务的探索。

不到一个月，12月8日，星河与重庆市渝中区政府签约，确定下星河金融控股集团西南总部及重庆星河领创天下两大项目。这被视为今年3月星河控股与重庆市渝中区达成战略合作的具体落地。

在进行长租公寓探索、产业地产深耕的同时，星河控股加速金融业务的布局，成立鼎峰地产基金以突破传统融资手段的局限，并实现地产开发业务的全国扩张，加速“COCO”系商业品牌的异地输出。

作为多元化转型先驱，星河已完成“1+4”集团架构搭建，成为地产、金融、置业、产业四大业务板块协同发展的综合控股集团。在发展企业创造利润的同时，星河始终将对客户、社区、社会、环境的责任摆在首位。

产品升级提升土地价值

在星河的发展历程中，“让每一寸土地更具价值”的核心理念一直指引着星河前进。

星河奉行精品战略，紧随时代发展步伐和国家发展战略，敢做市场先锋，精心让产品创新成为核心竞争力。长久以来，由于不断挖掘升级产品，将专属优质资源融入其中，星河产品为业内所称道。

在地产开发领域，星河地产集团已打造囊括城心系(城市核心地段高品质住宅产品)、资源系(结合稀缺山水资源开发的高端豪宅产品)、精品系(城市次中心精心研发打造新移民生活产品)在内的完整住宅产品线。

在创造性地为客户打造涵盖商业、教育、旅游、酒店为一体的综合生活体验的同时，星河也在进一步释放城市土地应有的价值，完成城市内核的重塑。

作为深圳本地的老牌房企，星河具有外地房企难以匹敌的优势，在城市更新方面拥有更多信息和资源。事实上，在招牌挂之外，城市更新早已成为星河获取土地项目的主要途径之一。

2004年星河地产即开始涉足城市更新项目，现星河城市更新公司已发展成专注于提供土地投资及运营管理服务的专业化公司。

累积十余年更新改造经验，星河城市更新公司已完成开发建成的项目七个，合计建筑面积达300万平方米，物业类型涵盖商业综合体、甲级写字楼、高端住宅和五星级酒店、产业园区等;在操盘项目近50个，合计拆除用地面积约千万平方米，项目布局紧跟政府发展战略和规划，分布于粤港澳大湾区重点发展区域，均处于广深莞惠“十三五”规划优先拆除重建区。

截至目前，星河地产集团已开发面积超过3000万平方米，土地储备面积逾2500万平方米，精于地产全流程开发管理体系，产品类型涵盖住宅、别墅、公寓、酒店、写字楼、商场和产业园。

奉行精品策略

秉承着“精品”原则，星河深入不同业态，持续深耕产品质量。在充分了解和细分客户需求之后，星河麾下的产品涵盖住宅、别墅、公寓、酒店、写字楼、商场和产业园等多种类型，不同业态相互作支撑。譬如，将商业、旅游、教育、酒店等方面积累的优质资源融入住宅产品中，将产品蕴含的价值挖掘到优质。

以教育为例，在深圳，作为星河教育地产的排名前列次尝试，本着为业主子女提供更好的教育资源，推动龙岗区域教育水平的提高，星河开始了地产项目联合名校的努力。

除了在星河时代小区引进深圳实验学校，成立其在本部之外的排名前列个小学分校外，星河还携手龙岗区政府、华南师范大学共同打造华南师范大学附属龙岗雅宝小学。与华南师范大学的跨界合作，随后还落地到惠州、广州等地。

星河控股董事长黄楚龙曾多次在公开场合表示，“星河的经营原则是‘做一个就成一个’，星河品牌是通过每个精品来塑造、来积累的。”

在发展企业创造利润的同时，星河始终将对客户、社区、社会、环境的责任摆在首位。而追求节能生态，打造绿色建筑，则是这一理念的例证。

以低耗能、高效率为产品特征，位于深圳福田CBD的超甲级写字楼星河发展中心早在2012年即荣膺美国绿色建筑委员会颁发的“先进能源与环境设计”(LEED)金级认证。

无独有偶，星河之后再度成功打造出珠三角少有拥有“园区+建筑”双LEED认证的项目———星河WORLD。该项目整体荣获美国LEED-ND绿色园区认证，首期A栋获得LEED-CS绿色建筑认证。

在城市综合运营过程中，星河始终尊重和发展城市功能、生态环境和人文思想，追求建筑与人、城市、自然和谐共荣。

凭借先进品牌实力、良好行业口碑，多年来星河地产获得诸多赞誉：2012~2017年，星河连续六年荣获“中国房地产百强企业”称号，六次荣膺 “中国蓝筹地产”殊荣。

从三驾马车到四轮驱动

星河成长壮大的过程，与城市发展步伐相一致，收割市场高速发展的红利，见证城市化进程。

星河也已从单纯的房地产开发商壮大成为一个大型综合性投资集团。作为多元化转型先驱，星河已完成“1+4”集团架构搭建，成为地产、金融、置业、产业四大业务板块协同发展的综合控股集团，转型硕果显著。2017年，星河控股集团营业总额已超过270亿元。

同时，星河地产集团于2017年实现“集团-区域-城市公司”三级架构调整，加快扁平化管理进程，有效推动全国跨越式发展。星河以珠三角为起点，实现业务版图的全国扩张，成功北上长三角及京津冀都市圈，落子广州、天津、南京等24城。

在星河产业、金融、地产、置业四轮驱动下，战略投资、地产开发、商用管理、产业运营、金融服务，协同合作伙伴，构筑起富有星河特色的城市综合发展运营价值生态圈，市场竞争优势凸显。

星河控股以“城市运营商”为核心定位、地产开发为基石，坚定走产城融合之路，通过多年的经验资源沉淀及创新融合，致力推动区域产业转型升级及繁荣经济发展。

星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼表示，未来单一住宅开发会越来越少，以产业或商业带动的综合类项目开发是大趋势，发展以“地产开发+商业运营+产业运营+金融运作”的综合类项目，是星河未来发展的出路之一。

作为国内产业地产的创新力量，星河产业集团依托千亿星河控股集团平台，秉承“以地产为载体，以产业为基础，以金融为纽带，以资本运作为平台，以城市运营为愿景”的“产·城·融·投”发展模式。转型产业地产，无疑是星河控股集团创立29年以来的第二次重要的战略变革，并将成为其未来10~20年的重要业务支柱。

星河的步子快得惊人，与2016年时只有深圳WORLD一个试水项目相比，2017年星河产业地产业务已经走出深圳，进入佛山、天津、南京、成都、惠州、上海、重庆等城市，实现全国遍地开花。星河产业还致力于打造产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“小而美”、运作“活而新”的特色小镇产品线，目前已就中山港口科创小镇、惠州星河智汇文旅小镇、东莞黄江互联网小镇与当地政府签署合作开发协议。

黄楚龙曾多次表示，“星河产业致力于为区域打造一个为社会留产业，为企业留人才，为政府留税收的‘三留产业高地’”。

星河正迅速撕下旧日标签，全力转向综合性投资集团，它的探索，对传统房企的转型有着示范性意义。