华润深圳湾悦府二期（备案名：柏瑞花园）于8月7日取得预售证，备案均价121382 元/平。

数据来源：筑这儿网

而悦府一期（备案名：柏宁花园）为2015年12月25日取得预售证，当时备案均价为137402元/平。时隔两年，当深圳房价“水涨船高”，悦府均价却跌了1.6万/平。

数据来源：筑这儿网

华润深圳湾悦府一、二期对比

总的来说，华润深圳湾悦府可以算是华润深圳湾项目的住宅部分，分南北两区，悦府一期算是北区，用地面积约1.4万㎡，共2栋住宅，共290户，为纯住宅；悦府二期是项目南区，用地面积5.3万㎡，包含3栋住宅，共350户，此外，南区地块还有商业中心、公寓、酒店、艺术中心等业态。

居住环境

北区住宅紧邻科苑立交，会有些噪音影响；附近有个加油站也是人们担忧的隐患，但由于为单纯的住宅业态，也不算“闹市”。南区设有商业、购物中心、酒店等，业态形式丰富，但不可避免的就是会较吵，而且人比较杂乱。另外，南、北两区中间夹着深圳湾体育中心，遇上演唱会或赛事，可能也会带来一定的噪音。

交通方面

悦府一、二期与地铁站（后海站）距离相近，但公车站来说，悦府一期相对会便利一些。

户型

悦府一期楼体较高，有51-52层，主推的是大户型，户型面积段为250㎡-365㎡3-4房，带装修交楼。悦府二期相对低一些，为42层，户型较小，主推的为105-229平1-3房。但是，南区住宅得房率并不高，如建面105平米的户型只做1房，其实用面积仅75平米，得房率差不多70%；北区建面250平米3房实用面积为185平，得房率约74%。一般来说，高层住宅标准得房率在75-80%，悦府的得房率算是不高。

悦府二期景观较好，可见春笋、深圳湾体育馆、深圳湾海景，但户型方面，卧室、客厅多为朝西，西晒较为严重。

1栋B户型

1栋C户型

2栋A户型

总结：悦府一期较为适合居住，纯住宅，居住氛围较强；公共交通较为便利；但户型较大，总价高，可选择性小。悦府二期靠近商业、购物中心，业主日常购物、休闲较为便利，但会受“闹市”之扰；户型得房率偏低。

香山美墅目前已开发四区，一、二区为洋房、别墅目前均已售罄。三区即香山美墅·云邸，于2016年7月首次开盘，当初备案均价84463元/平。

数据来源：筑这儿网

四区为香山美墅·果岭，于近日取得预售许可证，备案均价82800元/平，相较三区云邸下降了约2千/平。

数据来源：筑这儿网

香山美墅云邸、果岭对比

位置上看，云邸位于香山西街与侨北一街交界处，临近首地容御和南山第二实验学校；果岭位于沙河东路和香山西街交汇，近北环大道。因此，云邸位置算是比较安静，但上学放学时段会比较吵；但果岭由于靠近主干道，噪音、灰尘会较大。

交通

如果是地铁出行，云邸、果岭均没优势，最近地铁站是白石洲站，但步行需15-20分钟。

居住环境

由于开发较早，香山美墅一、二区已交楼，小区连通，整个社区园林较大，绿化率较高，比较舒适，这是云邸、果岭的共同优势。但这两区都有各自优势，云邸离学校更近，业主小孩上学也较为方便，而果岭可见高尔夫球场景观，视野较好。

户型

云邸、果岭均为4栋住宅，均是毛坯交楼。云邸共45层，三梯三户，共410户；果岭为47层，也是三梯三户，共514户。从户型来说，云邸只有两种户型177平4房和185平4房；果岭则选择性较多，户型有165平3房、174-177平3房、197平4房、约202-203平4房。然而，香山美墅云邸的户型得房率相对高些，以同样的建面约177平的户型为例，云邸户内面积为139平米，得房率78%，而果岭户内面积为133平米，得房率约75%。

总结：香山美墅云邸位置近学校，上学方便；户型得房率高。香山美墅果岭近沙河东路和北环大道，过路车会带来一定噪音，但景观视野好，可见高尔夫球场。