Part1 新房成交分析

1、各区成交量开年大涨 南山龙岗双双逆袭

元旦假期结束后，不少2016年积压成交纷纷落地，加之年底多个楼盘新开，致使深圳楼市在开年排名前列周迎来爆发性上涨。据统计，上周全市共成交1032套住宅，环比大涨156.08%，其中南山与龙岗分别上涨了176.32%与210.04%，成为本次成交量大涨的主力推手；而上周全市均价为55052元/㎡，环比增长3.28%。

2、南山再度“壕”破天际 龙岗新盘开盘大卖

作为传统的销售大区，龙岗与南山本次一改之前颓势，成功逆袭，其中龙岗受益于新开楼盘远洋新干线的热销，成交量增长突破200%，堪称新政之后的回光返照。南山区在半岛城邦及华润深圳湾悦府两大名豪宅热销的影响之下，成交均价一举突破12万/㎡的大关，再度坐稳深圳最“壕”片区。值得注意的是深圳另一大豪宅区福田区本周再度0成交，与热闹非凡的南山区形成了鲜明的对比。

3、成交增长后续乏力 上涨下跌只在1日之间

从本周的成交走势图可以看出，从1月2日（周一）到1月8日（周末）的成交量呈抛物线状，周中成交量较高点与较低点甚至相差3倍以上。由此不难看出本周成交量的大涨背后的原因——2016年的积压成交在2017年开年落地，恰逢1月2日结束元旦假期，成交量随之呈现大涨趋势。不过积压成交毕竟有限，在一轮爆发之后很快偃旗息鼓，加之春节假期的日益临近，可以预见，后期楼市增长情况将很难再现如此上涨行情。

而从近10周的成交量与成交价变化而言，除去成交量的大幅上涨外，成交均价依旧维持在5.5万/㎡左右的水平，并没有较大浮动的波动。

附：成交TOP楼盘数据

较新动态：远洋新干线二期位于龙岗大道与植物园路交汇处，周边公交站台有南联路口、南联天桥、龙富花园、吓岗市场等。

较新动态：华润深圳湾悦府北区产品目前在售中，户型有249-364平3-4房，带装修，均价约15万/平，另外，项目南区预计明年上半年推出，南区住宅户型为105-229平1-3房，具体详情以开发商公布为准。

较新动态：半岛城邦三期目前剩余160-350平4-6房的户型在售，户型层高3.15米，东南看海，单价90000-140000元/平，均价11万/平，带装修。另外半岛城邦四期在建中，主推90-130平1-3房，属于公寓式住宅，预计6月入市。

较新动态：锦荟PARK目前在售二批大户住宅，包括128平4房2房2厅，143平4房2厅2卫，毛坯交房，整体均价38000元/平。

较新动态：恒地悦山湖目前在售82-168平住宅，70年产权毛坯产品，整体均价39000元/平，具体房源价格以售楼处现场公示为准。营销中心和样板间开放中，现场可看房。

较新动态：恒裕滨城二期在售170平4房和230平大4房，带装修，均价15万/平，产权70年（2010-2080年）。 恒裕滨城二期位于南山后海招商东路与中心路交汇处，靠近2号线湾厦站地铁口。

较新动态：恒裕嘉城目前单价约34000-37000元/平，均价约35000元/平，项目在售毛坯3-4房，具体户型有71平3房2厅1卫、89平4房2厅2卫。 恒裕嘉城目前样板间验收中，暂未对外开放，现场可看沙盘及户型图。

较新动态：松河瑞园目前在售73-101平毛坯住宅，整体均价39000元/平，房源位于2栋B座。另外，项目在售70年产权公寓，户型为76-90平，2梯5户，整体均价37000元/平。

较新动态：华联城市全景位于宝安新安片区，目前项目在售大户型，户型面积主推142-178平4房，整体均价68000元/平，预计2017年6月交房。其中142平4房为单证房源，其余大户型均为双证房源。华联城市全景紧靠灵芝公园，为宝安中学学区。

较新动态：佳兆业城市广场3期目前在售89-140平带装修3-4房，户型面积为89平3房2厅1卫，89平3房2厅2卫，140平4房2厅2卫，位于4号楼，整体均价53000元/平，具体房源价格以售楼处现场公示为准。